一、首套房继承到底有没有遗产税?

一、首套房继承到底有没有遗产税?

? 1、我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。继承房屋需要缴纳的费用主要是：1、继承权公证费用。2、房地产价值评估费用。3、房地产继承过户税费。

2、继承房屋需要缴纳的费用如下：

(1)继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

(2)房地产价值评估费用;

评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，具体的计算方法如下：

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

(3)房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1)继承(直系亲属)：(不纳入限购) 。

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ;未过5年：估价×5.6% 。

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ;未过5年估价×1% 。

2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)

营业税：证过5年可免征 ;未过5年估价×5.6% 。

个税：证过5年且唯一住房可免征 ;未过5年估价×1% 。

(4)契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

二、继承房产过户的流程是什么?

1、找房屋评估部门对房屋评估

继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。

2、到公证处做继承公证

房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

3、进行房屋测绘

通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。

如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续

携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。

随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。

5、其他情况的处理

很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。

在我国现行的法律制度当中并没有遗产税，故此任何遗产的继承者继承房屋是不需要缴纳遗产税的。除此之外，法定继承人继承房产过户的时候都不需要提供公证书。除非是房子的产权人立有遗嘱的，且最后依据遗嘱获得继承权的主体并不是法定继承人时需要缴纳契税。

·有房产证和遗嘱可以直接过户吗
      有房产证和遗嘱可以直接过户吗有遗嘱公证和房产证的不可以直接过户。原因如下：1、遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准，仅一份遗嘱公证要求过户，房屋登记部门不能判断是否最终的遗嘱。2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗...

·房屋拆迁补偿规定有哪些
      房屋拆迁补偿规定有哪些 一、房屋拆迁补偿标准的计算公式： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于...

·买二手房可以组合贷款
      买二手房可以组合贷款，但是需要符合规定，二手房的贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款、提出申请、借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别...

·天津房子购买时注意事项有哪些?
      天津房子购买时注意事项有哪些?购买房屋的注意事项：1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工...

·发生租房纠纷什么部门管
      发生租房纠纷什么部门管1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自...

·婚前按揭房离婚时怎样分
       有的人在结婚之前就会按揭购买一套房屋，而在婚后可能是由夫妻共同还贷，当然也有可能是由购买的一方自己还贷。那对于婚前按揭房，要是日后夫妻离婚的话，该怎么进行分割呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、婚前按揭房离婚时怎样分 该房产应当认定为婚前个人财产，因为一方在婚前支付了...

·房产证没办下来怎么立遗嘱？
      房产证没办下来怎么立遗嘱?房产证没办下的情况下，只要能够证明遗嘱人具有产权的，那么写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。若...

·出卖人逾期未为买受人办理房产证的违约金计算
      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；...

·我国政府推出对房子的限购政策以后，大家购买二套房的话，好多方
      我国政府推出对房子的限购政策以后，您购买二套房的话，好多方面都是受限制的，比如说在首付比例、银行抵款、住房公积金等方面。购买二套房的话，也是和首套房一样，肯定是需要缴税的，不过很多人可能觉得二套房的税费和第一套有区别。下面我们就为您介绍一下购买二套房需要交哪些税? 一、购买二套...

·强拆房屋国家赔偿规定是怎样的
      申请国家赔偿的这种情况不是只发生在刑事案件当中的，只要是国家机关工作人员利用自己的权力，确实做出了有损公民权益的事情都是可以申请国家赔偿的。就比如说强拆，在没有征得公民同意的情况之下，可以通过法律的途径来解决，但是绝对不允许强拆。那么，强拆房屋国家赔偿规定是怎样的?一、强拆房屋国...

·由于现在很多城市的房价上涨的很厉害
      由于现在很多城市的房价上涨的很厉害，因此对于一些工薪家庭而言，如果想要买房的话，自然是无法一次性付全款的，而只能向银行申请按揭贷款，购房之后每个月按照约定偿还银行的放贷。不过此时购房的首付却是由购房者自己承担的，那么买房子付首付要注意什么呢?下文中本站我们为你做详细解答。 1、...