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在建工程抵押房屋能否预售

在建工程抵押房屋能否预售房地产开发商预售在建工程房屋,需要取得商品房预售许可证。那么,如果房地产开发商将在建工程房屋抵押后,为了及时归还贷款,并没有停止房屋的预售。这种行为是否符合法律规定,需要根据实际情况进行具体分析:1.《民法典》(自2021年1月1日起实施)等法律规定,房屋抵押期间,房地产开发商在经过银行等抵押权人同意后,将抵押的无法进行出售等转让时,应该将房屋出售所得的资金提前向银行等抵押权人偿还债务或者提存。2.同时规定,房屋抵押期间,未经银行等抵押权人同意,房地产开发商不得出售房屋。同时,城市房地产抵押管理办法也规定,房地产开发商在征得银行等抵押权人同意的前提下,可以将已经设定抵押权的房产进行出售。所以,按照上述法律规定:1.房地产开发商预售已经设定抵押权的在建工程商品房,除了需要取得政府部门颁发的商品房预售许可证外,还必须取得银行等抵押权人的正式同意。2.只有银行等抵押权人书面同意房屋预售或者解除预售房屋的抵押关系,房地产开发商才可以与购买房屋的人签订购房合同。在这个过程中,银行等抵押权人为了自身利益,肯定会要求房地产开发商提前归还借款款项,或者新增其他财产进行担保。3.也就是说,房地产开发商将在建工程抵押后,如果抵押合同中没有明确允许房地产开发商对房屋进行预售,或者银行等抵押权人没有明确允许房屋预售,则房地产开发商不得将抵押的在建工程预售。同时,如果抵押合同中明确允许了房地产开发商对房屋进行预售,或者银行等抵押权人书面同意房屋预售,则房地产开发商可以在取得预售许可证后对房屋进行预售。


·如何去做工伤鉴定步骤是怎样的
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·大家都知道,在工作期间受伤是认定为工伤的,但是如果劳动者要想
      您都知道,在工作期间受伤是认定为工伤的,但是如果劳动者要想享受工伤的待遇,得到相关的赔偿,就必须要进行工伤鉴定,那么您知道该如何鉴定工伤吗,鉴定工伤的流程是怎样的?这个问题,我们在下文为您做了解答,希望对您有所帮助。 一、鉴定工伤的流程是怎样的 1、因工伤残职工在医疗终结后应...


·工程被多次转包的,实际施工人能否要求所有转包人对工程款承担连带责任?
      工程项目被多次转包时,实际施工人要求与其无合同关系的转包人承担连带责任的,并无法律依据,法院不予支持。 案情简介 一、建设单位将工程发包给了中天公司,中天公司将工程转包给了汪国民,后汪国民又将该工程转包给了张支友进行施工。 二、后张支友与汪国民就工程结算发生争议,故诉至法院...


·患精神病能否认定为工伤
      患精神病能否认定为工伤 如果精神病疾患是因为外力重击由脑部受损或病变引起,且符合工伤认定其他要素的,应当认定为工伤。 在工作中受惊吓引起精神分裂症,现代医学已经查明其发病风险是父母所提供的基因起至关主要作用,受惊吓只是精神分裂症的诱因。 因此,工作中受到精神伤害不能认定为工...


·培训期间脑出血算不算工伤?
      培训期间脑出血算不算工伤?在上班时间在单位工作突发脑出血不算工伤的,但是如果死亡的话,可以算工亡的。在工作时间,工作岗位,突发疾病死亡,或者48小时内经抢救无效死亡的,视同工伤。1、职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:(1)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;(2...


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