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当事人买遗产房需要什么手续?

一、当事人买遗产房需要什么手续?

依据我国城市房地产管理法的规定,购买遗产房和购买其他房屋的手续是一样的,符合交易条件的房屋都可能进行买卖。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条

房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第四十一条

房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、过户所需费用:

(1)公证费:按房价2缴纳,

(2)评估费:按房价0.5缴纳

(3)印花税:按房屋评估价的0.05缴纳

(4)土地增值税:按房价1缴纳

(5)房屋产权登记费:

100.00元

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

备注:老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户,理论上没有时间限制,但是最好是尽快办理,过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20的个人所得税。

购买继承的房屋不需要注意一些细节,但是对于继承人如果要出卖处分继承而来的房屋就需要注意了,因为继承属于法律规定的,不需要进行产权转移,继承人就可以获得所有权,如果要处分该房产,应将产权先过户自己名下才可以处分。

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