延期交房诉讼时效是多久

购买期房最害怕出现的就是开发商延期交房，延期交房最后很有可能直接导致无法交房，开发商卷钱跑路。而此时对于购房者来讲，要是向法院起诉的话，则就要注意诉讼时效问题。那么延期交房诉讼时效怎么确定呢?我们在下文中为您解答。

关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见：
其一，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。
其二，买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。
关于买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见：
第一种意见，出卖人所承当的主给付义务为转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。如果出卖人仅向买受人履行交付房屋的义务，未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证的，系没有履行转移房屋所有权这个最重要的主给付义务，已经构成违约，诉讼时效期间应该起算。因此买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。
第二种意见，房屋已经交付的，买受人在约定办理房屋所有权证期限届满之日起超过两年请求出卖人为 其办理房屋所有权证的应予支持。
商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届 满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现 对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。
在购买预售的商品房时，很多开发商往往会承诺绝对按时交房，可是真到该收房的时候，就不能如购房者所愿了。在开发商逾期交房，催促之后也是迟迟不交房的时候能否要求开发商给办理退房手续，退房的话能否要回定金和首付，如果开发商不给办理退房又不交房，能不能起诉至法院，有没有一个时效的限制。
希望可以为您提供一些帮助。根据上文的介绍，我们知道延期交房的诉讼时效为两年，从约定交房期限届满之日起计算。要是你在这方面还有疑问，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·一、交通事故认定书复核不予受理的情形？
      一、交通事故认定书复核不予受理的情形有哪些上一级公安机关交通管理部门收到当事人书面复核申请后五日内，应当作出是否受理决定。有下列情形之一的，复核申请不予受理，并书面通知当事人。(一)任何一方当事人向人民法院提起诉讼并经法院受理的;(二)人民检察院对交通肇事犯罪嫌疑人批准逮捕的;(...

·开庭后判决前交罚金还是判决后交？
      开庭后判决前交罚金还是判决后交？ 一、开庭后判决前交罚金还是判决后交? 1、一般都是法院开庭后判决后交罚金，如果罚金是判决前交给法院的，那么交的罚金是有效的，判决如果还要交罚金可以拒绝，但是如果缴纳的罚金和判决金额不等，如判决你罚金1万元，在判决前交纳了5千，则还需要再交5千...

·一、交通事故伤鉴定费谁出?
      一、交通事故伤鉴定费谁出?交通事故伤残鉴定费如果与医药费相加总额没有超过保险公司赔偿限额则应该由保险公司承担。交通事故伤害者可以要求肇事者赔偿，有保险，找保险赔偿。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交强险承保的保险公司在第...

·安置房过户交付的费用包括哪些
      通常在购买安置房的时候，若想要真正获得安置房的所有权，那么就必须要按照国家的规定办理相应的过户手续才行，而此时就会涉及到费用的交付。不过对于很多人而言，可能对安置房过户交付的费用不是很了解，接下来，我们就来为你解答这个问题。1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房...

·新车年检需要带什么材料？
      新车年检需要带什么材料?1.行驶证原件、保险、营运车辆需要道路运输资格证、从业资格证、车检员通过检查，注意检查车检各项标准是否符合要求，在不符合要求的情况下当场进行整改，确保出车的安全性。单位车辆携带公章。2.交强险：准备车辆年检的一项就是看一下含车船税的交强险有效日期，如果已失...

·无证驾驶交强险赔偿追偿是怎样的
       驾驶证是一种可以合法驾驶机动车的有效证明，无证驾驶是一种违法行为，对于自己和他人都是一种极其危险的社会行为，如果造成了严重的交通事故，还有被追究加罪处罚。那么我国的交通法中，对于无证驾驶交强险赔偿追偿是怎样规定的呢。 无证驾驶交强险赔偿追偿是怎么样的呢? 在无证驾驶等四种情...

·酒后驾摩托车撞车怎么处罚
      酒后驾摩托车撞车怎么处罚 一、酒后驾车撞人的处罚是怎样的 如果负事故主要或全部责任，要承担交通肇事的刑事责任。如果私了，要根据对方的户籍性质计算有关赔偿金额。 1、根据《刑法》第133条规定，交通肇事致人死亡的，构成交通肇事罪，处三年以下有期徒刑或拘役。 2、根据《最高人民法院...

·对交通事故刑事判决上诉期限是多久
      一、对交通事故刑事判决上诉期限是多久?对交通事故刑事判决上诉期限是10天，《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百八十三条 不服判决的上诉和抗诉的期限为十日，不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日，从接到判决书、裁定书的第二日起算。第二百三十二条 第二审人民法院受理上诉、抗诉案件，应当在二个...

·车祸脑震荡赔付有哪些内容
      受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。医学上的脑震荡，和法医学上轻伤鉴定标准的脑震荡，虽然基本一致，可诊断标准明显不同，法医就上的脑震荡诊断标准非常严格，有明显头面部外伤史、昏迷时间不超过30分钟，有逆行性遗忘，...

·交通事故中误工期怎么计算
      交通事故中误工期怎么计算 “误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。”“误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。”“受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最后三年的平均...

·侵权责任法车辆过户规定是怎样的
      侵权责任法车辆过户规定是怎样的 一、民法典车辆过户规定是怎样的 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车，但并未办理所有权转移登记，在发生出行事故后是该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制险保险责任限额范围之内予以赔偿。不足的部分，由受让人承担赔偿责任。 二、车辆过户...