延期交房违约金计算方法是怎样的

在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。

·法律中出租车误工费由谁承担
法律中出租车误工费由谁承担根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动，要求赔偿被损车辆修复期间的停运损失的，交通事故责任者应当予以赔偿。” 因此，对于...

·新交规对电动三轮车的规定
新交规对电动三轮车的规定：1、速度不能超过25公里每小时；2、整车重量不能超过55KG；3、电动车电机功率400W；4、必须带有脚踏功能。如果是超标的电动自行车按照电摩处理，上牌及驾照流程跟机动车类似；如果不超标则按照非机动车处理，不需要驾照，牌照登记注册则须根据各地管理办法执行...

·非法集资不知情提成要上交吗？
非法集资算是目前非常让人容易损失大量钱财的违法犯罪行为，而一般情况下，非法集资分为个人实施与组织性实施两种。在个人的案件中，有些个人会是公司的老板，而其发给员工的提成就有可能是非法所得。那么，员工非法集资不知情提成要上交吗？一起来了解一下吧！公司涉嫌非法集资,老板给一般员工按...

·交通事故案件立案，要具备一定的条件并提供相应的材料：
交通事故案件立案，要具备一定的条件并提供相应的材料：交通事故诉讼立案的条件有 (1)证明原、被告主体资格的证据; (2)证明具有诉讼及代理资格的证据; (3)证明双方当事人发生交通事故及其他证明诉讼请求的证据。交通事故起诉应提交的材料 (1)民事起诉状 (2)...

·关联交易抽逃出资的民事责任有哪些？
关联交易抽逃出资的民事责任有哪些？抽逃出资行为使公司资本虚置，非法地减少了公司实有资产，削弱了公司的经营能力和偿债能力，影响到交易相对人的正确判断和交易安全，根据我国公司法第二百零九条及其他相关法律规定了相关当事人的刑事责任、行政责任和民事责任。抽逃出资的民事责任包括：1、抽逃出...

·一、非机动车三者险误工费可以赔付吗？
一、非机动车三者险误工费可以赔付吗？第三者责任险中误工费等保险公司有赔偿。在保额内赔偿。医疗费包括：医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费、必要合理的后续治疗费、整容费、营养费。死亡伤残费包括：丧葬费、死亡补偿费、办理丧葬事宜的交通费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、...

·交通事故鉴定费怎么计算
发生交通事故，肯定会对有损害的人或车进行鉴定，但是交通事故鉴定是需要收费的，不过重新鉴定就不要收费了，那么交通事故鉴定费怎么计算呢?对于这个问题，我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、交通事故鉴定费怎么计算根据不同的鉴定机构，具体收费不同。患者家属或医疗机构应委托医学...

·哪些情况下延期交房可以免责
哪些情况下延期交房可以免责 (一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情...

·8岁儿童车祸赔多少钱？
8岁儿童车祸赔多少钱？当发生交通事故后，报交警处理，先由交警部门出具责任认定书分清责任。如果构成伤残的建议先去做伤残等级鉴定机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿不足的部分，按照各自的责任大小来承担赔偿责任。 ...

·汽车理赔的程序是怎样的
汽车理赔的程序是怎样的一、汽车理赔的程序是怎样的 1、报赔发生交通事故后，应妥善保护好现场，并及时向保险公司报案，路面事故同时还要报请交通部门处理，非路面交通事故(如车辆因驾驶原因撞成树上或墙上)，应由安委会出具证明材料。 2、核定 ⑴保险公司接到报案后，会派人到现...

·肇事逃逸交强险如何赔偿?
在现实生活中如果出了交通事故后而选择了肇事逃逸，不仅是对自己对受害者的不负责任，还违反了相关的法律规定。那么，如果肇事者事前交了强险，在他出事之后保险公司又应该如何进行赔偿呢?下面，我们就根据肇事逃逸交强险如何赔偿为您提供相应的解答。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第三章...