土地使用证是个人的如何办理过户？

土地使用证是个人的如何办理过户?房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明(现在取消单身证明，户口本就可以)。双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。目前，我国法律规定土地的所有权在于国家，而个人或者集体是可以拥有土地的使用权的，个人在购买居住用房时一般的产权为70 年，再次期间可以合法转让房屋使用权，即买卖房屋，如果房屋产权到期，使用者可以向土地管理局提出续期申请，并且缴纳相应费用即可继续使用。

·土地使用合同20年后属于个体吗？
土地使用合同20年后属于个体吗？一、土地使用合同20年后属于个体吗? 土地的所有权任何时候都不能归个人。土地所有权主要是两个方面：集体所有和国家所有。这是《土地管理法》明确规定的。你这里所说的“所有权”应该叫使用权。即使是使用权，你虽然占用了二十年以，但也没有那个法律规定使...

·借款合同可以由原告所在地管辖吗
这种情况下一般是不可以的。民事诉讼法规定的一般地域管辖实行原告就被告的原则，也就是说以被告住所地管辖为标准和原则。只有民事诉讼法或者民事诉讼法解释有明确规定，或者合同双方有明确约定的情况下，才可以由原告住所地的法院管辖。原告住所地的法院有管辖权可以有，一般情况下有两种方式。第一就...

·2023年国营农场征地补偿标准是怎样的？
2020年国营农场征地补偿标准是怎样的《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用...

·批准逮捕后关在什么地方
一、批准逮捕后关在什么地方在被批准逮捕后会关押在当地的看守所。一般逮捕前被刑事拘留的，此时犯罪嫌疑人已被关押于看守所，然后由侦查机关在法定期限内向检察院申请批准逮捕。总之，犯罪嫌疑人关押的地方大体就是地个地方，一是看守所，二是监狱，前者是法院判决生效前关押的地方，后者是法院判决生...

·继北京和上海，深圳是中国的第三大城市，其优越的地理位置使它成
继北京和上海，深圳是中国的第三大城市，其优越的地理位置使它成为中国金融贸易中心之一。来深圳务工生活的外来人员，在面对市面上琳琅满目的招聘信息的时候，除了要看招聘企业提供的薪资待遇之外，还要了解企业是否有为员工提供五险一金的福利。五险一金是所有劳动者应得的保障，这在劳动合同法中亦有...

·异地网络诈骗怎么报警？
异地网络诈骗怎么报警？近些年来，很多人利用网络进行网络诈骗，使得不少网民都受到了网络诈骗的侵害。有些网民甚至玩个网络游戏也会被人坑骗，很是让人气愤。如果我们遭遇到了网络诈骗，您可以不用着急收集相关证据进行报警，那么异地网络诈骗怎么报警呢？下面就和我们给您介绍。一、异地网络诈骗怎么...

·土地使用证可以减名吗？
一、土地使用证可以减名吗? 除在婚夫妻增名免税外，其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%...

·绵阳市征地拆迁补偿安置实施办法是怎样的?
绵阳市征地拆迁补偿安置实施办法是怎样的? 绵阳市征地拆迁补偿安置实施办法第一章征地补偿第一条征收耕地前三年平均年产值的确定：按市人民政府审查公布，并上报省国土资源厅备案的标准执行。第二条土地补偿费和安置补助费的计算方法： (一)征收每亩耕地的土地补偿费均按...

·高速路征地补偿树木标准是什么？
国家要是建设一条高速公路就会占用大量的土地，而这些土地一般都是从农民所耕种的田地中而来，而这些田地上除了一般的农作物以外可能还会有农民所种植的用来增值的树木，下面就让我们为您讲解高速路征地补偿树木的标准是什么？一、高速路征地补偿树木的标准是什么？1.土地征收补偿有明确的规定的，根...

·商品房土地使用年限强制规定是什么
商品房土地使用年限强制规定是什么很多人努力工作都是为了能够拥有自己的房屋，但是在中国土地国有制我们拥有的只是房屋的使用权和土地的使用权，并不是直接拥有房屋，这是我们需要注意的地方，这样的话我们就需要注意房屋的使用年限和一些相关的规定，那商品房土地使用年限强制规定是什么呢？商...

·农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容
农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容? 转让方(以下简称甲方)：_________ 受让方(以下简称乙方)：_________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿...