贷款人死亡房贷怎么办？
贷款人死亡房贷怎么办1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就是说，如果房屋贷款人有遗产继承人，那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。对于超出其遗产实际价值部分的债务，继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后，继承人要将其贷款等债务偿还。2、继承人放弃继承房产我国《民法典》中第一千一百五十九条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。如果已经办好产权证的，银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。3、其他特殊情况在实际生活中，有很多特殊情况。最典型的例如，因不可抗力因素，地震，洪水等造成的房屋倒塌。那么这种情况下还用继续还钱么?当然用，房屋只是贷款中的抵押物，抵押物是否存在并不影响债务偿还。二、贷款买房房产证什么时候能拿到如果你买现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。但如果你买的是期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会通知的。一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。但如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页中一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个证件放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"。办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
·农村房屋拆迁涉及到的部门负责制定安置补偿方案？
农村房屋拆迁涉及到的部门负责制定安置补偿方案？
出具安置补偿方案的部门是县级人民政府的职责，镇级人民政府是没有这个权利的，下面为了方便大家更清晰的了解农村房屋拆迁流程，各个部门所要负责的工作做个大致的梳理。
1、发布征地公告：县级国土资源局
前期还有一个预公告，需要获得拆迁...
·一、租房合同到期需要续签吗?
一、租房合同到期需要续签吗?
没有强制规定必须续签的，合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意...
·签了购房居间合同,有效吗？
签了购房居间合同,有效吗？ 一、居间合同的概念
居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人...
·房屋买卖合同签订后解除中介费还给不只要居间人完成居间服务
房屋买卖合同签订后解除中介费还给不只要居间人完成居间服务，促成双方当事人签订合同，就已完成了居间义务，当事人应当支付居间报酬。理由如下：中介机构提供的是居间服务，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议，并向居间...
·离婚房产公证的办理前提
离婚房产公证的办理前提
离婚产业公证是指夫妻两边对离婚产业达到协议，到公证处处理离婚产业公证。协议离婚的，离婚产业切割协议在收取离婚证后自动收效，无需处理产业公证。诉讼离婚的，法院对夫妻产业切割进行判定的，在判定书收效时，离婚产业切割收效，因而，诉讼离婚也不需求离婚产业公证。可...
·哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效
哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效一、什么样的二手房合同无效
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同...
·一、买房子贷款需要还清信用卡么？
一、买房子贷款需要还清信用卡么？没有银行规定在贷款之前必须还清信用卡的欠款，但是有些银行在计算审批额度的时候，会把信用卡欠款做为负债计算，这样给贷款额度就会减少;不过如果信用卡走在最低还款，也说明还款能力不是很强，银行会考虑还款能力的;如果手中有钱，一定先把信用卡中的钱换掉,因为...
·一、房屋质量合格证明是什么?
一、房屋质量合格证明是什么
正确的 ?房屋验收 ?程序
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地...
·小产权房买卖合同的效力
传统的小产权房通常存在以下特征：第一，用于建造房屋的土地归农村集体经济组织所有；第二，没有缴纳土地出让金，用地程序违法；第三，建造行为是由村民、村集体或镇政府独立完成或者与房地产开发企业联合完成；第四，国家房屋管理部门不予备案房屋买卖合同，也不予颁发产权证。同时，因各地历史发展、...
·一、婚房属于夫妻共同财产吗？
一、婚房属于夫妻共同财产吗？
登记在夫妻名下的财产住房，如果是婚后取得，在没有事先特殊书面约定前提，财产属于婚后取得共有财产。
如果是领取结婚证之前一方取得财产，又登记在这一方名下，属于登记人婚前个人财产。
《婚姻法》规定：
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，...
·房产纠纷法院不受理,什么样的情况法院会不予受理
随着房地产市场的火热，越来越多的房产纠纷也随之而来，大部分人都会选择诉讼程序解决房产纠纷，而在现实生活中，有一部分的房产纠纷法院不受理。是什么样的房产纠纷法院会不受理呢，遇到此类情况时当事人又该如何进行维权呢？以下由的我们为您解决上述问题。
要想知道房产纠纷哪些法院不受理，就有必...
