一、夫妻共同按揭的房子离婚怎么办?

一、夫妻共同按揭的房子离婚怎么办?


1、如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了;


2、但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。


二、夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁


在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理，即：


1、夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许;


2、夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿;


3、夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割


如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。


1、如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。


2、如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。


三、不是夫妻可以共同贷款买房吗?


1、不是夫妻可以一同买房，但鉴于两边还没有夫妻联络，清晰各自在这房子上权益份额占多少是很有必要的。如果需求在房产证上写两边姓名，主张到公证书做一个简略的公证。


2、因为男女朋友在法令上并无直接联络，想用经过联合借贷的办法前进借贷额度，住所公积金处理审阅的过程是通不过的。依据规则，现在公积金借贷是以夫妻两边为单位，若没有成婚注册，只能以一方为借款人运用公积金借贷。


3、从法令视点来说，不主张是亲朋联络的两人或多人合伙买房。如果必定要如此，就要签定具体的书面协议，写清楚每个人的出资状况和对房产的运用权、处置权等各方面问题进行具体约好，以避免日后呈现争执。


大部分的夫妻都会在婚后购买自己的房产，那么这就属于夫妻的共同收入，如果在婚姻存续期间双方出现了感情问题后，也是可以办理离婚手续的，那么在离婚时也是需要将共同财产和房产进行平均分割，当房产是双方共同贷款购买的，也是需要将贷款进行平均分割。

·房屋租赁合同违约金的最高限额
      房屋租赁合同，是指房屋出租人向承租人提供房屋，使用承租人支付租金，合同终止后将房屋完好无损地交还出租人的合同。为了处理可能发生的纠纷，双方一般选择在合同中约定违约金。那么房屋租赁合同中违约金的最高数额是多少呢?《合同法》规定，合同当事人不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当向对...

·一、夫妻双方房产共同财产分割原则是什么?
      一、夫妻双方房产共同财产分割原则是什么? 根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，可以遵循以下原则： 1.男女平等原则。男女平等原则既...

·房产抵押借款办理他项权证带哪些材料？
       房产抵押借款办理他项权证带哪些材料? 根据我国《城市房屋权属登记管理办法》，房产抵押借款办理他项权证需要提交的材料: 1. 房地产抵押申请表; 2. 抵押人身份证; 3. 夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4. 借款抵押合同; 5. 房屋所有权...

·租房合同毁约条例约定的违约金过高怎么起诉
      租房合同毁约条例约定的违约金过高怎么起诉?(一)起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状。(二)立案审查：1、不符合立案条件，7日内裁定不予受理。原告对裁定不服的，10日内向上级人民法院提出上诉。2、符合立案条件，通知原告7日内交诉讼费，交费后予以立案。(三)受理后：1、法院5日内将...

·按揭房子可以抵押贷款
      按揭房子可以抵押贷款 一、按揭房子可以抵押贷款 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，但是贷款还清之后，可以抵押贷款。 所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比...

·农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿?
      一、农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿?　　1、小产权房只是个笼统的称呼，具体形成的原因不同，需要具体的分析。　　从征收拆迁补偿的法律程序来说，对于建筑物，需要先进行调查认定。如果认定为合法建筑，那么应当依法合理公平补偿，如果认定为违建，是可以不予补偿的。　　小产权房的性质...

·关于房屋质量鉴定标准是什么
      关于房屋质量鉴定标准是什么 我国法律法规以及相关政策规定商品房屋质量鉴定标准有以下几点： (一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件; (二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等; (三)符合工程建筑设计...

·离婚房产赠与协议如何办理？
      离婚房产赠与协议如何办理？夫妻双方由于一些原因选择离婚时需要将夫妻财产合理分割，由于房产分割产生问题而发生纠纷的夫妻很多。如果离婚时选择将房产赠与配偶或子女，是需要根据法律规定流程办理的。婚姻法中对于房产赠与的流程和规定做出了明确的规定。下文对离婚房产赠与协议如何办理这个问题做出...

·新房验收注意事项都有哪些
      实践中，无论是选择购买二手房还是购买新房，此时都会有一个交房验收的过程，而针对房屋的情况不同，那对于购房者而言，在验收房屋的时候需要注意的事项也就不一样。那其中新房验收注意事项都有哪些呢?我们马上在下文中为你做详细解答。 一、新房验收注意事项都有哪些 不知道从什么时候开始，看墙壁...

·我国昆山买房子首付要多少钱?
      我国昆山买房子首付要多少钱? (一)个人购买首套房的，如果是按揭的贷款的方式的话分为两种的：1、首次使用公积金，套型的建筑的面积在90平方米(含)以下的，贷款的首付款的比例低为房屋的总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，首付低30%以上。2、使用的银行的商贷的话，低的首付的比...

·济南拆迁时企业公房有什么规定
      济南拆迁时企业公房有什么规定济南市产权交换式补偿：一、济南市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房...