延期交房违约金不给怎么办

我们知道，在买房的时候需要签订房屋买卖合同，合同中应该明确规定交房日期以及违约赔偿的相关条款。那么当开发商延期交房违约金不给，我们应该怎么办?我们给您介绍一些办法。
一、延期交房违约金不给怎么办
1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
二、延期交房违约金该如何确定
我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。关于违约金，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。
三、注意事项
应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。在买房的时候应该签订房屋买卖合同，确定彼此义务与权力，也可以帮您解决相关问题。如果遇到开发商延期交房违约金不给的情况就可以根据合同依法索取违约金甚至提起诉讼。因此在购房时应该仔细审查合同，当自己的合法权益受到损害时应该积极维护。详情您可以咨询我们网站上的律师。

·交通人伤事故处理流程是怎样的
      (一)、报案。发生后，事故各方车辆应停在原地，保留好事故现场，并立即向保险公司和交警部门报案;如有人员伤亡，应立即送往医院，除非事发地段比较荒凉或者无车经过，尽量不挪动事故车。因为如果用事故车将伤者送往医院，将造成事故责任无法认定。(二)、现场处理。交警部门到现场调查取证，并暂扣...

·安徽交通事误工费赔偿证明范文的格式是什么？
      安徽交通事误工费赔偿证明范文的格式是什么 一、安徽交通事误工费赔偿证明范文的格式是什么? 兹证明：___(男，汉族，身份证号： )系我单位正式职工，担任 职务，月收入 人民币整; 在年月日至年月日期间，因发生交通事故受伤，未到本单位上班，共计误工天，根据本单位规定，扣发上述期...

·公民买房子要交多少锲税？
      公民买房子要交多少锲税？ 契税是房价的1%-3%，主要和房屋面积大小有关。 契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房...

·交通事故没处理完能买车险吗
      一、交通事故没处理完能买车险吗 交通违章未处理完与买车险买没有关系。交通违章未处理可以买保险，但是在验车前，一定要处理完违章才可以验车。 所以，有交通违章的要及时处理，以免造成不必要的麻烦。 二、交通违章未处理车辆年检能通过吗 机动车违章记录如果未处理完，将不能参加年检，...

·如何推翻交通司法鉴定？
      现在的社会中，很多人开始对法律的各种条规开展了一系列的了解，最近有人问过我们如何推翻交通司法鉴定,法律也是人定的，也许会多多少少存在错误的判断，如果发现我们一定要尽力去寻找正确的答案，以示公平公正，推进社会和谐发展，不忍气吞声。以下是我们总结的相关条列。 1、审判人员对鉴定人...

·车辆财产保全申请书范文
      车辆财产保全申请书范文我们都知道，车辆的价值是很高的，因此如果对方在官司的时候，有转移财产的行为，另一方可以及时的向法院申请对对方的车辆进行财产保全。下面我们为您带来了一篇车辆财产保全申请书范本，供您参考。车辆财产保全申请书申请人：XXX，男，汉族，1978年5月6日生，身份证号...

·著作权转让需要提交什么材料
      软件著作权转让需要提交什么材料1、申请人要写的一份合同登记申请表申请人需要提交在线填写并打印的申请表，申请表中的事项就按要求填写完整。这里需要注意地是，申请人签章的时候需要是原件，并且要与申请人名称一致。2、双方订立的转让或专有许可合同这里需要注意地是，转让合同中要明确转让的软件...

·摩托车脱检了还能检吗
      漏检没有超过三年还可以检车，超过三年要强制报废，不能检车。《道路交通安全法》第十三条规定，对登记后上道路行驶的机动车，应当依照法律、行政法规的规定，根据车辆用途、载客载货数量、使用年限等不同情况，定期进行安全技术检验。对提供机动车行驶证和机动车第三者责任强制保险单的，机动车安全技...

·醉酒驾车肇事逃逸判多久？
      醉酒驾车肇事逃逸判多久?醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动...

·强迫交易罪从犯的判刑是多少
      看情节轻重而定：其一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；其二，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。但应当比照主犯从轻或减轻处罚。《刑法》第二十七条规定，在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。《...

·现实中，并不是所有的房屋都是可以租赁给他人，出于交易的安全，
      现实中，并不是所有的房屋都是可以租赁给他人，出于交易的安全，同时也是为了保护承租人的利益，我国规定了一些不能进行租赁的房屋。那到底哪些房屋不能租赁呢?相信很多人都不是很清楚，接下来，就让我们来为你做详细解答吧。 一、哪些房屋不能租赁 每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所...