物业公司拖欠工资后撤走更换公司是否合法？

物业公司拖欠工资后撤走更换公司是否合法？

一、物业公司拖欠工资后撤走更换公司是否合法?

物业公司拖欠工资后撤走更换公司是合法的。拖欠公司之后可以解除原来的物业的合同。小区物业公司主要为小区内的安保、设施设备等提供服务。小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要有安保义务和部分基础设施的委托管理义务。

(一)小区物业公司主要的服务内容

1、小区的安全工作。安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

2、物业的维护。含房屋维护与修理、设备维护与开启;园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

3、综合服务。含治安--防盗、防火与消防、值勤、照看停车;环卫--维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等;生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。

4、地产管理。主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。

(二)小区物业公司的服务职责

1、合同义务。

小区物业公司应当依据物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2、安保义务。

协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。小区物业公司对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

3、部分基础设施的委托管理义务

二、物业管理的法律责任有哪些

物业管理法律责任是指由于违反物业管理法律规范行为而应当承担的法律后果。国家工作人员、公民或法人拒不执行法律义务或作出法律所禁止的行为，并具备违法行为的构成要素，便应承担这种违法行为所引起的法律后果。也就是说，只要满足违法行为的构成要素就构成了物业管理法律责任。那物业管理的法律责任有哪些呢?

物业管理中违法行为具体种类很多，涉及诸如民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任等不同种类的物业管理法律责任，其具体的构成要件也各有一定差异。在一般情况下，法律责任的归责条件由下列四要素构成：

(一)行为违法。

法律责任一般是由违法行为的发生而引起的，因此，违法本身的构成条件，自然应当成为法律责任构成的基础和必要的前提条件。

(二)损害结果。

损害是指给被侵害方造成的利益损失和伤害。损害的形式主要有人身的损害、财产的损害、精神的损害和其他利益方面的损害。损害的范围包括直接实际损害和丧失预期可得利益的间接损害。行为具有一定程度的社会危害性，给社会特定利益关系造成了危险或损害，并且危害结果达到了法律规定应追究相应法律责任的程度，是构成物业管理法律责任的一个必要条件。在有些法律责任中，损害结果不是必要要素。

(三)因果联系。

违法行为与损害结果之间应当存在因果联系。法律上的因果联系不是一般的因果关系，而是指某种事实上的行为与特定损害结果之间的必然联系。如果某项损害结果不是因某人的行为所必然引起的，则该行为人就不对该项结果负责。由于行为与结果之间的联系多种多样，有必然联系和偶然联系、直接联系和间接联系之分，有一果多因和一因多果之分;因此在把物业管理法律责任归于某一违法行为时，必须搞清楚违法行为与特定的损告结果之间的联系，这对于行为定性、确定法律责任种类和大小具有重大影响。

小区的物业公司是对业主提供一些的服务的，比如说其中就包括有一些物业的管理服务等等，还有就是保证物业的安全，在此种情况之下也是需要有工资发放的，如果没有工资的话，就存在着违约责任的产生，可以解除原来的物业合同。

·眼睛工伤赔多少钱比较合适？
      在工作中，我们往往会遇到各种各样的意外事故，而此时我们就需要通过法律手段来维护自己的利益，相信很多人对此方面并不了解甚多，眼睛工伤赔多少钱诸如此类的问题也许是您相对比较关心的。接下来的文章即告诉我们一旦在工作时间受到眼部的重创，我们该如何保障自己的利益。 1、根据所描述的伤情，结...

·如何能知道劳动合同在劳动局是否备案？
      如何能知道劳动合同在劳动局是否备案?劳动者要查看劳动合同是否备案到劳动局，那么带上劳动合同书到劳动局咨询，一般购买社保的，那么劳动合同书都备案到劳动局、社保局。　劳动合同不能在网上查询，《劳动合同法》未规定用人单位和劳动者签订的合同必须要到人力资源与社会保障局备案，劳动合同通常为...

·装修工程质量保证金是多少?
      装修工程质量保证金是多少?《民法典》（2021年1月1日起实施）里没有具体规定质保金的多少，但是建设部有一个格式合同，规定的质保金是工程总造价的5%，一般工程都依据此比例执行。在质保期内，施工单位有对所建工程维修的义务，如果不尽此义务，那么建设单位可以另找他人进行维修，所需费用从...

·劳动争议仲裁规则是怎样的
      劳动争议仲裁规则是怎样的 劳动争议仲裁规则是根据我国法律的相关规定而制定的规则。因为我国正处于发展中国家的阶段。所以说劳动合同的签订就非常普遍。但是相应的出现劳动争议越来越频繁，劳动者和雇佣者之间的矛盾越来越深。那么劳动争议仲裁规则都是什么? 《劳动争议仲裁规则》 第一章...

·上海市工伤认定标准是什么样的？
      如果员工在工作过程中受到了损伤的话，是可以申请相应的工伤认定的，但是一般来说并不是申请工伤认定就可以评定为工伤的，想要被认定为工伤的话，还需要满足一定的条件，只有达到了工伤认定标准才能被认定为工伤，那么上海市工伤认定标准是什么样的? 一、一级工伤鉴定标准 一级伤残的鉴定标准...

·有关于工商局肖像权的认定？
      随着法律法规的不断完善，近几年来所谓的肖像权被侵犯的案件越来越多，这种事在很多明星身上发生的尤为明显，您都知道很多产品为了打响市场，会花钱请一些大牌明星来做代言，但是有的企业为了省下这笔钱，就用其照片P到自己的产品上，这种行为就是侵犯了明星们的肖像权，那么有关于工商局肖像权的认定...

·劳动合同未到期辞退都有什么赔偿
      对于固定期限劳动合同来讲，其中都有相应的期限规定，一般到了约定的劳动合同期限时，双方也没有续签劳动合同的，那到期劳动合同就会终止。不过也有可能出现劳动合同未到期被单位辞退的情况，此时单位有可能需要作出赔偿。那么劳动合同未到期辞退都有什么赔偿呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、...

·会计公司劳动合同需要具备哪些内容？
      会计公司劳动合同需要具备哪些内容?会计公司劳动合同需要具备的内容有(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;(三)劳动合同期限;(四)工作内容和工作地点;(五)工作时间和休息休假;(六)劳动报酬;(七)社会...

·招用超龄劳动关系法律关系的主要观点有哪些？
      我国现在很多地方都有年龄较大的人参加工作，虽然到了该退休的年龄他们还是一直在岗位上坚守。一部分人因为生活所迫不得也才参加工作维持现有的生活境况，一部分则是热爱自己的工作岗位愿意为社会燃烧自己的余热尽自己的所能创造价值等。但是却在社会上形成了招用超龄劳动关系这样一种说法。 我国法律...

·一、企业职工醉驾会被开除吗?
      一、企业职工醉驾会被开除吗?根据劳动合同法第三十九条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：1、在试用期间被证明不符合录用条件的;2、严重违反用人单位的规章制度的;3、严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;4、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本...

·南京是一个繁华的都市，很多人在一天繁忙的工作之后都会给自己安
      南京是一个繁华的都市，很多人在一天繁忙的工作之后都会给自己安排很丰富的夜生活，其中少不了喝酒的场合。但是酒后涉及到的一个问题——酒驾，侥幸心理的人估计会直接把现在严格的法律法规抛在脑后。南京醉驾180以内已经达到危险驾驶罪，将会根据相关的法律法规定罪处罚。下面详细的向您介绍一下关...