很多购房者虽然知道公摊一词，却对公摊相关的知识却不知所以。购

很多购房者虽然知道公摊一词，却对公摊相关的知识却不知所以。购房者可以自己加以判断的，而不是一味地听从开发商的宣传。市场上经常遇到房屋面积短缺的情形，购房者应知道公摊面积减少怎么办，维护自己的权益。接下来，我们一起在下文中进行了解。
一、公摊面积减少怎么办
办妥房产证后，如房屋公共分摊面积少于商品房买卖合同第三条约定的房屋公共分摊面积，开发商应赔偿公共分摊面积差价款给业主。理由是：业主购买的房屋既包括套内面积(关门面积)，也包括分摊面积(走廊、电梯分摊等)，后者已计入房价。开发商的公共分摊面积少于合同约定的分摊面积，即构成违约，应当赔偿因此给业主造成的分摊面积减少的损失。那种以为仅对套内面积增减结算，无需对分摊面积减少予以退款，是一种对合同的误解。套内面积计算单价只是一种单价计算形式，其前提是在开发商保持包括分摊面积在内的建筑面积不减少的前提下，以总房款除以套内面积计算得出的套内面积单价。签约时，如果分摊面积减少了，总房款自然降低，套内面积单价当然降低。反之，也可以以总房款除以分摊面积计价，难道这样套内面积减少就不用退还套内面积差价款?当然不是。所以说，以为按照套内面积计价，分摊面积减少就不用赔偿差价款是一种对商品房买卖合同的误解。
二、如何追讨公共分摊面积差价款
1、须等房产证办妥，因为房产证是面积大小的最终凭证。领取房产证时，核对自己的分摊面积是否减少。
2、需在领取房产证后两年内起诉开发商，或在领取房产证后，每年向商品房买卖合同合同约定的地址以及其营业执照登记的地址以特快专递形式发函，要求其赔偿公共分摊面积减少的损失，保留上述函件作为证据，否则超过诉讼时效将丧失了权利。
3、领取房产证时尽量不要与开发商签订的任何有关放弃自己分摊面积赔偿权利的协议。
如今很多购房者对公摊的认识度不够，简单来说，公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。上面我们为您介绍了“公摊面积减少怎么办”以及“如何追讨公共分摊面积差价款”，购房者可以了解一下。其实公摊面积合理，购房者居住也比较舒适。如果购房者在公摊面积问题上遇到疑难，不妨来电咨询一下我们的梅州律师。

·房产放弃继承后能直接过户吗
      可以过户，按照房屋过户流程进行办理手续。1、房产过户双方当事人持卖方房地产权属证书，以及房产过户当事人的合法证明等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。2、当地房地产管理部门对提供相关文件进行审查，并在15日内做出是否受理房产过户申请的书面答复。3、当地房地产管理部门...

·二手房交易陷阱多 八方法快速识别真假产权证
      

一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；

二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印...

·在很多人的观念里面还是认为只有自己购买的房子，才能算的上家，
      在很多人的观念里面还是认为只有自己购买的房子，才能算的上家，因此您也就不遗余力的攒钱买房。不过现在我国的房价普遍偏高，而在购买房子的过程中也经常出现一些纠纷，这就需要购房者在买房子的过程中小心注意了。那通常买房子需要注意什么事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、买房子需要注意...

·购买二手房贷款流程是什么？
      购买二手房贷款流程是什么？ 买房子是人生大事，能找到心仪的房子不容易，能够有经济实力负担这所房子也不是容易的事，能买到新房子最好，但如果有看中的二手房，倒也不失为一种选择。下面介绍一下购买二手房贷款流程，贷款购买二手房，既能满足购房人对房屋的需求，又能缓解购房人的经济负担，不失...

·并不见得所有的成年人都知道买房是一件不能够急功近利的事情
      并不见得所有的成年人都知道买房是一件不能够急功近利的事情，当然最根本的是需要解决房款的问题，可如果在买房的时候却没有审核开发商相关证件的这样一种概念，那有可能到最后是徒劳无功，甚至惹得一身官司和纠纷。绝大多数的人都知道买房的时候需要审核五个必备证件，可能在审核完毕后还有一定的隐忧...

·2023婚姻法离婚房产分割先出轨的怎么判？
      我们知道，夫妻双方如果离婚是需要对婚内共同财产进行分割的，夫妻如果协议离婚，财产的分割，包括房产如何分割都是由双方共同商议的，如果商议不成的，可以申请法院作出判决。那如果该离婚案件中存在一方出轨的行为，2017婚姻法离婚房产分割先出轨的怎么判?一起通过以下文章来了解一下吧。 ...

·年厂房征收补偿方案的内容是什么？
      年厂房征收补偿方案的内容是什么？关于厂房拆迁补偿，一直都是拆迁补偿问题中的一个重点。这主要是因为，相比于普通住宅拆迁，厂房拆迁涉及厂房面积大、设备多以及厂房后续相关经营生产的问题。那么，厂房征收补偿方案是怎样的呢?现在的我们为您解答。1、 拆迁资产补偿：土地补偿，为承租人的企业，...

·小产权房房东可以收走吗
      可以。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是农村村民一户只能拥有一处宅基地。《中华人民共和国土地管理法》 第六十二...

·一、根据我国法律的规定房租到期不搬110管吗
      一、根据我国法律的规定房租到期不搬110管吗?一般情况下，110是不管的，但是有关部门比如说可以申请法院强制执行。租房合同到期怎么办租房合同到期怎么办?一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的...

·一房多卖诈骗罪量刑多少？
      一房多卖诈骗罪量刑多少?一房多卖一般不构成犯罪。《中华人民共和国物权法》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后...

·离婚房产怎么分配
      离婚房产怎么分配 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法...