南京知识产权律师
律师热线 18013892489
专利侵权著作权维权商标保护商业秘密
海关备案不正当竞争律师团队联系方法
首页 >>文章

动迁房几年可以交易买卖?

动迁房几年可以交易买卖?动迁房是否可以上市交易一直是很多人都比较关注的问题。实际生活中,动迁房买卖的现象存在的还是很多的,那么这种动迁房几年可以交易买卖呢?交易买卖时又有什么需要注意的事项呢?如果您不是很清楚,接下来由的我们我为您整理一些关于这方面的知识。
一、动迁房需要几年可以进行交易
根据相关法规及政策的规定,动迁房一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。动迁房即是拆迁安置房,拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
二、安置房可以买卖吗
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
三、安置房买卖的风险

1、政策因素。
根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
2、价格因素。
目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
3、人的因素。
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。以上这些就是的我们我为您提供的关于动迁房几年可以交易买卖的相关信息。动迁房能否进行交易买卖要分情况而定,一种是重大市政工程动迁原居民后建造的商品房,还有一种是房产开发而动迁后给原居民的中低价商品房,前者取得所有权后5年内才可以进行交易买卖,后者属于私人财产,可以自由交易买卖。关于动迁房如果您还有什么问题,可以向我们的在线律师咨询。


·车被划了没有划痕险怎么办
      车被划了没有划痕险怎么办 一、车被划了没有划痕险怎么办? 可以报保险,用车损搞定。直接交给4S店或修理店,他们会给你处理,不用你自己报保险。 二、车身划痕险是什么 车辆划痕险是车损险的附加险,即投保了机动车损失保险的,可投保划痕险。划痕险全称车身划痕损失险,家庭自用车辆、非...


·有些车主可能在犯过错误之后
      有些车主可能在犯过错误之后,比如在醉驾之后不仅要得到相应的惩罚,还要写下相关的悔过书,那么悔过书醉驾检查怎么写?根据一般的说法来讲,首先,悔过书一定要诚恳并且真实,认识了自己的错误,并接受检讨。下面我们一起来详细了解一下。 酒驾犯罪缓刑悔过书范本 检讨书 尊敬的单位领导同志...


·我们发现,交通事故现场往往是一片狼藉的,而由于事故的发生,也
      我们发现,交通事故现场往往是一片狼藉的,而由于事故的发生,也很容易造成交通的堵塞。因此在事故发生之后,就需要紧急的对事故现场做出处理,一方面是避免造成交通堵塞,另一方面也是避免二次事故的发生。那实践中,交通事故的现场该如何处理才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故的现...


·离婚起诉书需要提交几份
      离婚起诉书是启动离婚诉讼程序的关键所在,尤其是起诉书中的诉讼请求,法官最后就是在这个范围内作出判决的。因此您一定不能很随意的写离婚起诉书,而在书写之前也要了解清楚应该准备几份。下面,就让我们来告诉您离婚起诉书需要提交几份吧。 一、离婚起诉书需要提交几份 启动离婚诉讼程序的关键...


·一、交通事故私了赔偿手续需要哪些?
      一、交通事故私了赔偿手续需要哪些?交通事故后双方协商一致,到交通部门办理道路交通事故损害赔偿调解书。《道路交通事故处理程序规定》第六十六条 经调解达成协议的,公安机关交通管理部门应当当场制作道路交通事故损害赔偿调解书,由各方当事人签字,分别送达各方当事人。二、交通事故调解书应当载...


·一、10级交通事故伤残赔偿标准是什么?
      一、10级交通事故伤残赔偿标准是什么? 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 2、误工费的赔偿标准 误工费是受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内(即误工时间),因无法从事正常的工作或者劳动而失去或减少的...


·无责交强险赔偿如何进行?
      如果我们在被强制购买交强险的时候仔细阅读相关的合同条款就会发现其中的理赔项目中包含了无责赔偿,而我们都知道事故中的确也可能出现一方没有责任而另一方全责的情况,交强险作为后期的保险赔偿此时就需要针对事故进行理赔,那么,无责交强险赔偿如何进行? 一、无责交强险赔偿如何进行? 无责任方...


·民警醉酒驾车会有什么样的处罚
      民警醉酒驾车会有什么样的处罚《中华人民共和国公安部五条禁令》1、严禁违反枪支管理使用规定,违者予以纪律处分;造成严重后果的,予以辞退或者开除。2、严禁携带枪支饮酒,违者予以辞退;造成严重后果的,予以开除。3、严禁酒后驾驶机动车,违者予以辞退;造成严重后果的,予以开除。4、严禁在工...


·酒后驾车撞人怎么处理,开车撞人的如何处罚
      酒后驾车的行为本身就是属于交通违章行为,这个时候肯定就会依法对驾驶人员做出相应的处罚。另外,因为这样的行为很危险,实际导致交通事故发生的情况也是蛮多的。那现实中酒后驾车撞人怎么处理呢?此时会对撞人者如何处罚呢?下面就让本站我们为你做详细解答。一、酒后驾车撞人怎么处理在道路上发生交...


·提交起诉状和相关证据
      提交起诉状和相关证据 提出离婚诉讼请求的一方首先要向法院提交相关的材料,主要包括以下几个方面: 1、起草民事起诉状; 2、准备诉讼所需要的证据; 3、向有管辖权的法院递交起诉状、身份证、结婚证和部分证据。 二、法院决定是否受理该诉讼 1、立案:人民法院在收到离婚诉讼后...


·摩托车没牌照没驾驶证遇到交警怎么处理将被扣车。扣车
      摩托车没牌照没驾驶证遇到交警怎么处理将被扣车。扣车,还要支付扣车时产生的拖车/代驾费(80-150),停车费10-25元每天。根据《道路交通安全法》95条,没有年检标志、交强险标志、号牌、驾驶证、行驶证,均可以扣车。罚款20-200,驾驶证扣1分。并且要支付扣车时产生的拖车/代驾...


专利许可驰名商标商标侵权计算机软件
技术合同域名纠纷集成电路植物新品种

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京知识产权律师