杭州租售同权上市公司的意义是什么？

杭州租售同权上市公司的意义是什么

1、改变中国人根深蒂固的买房观念

中国人几千年对于租赁合同始终不太重视，以至于骨子里就要买房，不买房好像就没根了。其实是制度决定了人性，哪有说中国人生下来就要买房子的。因为这种租售不同权使得租赁不是一种有尊严的生活方式。

2、改变房价不断上涨的局面

目前中国几乎所有城市的租金回报率大概在3%左右或者之下，这是不合理的，为什么还要买?租售不同权!租售同权更伟大的意义在于房子是住的，不是炒的，住的人无论是自己拥有，还是租赁，都是同等人格的，都是受法律保护的，都是被公共服务平等服务的。

3、挖掘非商品房的价值，打开一个巨大的市场

租售同权，一旦租跟售是同等权利，你会发现一个巨大的市场诞生了：那些非商品住宅、非商品写字楼、老厂房、农民房、不适应城市发展的房子的价值就可以得到挖掘了。

租售同权的商机到底在哪里?

“租”的权利金融化

租售同权的概念一旦产生，租的权利金融化就是一个很大的商机。比如说ABS、REITs、租赁公司的上市等，但是权利得不到保证，怎么金融化?什么叫金融化?金融化是债务的买卖。这个债不清晰，那是因为债依附的基础资产不被保护。

因为租售同权，金融化在几个方面就会开始突破，分析商机在哪里，就看租赁市场。中国租赁市场全部碎片化、台底化、租金不透明……全都不清晰，因为说起来更麻烦：地段不同、装修不同……除了以上所说的，还有供应集中租赁的住宅非常少，这就导致集中式公寓少，行业发展不起来，因为没有金融化，资金回不来，权利不保障，规模性的企业就产生不了。

多层次的租赁供应生成

美国的租赁市场很丰富，有学生公寓、蓝领公寓、白领公寓、高级公寓等各种层次的，因此租赁企业逐渐成为美国房地产市场中最重要的参与者。租赁成为衡量物业价值的主要标杆，租金多少，分析租金就知道有没有泡沫，我国房地产市场连泡不泡沫都不清

如果没有租售同权，不可能诞生那么丰富的供应，这叫供给侧改革。供给侧改革喊口号没用，必须规定权利、建立制度。制度建好了，要做高端就做高端，定位中端就做中端，细分市场由此开始。这件事的意义是使得中国各个层次的租赁人口都会有尊严。

各类REITs的诞生

未来30年我们可以预见的是各种REITs的诞生，REITs最主要的是租金，以租金为主的信托，租金必须要透明、可管控，运营公司会诞生，中国房地产由此走向国际化。这并不是物业税的问题，而是租售同权的问题。

房价那么高，到底合不合理?我们不知道，但是因为各种类型的租金透明了，这就是巨大的商机，这就是租售同权的意义。

过去说大城市房价高，要解决年轻人的居住问题，一讲就是政府安居房、政府租赁，那都是表态，其实这件事是制度问题、是结构问题、是生活方式，是未来房地产最主要的指标，不是简单的一个部门怎么干，那就没有意义了。

因为租售同权的推出，因为租售同权概念的落实，使得中国人在居住方面跟国际完全接轨，这相当于第二次房地产改革。

租售同权是让所有人都公平，不让背井离乡的人没有归属感。租售同权比较人性化，让越来越多的外地人，生活的好一点。同事也是打破我国对买房子的一种根深蒂固的想法，不是因为买房子，生活才可以很美好，不买房子生活更美好。

·餐饮店三方股东合作协议书怎么写？
      餐饮店三方股东合作协议书怎么写？ 一、餐饮店三方股东合作协议书怎么写? 甲方： 身份证号： 手机号码： 乙方： 身份证号： 手机号码： 甲、乙二方就投资合作经营餐厅达成如下投资合作协议： 原资产折合人民币 元整， 年 月 日前原 应收、应付由甲方负责结算清楚。 甲、乙...

