现在的房价漂浮不定

现在的房价漂浮不定，特别是一线城市的房价只升不降，由于炒房的效应，很多房子的价格早已超出房子本身的价值，导致很多人更倾向于买二手期房。那么大家知道二手期房的购买流程是怎么样的吗?一起来看看吧。

二手期房购买流程：

1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全;

2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下;

3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金，说明这个房子已经有人购买了，之后不对其他客户进行交易;

4、最后是签订购房合同，把最后的房款交接完毕;

5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封;

6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续了;

7、缴纳税费：任何交易行为都需要缴税，买房也是其中，所以不可以偷税漏税。

基本上购买二手期房的流程就是这样了，完成上面的所有步骤后，购房者就会得到房屋的产权，这时房子就真的属于购房者所有了。

注意事项：

1.房屋的证件是否办理齐全;

2.房屋所有权是否明确，不明确的房子存在着过户的风险;

3.房屋的状态是否符合售卖;

4.有没有存在费用拖欠的情况，比如水电费、网费、电话费等。

5.合同上房屋的描述情况跟实际房屋是否一致，比如，面积、设施配套等。

二手房过户还是很麻烦的，最好是进行空房交接，这样可以减少很多问题的出现。认真检查完上面要注意的事项就可以过户入住了。房屋合同经常由于条款说明不详细，导致购房者与售房者的理解不在一个点上，购房纠纷就这样产生了。所以购房时一定要多方面注意。

·离婚后房子改名要男方的签名和他的证件吗?
离婚后房子改名要男方的签名和他的证件吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部...

·房屋拆迁院子补偿规定是什么
房屋拆迁院子补偿规定是什么拆迁是指政府或者企业征用土地时对以前的土地使用权人土地上的房屋进行拆除的行为。因为现在经济发展的非常快，所以征地拆迁的范围也是比较广的，拆迁中有的涉及林木的拆迁，有的是房屋的拆迁，如果是房屋拆迁的话房屋拆迁院子补偿规定是什么?一、补偿金类目1、房屋补偿费...

·怎么处理拆迁抵押房屋纠纷
近年来，企业常以房屋产权为抵押向金融机构贷款。这类房屋在拆迁时，金融机构为了实现抵押权，将加入到拆迁法律关系中，为此，抵押房屋的拆迁纠纷便具有一般房屋拆迁活动所不同的程序与特点。那么实践中，该怎么处理拆迁抵押房屋纠纷呢？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、怎么处理拆迁抵押房...

·房屋赠与合同可以附条件吗
房屋赠与合同可以附条件吗？有什么注意事项？一、严格区分“附条件、期限的赠与合同”与“附义务的赠与合同”。《合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”。第四十六条规定：“当事人对合同的效...

·购房贷款违约金官司需要多久
一、购房贷款违约金官司需要多久《民事诉讼法》第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，...

·湖北省宜都市房屋拆迁补偿标准包括哪些项目?
湖北省宜都市房屋拆迁补偿标准包括哪些项目?湖北省宜都市房屋拆迁补偿标准包括的项目有：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，这几项的总和我们统一称之为房屋的拆迁补偿，每个地区对于各项补偿标准有所不同，需要严格按照当地的政策执行。二、赔偿的具体内容拆建单位依照规定标准向被拆...

·二手房的产权纠纷要如何避免
在现代社会中，不少人愿意买二手房，而我们知道，二手房的买卖是有法律风险的，它经常会出现各种各样的纠纷。所以准备买二手房的购房者一定要学会去避免纠纷。那么，二手房的产权纠纷要如何避免呢？接下来，就让我们来为你做详细解答吧。一、二手房的产权纠纷要如何避免二手房产权纠纷的避免要根据...

·一、商品房买卖合同的特征有哪些？
一、商品房买卖合同的特征有哪些商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。...