二手房房屋过户手续费谁来交？要交哪些费用？

二手房买卖会牵扯到房屋过户问题，您都知道房屋过户是会产生一定费用的。那么，二手房房屋过户手续费由谁来交，二手房交易中又会产生哪些费用呢?想必这个问题您都不是太了解，下面就由我们将为您详细介绍。

一、　二手房过户要交哪些费用?

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)3、土地增值税：房屋产权取得满五甑拿庹鳎闯迥甑陌捶考�1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

二、二手房房屋过户手续费谁来交?

1、　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。2、事实上，业主实收房款却由买家支付卖方税费，而税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。　一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些;买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。

所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。

总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。就算业主愿意分摊部分税费，实际上在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上，最终还是买家承担。由上所述可以知道，二手房买卖是会产生营业税、个人所得税、土地增值税等，而这些所产生的费用最终是由买家承担的。其实这也在情理之中，所谓“羊毛出在羊身上”，如果买家不买房就不会产生这些费用，而不管以什么方式出售，这些费用是包含在内的。以上是二手房房屋过户手续费谁来交以及二手房交易会产生哪些费用相关的知识，

·离婚房屋过户手续及费用是什么？
离婚房屋过户方面的问题是夫妻在离婚后容易遇到的问题，很多人对此存在误区，认为离婚房屋过户手续复杂而且费用很高，其实不然，根据我国法律的有关规定，离婚析产是免交易费的，只收取工本费等基本费用，那么离婚房屋过户手续及费用是什么?我们为您提供如下信息。一、夫妻离婚房屋过户费用 (...

·一、房屋租赁合同解除的方式有哪些?
一、房屋租赁合同解除的方式有哪些? 房屋租赁协议的解除方式有三种： 1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除; 2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发...

·夫妻共同的房子怎么立遗嘱？
夫妻共同的房子怎么立遗嘱？一、夫妻共有房产如何立自书遗嘱自书夫妻共同房产遗嘱，应在有见证人见证情况下，且见证人不能与房产有利害关系。确保遗嘱有效性，最好办理公证。《中华人民共和国继承法》第16条的规定：公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人继承或赠给法定继承人以外的...

·房屋产权分割的方式具体有哪些
现实生活中，对房屋产权进行分割其实也是很常见的活动，而在我国房屋的价值是很大的，因此对产权进行分割的时候，当事人都想尽量为自己争取最大的利益。此时就需要先了解清楚房屋产权分割的方式都有哪些。下面我们就这个问题为你做详细解答。根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上...

·一、防控疫情期间房租怎么算?
一、防控疫情期间房租怎么算?疫情期间房租的计算标准需要和房东沟通。此次疫情属于不可抗力，承租人可请求减免部分租金，履行通知及避免损失扩大的附随义务。但是对于租赁居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不导致合同目的不能实现，出租人依法不应承担房租减免责任。且性质不是商业门面、商...

·市政拆迁厂房有赔吗？有什么方式
市政拆迁厂房有赔吗？有什么方式拆迁补偿一定程度上的减少了因为拆迁造成经济损失，拆迁补偿是根据土地的性质决定的，并且要从人民的根本利益出发，听取人民的意见，这样才能保证拆迁能够顺利的进行，那么市政拆迁厂房有赔吗?下面就让的我们为您解答。一、拆迁补偿的方式1、货币补偿货币补偿是通过不...

·购房协议书违约金的标准是多少？
购房协议书违约金的标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低...

·哪些房屋是不可以转租的
哪些房屋是不可以转租的1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租;2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得...

·股东房子租给公司是否需要写协议？
股东房子租给公司是否需要写协议？一、股东房子租给公司是否需要写协议? 股东房子租给公司是需要写协议的，因为虽然说公司的股东和相关的公司人员的话都比较熟悉了，但是如果写一份协议的话还是比较规范的，可以在日后发生一些不好的状况的时候，也可以拿出这样的协议来说话。根据相关法律...

·司法鉴定房产评估收费标准
每个省份都有不同标准的司法鉴定机构，而跟据鉴定方向的不同，司法鉴定又分许多种不同的鉴定方向，对于不同的鉴定项目就会导致各个项目的收费标准也会有所不同。在进行房屋讼诉的时候，就需要了解司法鉴定房产评估收费标准，下文就将为您介绍司法鉴定房产评估收费标准。一、司法鉴定房产评估收费标...

·过了房屋质量保证期限如何维权
过了房屋质量保证期限如何维权很多购房者都不知道房屋也同其他商品一样存在保修期，其实房屋的保修期更为重要涉及到的经济利益更大。错过保修期可能很大一笔损失。那么究竟这个房屋质量保证期限有多长呢?可能很多人在这方面并不了解，对此，我们整理了有关资料，马上为你做详细解答。一、房屋质量保...