常见的租房纠纷有哪些？

常见的租房纠纷有哪些(一)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。(二)租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租房合同协议。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。(三)其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、租房合同协议签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。二、房屋租赁合同纠纷怎么办1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。房屋租赁中，租客不交迟交租金、租客将房子擅自转租、租客毁坏设备、装修;房东不管漏水、租约到期房东不退押金等等问题，都是可能会发生的纠纷，那租房纠纷能不能找民警解决?根据现行相关法律规定，可以报警，但不一定被受理，建议租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理。如果租房双方存在肢体上的冲突找公安，公安机关会受理。

·一、公司买房如何转到股东个人名下?
      一、公司买房如何转到股东个人名下? 1、董事会或股东会决议书和成员名单并盖章； 2、机构代码证复印件并盖章； 3、委托书并盖章； 4、法人证件复印件并盖章； 5、营业执照原件(复印件并盖章)； 6、银行开户证明； 7、纳税登记证复印件并盖章； 8、代理人身份证复印...

·很多人认为买房子很难，不仅仅是因为房价高，还因为在购房的过程
      很多人认为买房子很难，不仅仅是因为房价高，还因为在购房的过程中涉及到其他税费的交纳。换言之，公民购房需要支付的就不仅仅是房款了。在办理过户手续的时候，一般新买房子要交什么税呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。 (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价...

·房东口头同意二房东转租合法吗？
      房东口头同意二房东转租合法吗?口头同意二房东转租是合法的，民事法律规定，订立合同的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议或者合同，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的。口头协议是协议的一种，但有其非常明显的局限性，它是指不用书面的形式，通过口头达...

·房屋租赁最长期限有多长
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁最长期限有多长呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主租赁期间卖房怎么办，是否还可以继续承租该房屋，这些问题我们会在下文一一告诉您。 一、房屋租赁最长期限是多久 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为...

·安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗？
      一、安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗?　　依据民法典的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。　法律的原则性规定是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”...

·离婚房子是男方的名字怎么办理财产分割？
      夫妻双方在结婚之后会产生共同财产，如双方的工资收入，购买的房产、车子等等，无论双方收入高低，在离婚时这些财产都应由双方共同平分。但实践中房子的分割情况则较为复杂，它涉及到各个因素。那么，离婚房子是男方的名字怎么办理财产分割?我们将通过以下内容为您详细说明，一起来看看吧。 一、离婚...

·购房者反悔不买的情形有哪些
      其实不管是购买什么都是有可能出现当事人反悔的情况，尤其是在购买房产这种价值比较大的东西时，出现购房者反悔不买的情况更多。那您是否知道购房者反悔不买的情形有哪些呢？现在，我们整理了有关资料，请一起通过下文进行了解。 一、购房者反悔不买的情形有哪些 购房者在购买房屋时因为种种原因...

·一、回迁房可以买卖吗？
      一、回迁房可以买卖吗回迁房是否可以买卖需要分情况：（一）业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。（二）业主手中只...

·天津市房屋买卖协议
      天津市房屋买卖协议 出卖人(甲方)：________________________________ (个人)姓名：__________________________________ 国籍：______________________________________...

·卖房子公证后付钱的法律规定？
      卖房子公证后付钱的法律规定有哪些房屋买卖不过户，首先，先公证，再付房款，建议找家银行做资金监管，会安全很多。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家...

·在购买了二手房之后，除了要办理买卖手续
      在购买了二手房之后，除了要办理买卖手续之后，最重要的还是后面的过户，若不进行二手房过户，那么购房者也是不能获得二手房所有权的。但是进行二手房过户也有一些需要注意的问题，那究竟二手房过户要注意哪些问题？我们在下文中为你做详细解答。 房产过户手续的主要程序及注意事项： 1、办理房产过...