房屋买卖需要交哪些税，由谁交

房屋买卖需要交哪些税，由谁交

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金

收入两种：

①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

②其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率：

①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

②以租金收入为计税依据的，税率为12%。

二、房屋买卖该注意什么问题

房子如果有房产证能够办理过户手续，没有房产争议就可以进行购买。

1、要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

2、到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

4、注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

法律依据：

《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

·无第三方责任的交通事故责任认定书
一、无第三方责任的交通事故责任认定书三方以上当事人的违章行为共同造成交通事故的，根据各自的违章行为在交通事故中的作用大小划分责任。罪魁祸首是谁，这里他是最主要的负责人，当事人逃逸或故意破坏、伪造现场、毁灭证据使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。二、交通事故责任书...

·离婚诉讼要交什么材料
在我国，离婚具体区分为了登记离婚与诉讼离婚。不同的离婚方式下，当事人所需要交的材料是不同的，这点相信您都清楚。那么要是选择诉讼离婚的话，此时离婚诉讼要交什么材料呢？本文马上为你做详细解答，帮助你进行深入了解。一、离婚诉讼要交什么材料起诉应当递交的材料是： (1)原告除向...

·什么是闯红灯机动车闯红灯扣几分？
为了更好的对道路交通进行管理，其实在很多路口都是设置了红绿灯的，如果您都能够严格的遵守红绿灯的指示，在一定程度上可以减少交通事故发生的概率。不得不提，现实生活中出现机动车闯红灯的情况比较多，而此时也会按照法律中的规定对机动车驾驶者进行处罚，其中机动车闯红灯扣几分呢?我们一起结合下...

·交通安全一直是很多人关注的问题，因为现在的出行基本上都是靠交
交通安全一直是很多人关注的问题，因为现在的出行基本上都是靠交通工具，远行还是日常的出行都是依靠交通工具，因此对于交通规则要严格遵守，确保自身的安全，而酒后驾驶是一个十分危险的行为，也是违法行为，那济宁醉驾的处罚标准是什么?下面就详细介绍。一、对醉驾的处罚《刑法》第一百三十...

·出交通事故工地停工误工费赔偿按天算吗？
出交通事故工地停工误工费赔偿按天算吗出交通事故工地停工误工费赔偿可以按天算。如果按天结算，就是干一天算一天;如果是按整个工程算那么这个误工费，就要去找你们包工程的人或者找开发商算了。根据相关规定：非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按《劳动合同》规定...

·债权债务转让车辆协议怎么制定？
债权债务转让车辆协议怎么制定？现在的社会流行起了先消费后还款的消费模式、这种消费模式虽然能在当下享受到不花自己钱消费的乐趣，但也会日后的生活创下了很大的压力，于是负债人就想到债权债务转让车辆协议这类解决方法，将自己的物品转让给债主来抵债。一、债务转让的法律规定《合同法...

·河南道路交通事故责任认定标准
全国各地关于交通事故的责任认定标准不同，了解所在省市的认定标准，可以在一定程度上减少交通事故的发生，也可以在交通事故发生后及时做出正确的判断，减少争吵和纠纷，避免事件的严重性。为您总结了河南道路交通事故责任认定标准，下面请看详细条例规定：第一条：为了规范道路交通事故（以下简称...

·自己买房子交了认筹金什么时候交首付认筹金：就是开
自己买房子交了认筹金什么时候交首付认筹金：就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳...

·二手房交易的步骤是怎样的
二手房交易的步骤是怎样的一、二手房交易的步骤是怎样的选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)： (一)登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详...

·道路交通安全法规定
道路交通安全法规定饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。醉酒驾驶：醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，...