企业融资项目抵押的风险有哪些？

企业融资项目抵押的风险有哪些?1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。2、价值风险价值风险的产生原因有：评估原因、市场原因和权属界定原因。由于房地产评估机构繁多，估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后，使得贷款的风险剧增。有时，贷款银行为了给开发商节约有关费用，信贷人员自行估算，由于缺乏专业评估知识，估算结果误差可能很大，也有可能造成贷款风险。3、质量风险开发商为了降低开发成本，在建筑工程招投标过程中，实行工程量清单后，以合理最低价为中标条件之一，使得承包商为了能够中标，以很低的报价投标。中标后，在施工过程中可能会有偷工减料、以次充好、以劣充优等违法行为，从而造成质量隐患。当抵押权人处置该在建工程时，出现了质量问题，其处置价格会比正常价格低很多，由此造成贷款风险。4、登记风险抵押物只有在办理抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉，擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，会造成贷款风险。5、重复风险在土地管理部门和房产管理部门相分离的地方，土地抵押在土地管理部门登记，在建工程(含土地)在房产管理部门登记。当开发商用单独的土地和在建工程(含土地)在不同的银行办理抵押贷款，同时由于房产管理部门和土地管理部门信息不互通，而分别办理了抵押登记，造成了同一宗土地办理了两次抵押，可能会造成贷款风险。6、处置风险在建工程处置时，会影响开发商形象和开发项目的形象，同时处置行为乃非公平市场行为，使得该项目的处置价值远低于市场价值，从而造成贷款不能全额收回的风险。在建工程抵押能很好的规避以上风险，才能很好的保证在建工程的抵押。二、概述在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。当企业在发展的过程中，也是会需要一定的资金来发展和扩大企业的规模，那么企业也是可以通过发售股权、抵押不动产或者抵押在建工程项目进行融资，在进行融资过程中也是存在一定的风险，所以也是需要在融资后签订相应的融资合同，并且要在合同中写明具体的权利和义务。

·自然人与公司法人的区别是什么？
      自然人与公司法人的区别是什么？ 一、自然人与公司法人的区别是什么? 公司法人自然人的区别是什么? 1、法人是社会组织在法律上的人格化，是法律意义上的"人"，而不是实实在在的生命体，其依法产生、消亡。自然人是基于自然规律出生、生存的人，具有一国国籍的自然人称为该国的公民。自然...

·分公司和总公司签订技术合同合法吗？
      分公司和总公司签订技术合同合法吗?不合法，分公司签订合同的能力取决于分公司是否有法人资格。法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。因此只有具备法人资格的分公司对外签订的合同是有效的，不具备法人资格的分公司对外签订的合同一般认为无效，由此产...

·分公司对外签订的合同是否有效？
      分公司对外签订的合同是否有效?无效，根据据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条的规定，依法登记的分公司属于“其他组织”，“其他组织”是合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，其他组织可以和...

·公司法出资要求规定主要是什么?
      公司法出资要求规定主要是什么其实，现如今公司在经营的时候，有些时候会不断调整自己的经营模式，来适应时代的需求。在有些情况下或者刚开始创立公司的时候，都需要有一些出资人来对公司进行投资。为了确保各方的利益都能够得到法律的维护，在我国公司法当中，对于出资也有着明确的规定，下面我们就详...

·在我国保险公司倒闭了保险怎么办
      在我国保险公司倒闭了保险怎么办 我国公民在生活当中购买保险的话，一般也是通过一些正规的，大型的保险公司进行的。不过目前我国市场上实际上从事保险行业的公司是非常多的，因此可以说保险行业之间的竞争压力也非常大。所以有些公民在投保的时候就比较关心这样一个问题，在我国保险公司倒闭了保险...

·有限责任公司法人的责任承担什么责任？
      有限责任公司法人的责任承担什么责任？一般来说，在有限责任公司内部，法人都是由总经理担任的。法人可以对外代表公司签署各种法律文件，也可以委托他人处理与公司有关的业务。法人不是普通的自然人，其要对自己的民事行为负责。那么，有限责任公司法人的责任承担什么责任?下面我们一起通过本文了解下...

·煤炭集团公司法律风险有哪些
      煤炭集团公司法律风险有哪些？煤炭作为我国重要的能源之一，一直以来都是一块很多人趋之若鹜的东西，一个煤炭公司集团建立，规模一般都不会有多小，因为煤炭本身有巨大的经济利益，那么煤炭集团公司法律风险有哪些?下面就和我们一起从下面的文章中简单的了解一下相关的具体情况吧。 一、煤炭集团公司...

·企业年金管理办法是怎样的？
      对于企业年金，如果单独拿出来可能很多人不太了解具体的含义。用通俗的话来讲，其实就是企业补充养老保险。企业年金的建立，不仅可以树立公司的形象，同时也可以增加对人才的吸引。我国法律法规为了规范企业年金的管理，以及维护当事人的权益，制定了相应的企业年金管理办法，下文即是具体内容的介绍。...

·外资公司注册费用多少钱以及经营范围限制有哪些
      外资公司注册费用多少钱以及经营范围限制有哪些 依照我国外资企业法的规定，外资工资的设立必须是有利于我国经济的发展，是可以直接或间接推动我国经济发展的。近年来，随着我国法律对外资公司注册颁布的一系列放宽政策，已经吸引了越来越多的外商来中国注册公司。那么外资公司注册费用多少钱呢? ...

·有限公司减少注册资本怎么办理？
      有限公司减少注册资本怎么办理?有限公司减少注册资本的办理是必须由公司内部的股东会决议所作出，然后通知债权人，并且要在规定的时间内在报纸上来进行一个公告，当然还需要像国家所规定的市场监督管理部门来进行备案，需要带一些登记备案的申请书等等。《公司法》第一百七十八条规定：“公司需要减少...

·分公司签订合同的诉讼主体资格是谁？
      分公司签订合同的诉讼主体资格是谁?分公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而认定无效。分公司虽不具有独立的法人资格，但属于民事...