·内部企业股权转让限制有哪些？
      内部企业股权转让限制有哪些？ 我国《公司法》72条对有限责任公司股权转让的限制： 《公司法》第72条第1款规定："有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。"这条规定很明显地体现出有限责任公司的人合性特征。从本质上看，有限责任公司是资本的联合，但有限责任公司的资本联...

·对外担保股东会决议占比60%以上的股东能不参加吗？
      对外担保股东会决议占比60%以上的股东能不参加吗?对外担保股东会决议占比60%以上的股东不能不参加，一般情况下，上市公司和普通的股份有限公司在对外担保上的规定是一样的，即依照公司章程规定，由董事会或者股东会、股东大会决议;公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额...

·注册公司10万元的注册资本怎么样？
      注册公司10万元的注册资本怎么样?可以的，注册资本，是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。我国法律、法规规定，合营企业成立之前必须在合营企业合同、章程中明确企业的注册资本，合营各方的出资额、出资比例、利润分配和亏损分担...

·企业对侵害名誉权的行为要保留哪些证据？
      企业对侵害名誉权的行为要保留哪些证据?(一)证明当事人主体资格的证据(二)证明侵权事实存在的证据1、新闻媒体、书刊对公民或法人报道失实损害其名誉的证据。如报道内容的原始载体。2、虚构事实，含沙射影，对他人进行诽谤的文学作品。3、以口头、书面或暴力方式，对他人进行人身攻击，侮辱，贬...

·公司法中的公司章程的规定是什么?
      公司法中的公司章程的规定是什么？ 随着我国社会的发展，同时我国是一个法制社会，在法治社会中，我们需要通过法律手段来维护自己的合法利益。无规矩不成方圆，不仅是个人我国有很多公司在社会主义经济的发展中如雨后春笋般出现，我国出台公司法专门来进行管理公司企业，这能够规范市场管理我国的公...

·与分公司签订合同需注意事项有哪些？
      与分公司签订合同需注意事项有哪些？ 一、与分公司签订合同需注意事项有哪些? (一)若分公司有营业执照 1、合同效力：根据《公司法》14条，“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”因此，分公司领...

·股东与法人的权利和义务有哪些？
      股东与法人的权利和义务有哪些？ 一、股东与法人的权利和义务有哪些？ 法定代表人的职权，有的是法律直接规定的，有的是由公司章程规定的。具体说来，法定代表人的职权有： (1)对外代表公司的权利，签署法律性文件资料。例如，在办理公司重大事项，为代理人签署授权委托书，在报刊上为公司...

·公司法中表决权的行使方式？
      公司法中表决权的行使方式有哪些 一、公司法中表决权的行使方式有哪些 1、按出资比例行使表决权。《公司法》规定，股东会作出决议时，按股东出资比例行使表决权。 2、一人一票的表决方式。《公司法》规定，董事会在议事时实行一人一票的表决方式。 3、累计投票制。享有的表决权数等于所...

·最高法院公司法解释三的具体内容是怎样的
      最高法院公司法解释三的具体内容是怎样的？ 公司法是对公司经营管理中的一些事项作出规定的法律，在实践中，公司内难免会由于各种原因产生纠纷，这些纠纷的解决依据就是公司法的相关规定。而为了更好地适用公司法，最高人民法院对公司法中的一些事项作了相关的解释，今天我们要了解的是最高法院公司...

·公司开除孕妇赔偿标准是怎样的
      公司开除孕妇赔偿标准是怎样的1、若怀孕女职工存在法定过错，即《劳动合同法》第三十九条之情形，用人单位可单方解除劳动合同，且不需要支付经济补偿金。2、若怀孕女职工不存在法定过错，则属于违法解除，应当支付赔偿金：二倍的经济补偿金。经济补偿金：按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支...