哪些房产属于夫妻共同财产

哪些房产属于夫妻共同财产

根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

二、离婚时如何分割夫妻共同房产

法院在处理离婚时共同房产一般坚持男女平等分配，同时照顾、保护子女和女方的合法权益。具体有如下规定：

1、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。

2、妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

3、双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(1)一方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;

(3)一方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

4、婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后，当事人仍有争议的，可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。

5、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示只赠与一方的除外。

财产是否属于夫妻共有，需要根据实际情况作出判定，不能直接主观的认为属于共有的还是个人的。而在对房产作出处理的时候，虽然是个人的房产，但是在婚后房子升值了。另一方无法要求对房产本身进行分割，但是就婚内的升值部分，却是可以主张离婚的时候进行分割。

·买房不能贷款可以退房吗
      不少购房者在与开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同后，发现自己不能申请贷款买房，此时购房者就不得不想到了退房。那买房不能贷款可以退房吗我们为你做详细解答。 一、买房不能贷款可以退房吗 1、签订了商品房认购书的处理情况 对于已签订认购合同而未签...

·结婚后买房可以只写一个人的名字行不行婚后买房子可
      结婚后买房可以只写一个人的名字行不行婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。婚后买房写一方名字属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双...

·第二套房还能贷款吗?购买第二套优惠政策有哪些?
      房屋购买第二套是很度朋友都能够买的，但是在购买第二套房屋时容易存在一些问题，最常见的就有第二套房还能贷款吗?根据相关规定，第二套房是可以贷款的，接下来我们为您为您简单讲一下2017年二套房的新优惠政策和二套房的贷款的相关知识。 一、二套房最新优惠政策 2017年二套房贷款最新政策...

·房屋租赁合同违约金比例是多少
      在选择租房的时候，也要签订房屋租赁合同。房屋租赁合同就是双方在达成协议之后签订的合同。合同最重要的就是关于违约金的规定。另外一方面来说，房屋租赁合同违约金也是对房屋的保护。那么房屋租赁合同违约金比例是多少?房屋租赁合同违约金比例是多少实际损失的30%以内。因合同签订时无法预计实际...

·对于房屋租赁合同来讲，自成立生效之日起，也就意味着总有一天会
      对于房屋租赁合同来讲，自成立生效之日起，也就意味着总有一天会终止。不管对什么样的合同，在终止的时候都是要满足一定条件的。那究竟房屋租赁合同终止要满足什么条件呢？我们为你做详细解答。 一、房屋租赁合同终止要满足什么条件 房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法...

·离婚分割63套房怎么处理?
      有些家庭，可能不止一套房子，如果是拆迁户的话，可能有十几套。这时，双方离婚的话，必须要解决好财产分割，特别是房产分割方面的事情。房子太多的话，很容易在分割的时候发生纠纷，何况有的新闻曝光夫妻离婚分割63套房子。那么，离婚分割63套房怎么处理?下面我们看看我们是怎么说的。 一、离婚...

·厂房入股合作合同书模板是怎样的？
      厂房入股合作合同书模板是怎样的？ 厂房入股合作合同书模板 股东各方： 甲方： 身份证号码(附身份证复印件)： 乙方： 身份证号码(附身份证复印件)： 丙方： 身份证号码(附身份证复印件)： 经上述股东各方充分协商，就投资设立(下称公司)事宜，达成如下协议： 一、设立的公司名称...

·婚前公房婚后拆迁，离婚时拆迁利益如何分割？
      一、婚前公房婚后拆迁，离婚时拆迁利益如何分割?　　如果是婚前的房屋，需要看所有人或者权利人是谁，如果只是对方的话，同时在婚后并未许诺变化房屋所有权。那么在离婚拆迁的时候，该房屋所有权或者使用权仍是对方，该笔拆迁补偿款应当是由对方所有，但是对于人员的安置费用，这一补偿应当是分摊到个...

·租房合同未生效能否解除？
      租房合同未生效能否解除?租房合同未生效能解除，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行...

·沈阳房屋买卖税费
      所谓房屋交易税费即在签订房屋预售合同时，需缴纳的税费。那么在沈阳房屋买卖税费又会是多少呢？二手房屋缴纳的税费又和一手房屋缴纳的税费不同，在一手房屋缴纳税费项目上增减了不少项目和费用，接下来就由我们为您解析沈阳房屋买卖税费中，二手房需缴纳的多少税费。 一、一手房屋交易: 契税：...

·新婚姻法 婚前买房离婚时房产怎么分割？
      现在很多年轻人结婚习惯婚前买房婚后入住，婚前买房是办理结婚登记前由双方共同出资或者由一方购买。很多人在离婚时房产的归属权上发生纠纷，不知道婚前房产应该怎样分割。那么，新婚姻法 婚前买房离婚时房产怎么分割？下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、新婚姻法关于婚前买房的相关规定： ?...