物业公司收装修保证金合不合法

物业公司收装修保证金合不合法当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止)，居民和装修者在办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。缴纳装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司出现违规装修时，物业公司一般会暂扣部分保证金。在法律上，这属于一种处罚行为。物业公司是从事物业服务的企业，装修管理并不是物业的专长和本职，也就是说，一般物业工作人员并没有认定某项装修行为是否合规的资质和能力。《物业管理条例》第四十六条写得很清楚，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。而《住宅室内装饰装修管理办法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八条也明确要求，住宅室内装饰装修活动有违章行为的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。二、装修保证金交纳主体是谁交纳装修保证金的主体是装修方，但是装修方又包括业主和施工方，所以在交纳装修保证金时就会产生不同的情形。基于目前的行情来说，装修保证金的交纳可以有三种情形。(1)施工方交纳装修保证金施工方是装修作业的主体，对于装修施工方的约束则是整个保障机制的核心点，毕竟可能产生的破坏是由施工人员造成的。所以在收取装修保证金时，部分物业公司会要求施工方交纳，而不对业主做要求。(2)业主交纳装修保证金潜在的破坏由施工方造成，但是施工方并不完全具备自主性，毕竟装修是业主的主观意志决定，在很多时候，施工方可能会迫于业主的要求而做出一些不合规的施工作业，对于这种情形，就需要针对业主作出相应的约束。所以，部分物业公司也会从业主着手，向业主索要装修保证金，从而约束业主的奇思妙想。(3)施工方、业主均交纳装修保证金但是在实际的操作中，物业公司会兼而顾之，即对施工方也对业主索要装修保证金。只不过交纳的比例不同，一般来说施工方会占大头，业主则只占小部分。从全国范围来说，装修保证金的收取标准是很模糊的，没有统一的法律法规要求，放到各个地方，相应的规定也是参差不齐的。部分地方有明确的规定，部分地方则明确规定不得收取。既然没有明确的法律规定，所以，在装修保证金的收费标准上装修方与物业要做好沟通，并在合同中作出明确约定，对装修保证金的交纳方式、使用方式、扣除方式等均要作出明确规定。

·新公司法对出资的规定是什么?
新公司法对出资的规定是什么？其实我国的公司法也是随着市场经济的不断变化，在一直进行着调整。但是直到现在为止，公司法当中也是有一些问题存在争议的，比如公司法中对股东具体的出资时间的规定是比较模糊的，但是在调解一些出资纠纷的时候，还是会按照公司法当中大的章程来进行。下面我们为您介绍的...

·成立子公司的条件是什么
设立子公司需要的条件有5个：设立子公司要求股份符合法定资格和所限人数，并且股东共同出资并达到法定资本的最低限额。需要股东共同制定章程，子公司要以有限责任公司形式确定公司名称，并组成公司机构。要求子公司是依法设立的。1、股份符合法定资格和所限人数国家作为唯一的出资人(股东)，可以设...

·公司法有限公司股权转让的规定是什么
一、公司法有限公司股权转让的规定是什么? 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。第七十三条　...

·公司不续签合同怎么赔偿到期
公司不续签合同怎么赔偿到期?《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政...

·公司法解释二全文中解散公司的规定是什么?
公司法解释二全文中解散公司的规定是什么？近几年，在轰轰烈烈、如火如荼的创业大潮中，许多新兴行业、高新产业的企业、公司纷纷成立、不断成长、日益壮大，但也有许多管理不善、经营不良、连年亏损的公司苟延残喘、直至黯然离场，从成立、到壮大、到衰退、到解散，这是绝大多数公司必经的发展历程，但...

·分公司能否代表总公司对外签合同？
分公司能否代表总公司对外签合同?分公司可以对外签订合同。分公司可以自己的名义对外签订合同。分公司一旦经过工商登记机关登记领取了营业执照，同时也是对外公示了其作为总公司的分支机构具有的合法经营权。而合法经营权的具体体现形式就是分公司对外可以以自己名义在营业执照登记的经营范围内从事相...

·企业吊销后参股股东的权利主要有哪些
企业吊销后参股股东的权利主要有哪些?1、知情权。中小股东要想维护自己的合法权益，首先应当对公司的情况有充分的了解。根据《公司法》第33条的规定，公司股东享有查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告的权利，这也是股东全面了解公司情况的首选方法...

·公司法人怎么办理社保？
公司法人怎么办理社保？我国公民依法享受社会保险，社会保险一般是指某些人生病、工伤残疾或者意外死亡等丧失劳动能力，社会予以补偿。社会保险可以由单位缴纳也可以由个人缴纳，那么，公司法人怎么办理社保?下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。一、公司法人怎么办理社保? ...

·企业变更注册资本间隔时间是否有限制
企业变更注册资本间隔时间是否有限制一、企业变更注册资本间隔时间是否有限制? 企业变更注册资本时间间隔以及次数这些都没有限制，随时都可以变更，企业申请变更注册资金需要提交下列材料： 1、公司变更登记申请书(公司盖章) 。 2、公司变更登记附表----股东出资信息(公司盖章...

·分公司签订合同和总公司一样吗
分公司签订合同和总公司一样吗?1、分公司签订合同和总公司性质上没什么不同，但分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格，从根本属性上来讲，其属于总公司的一个分支机构。2、分公司可以对外签订合同。《公司法》第...

·有限责任公司股东退股
有限责任公司，简称有限公司，根据《公司法》相关规定，五十个以下的股东(个人或者集体)出资进行设立，每个股东以其所缴纳的(认缴)的出资额为依据，承担相应的责任。当公司发生资不抵债的时候，根据认缴的资金来进行承担责任。因此，对于企业初期而言，股东的资金是其运作的根本，为保证稳定性，我...