个人土地使用权抵押贷款的条件是什么

个人土地使用权抵押贷款的条件是什么

一、个人土地使用权抵押贷款的条件是什么?

1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证;

2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。

3、土地使用权抵押应先进行地价评估;

无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、向土地管理部门申领《抵押许可证》;

抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

二、抵押土地使用权贷款要注意哪些?

1、抵押房产房龄需在二十年内

2、贷款期限长为十年

3、比较高贷款额度为房屋评估值的70%

4、各贷款机构利率执行标准不一致

5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证

6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意

7、抵押房产有变现能力。

8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。

10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。

土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。

个人合法取得的土地使用权一般是能够抵押贷款的，可是，在抵押土地使用权的同时就等于把地上附着物也给抵押出去了，很多时候，抵押权人关键还是要看地上附着物的实际情况，比如，房子的产权年限已经有20多年，这样的话就算满足了抵押贷款的条件，银行也有可能根本就不同意放贷。

·宅基地财产分配是怎么进行分配？
宅基地财产分配是怎么进行分配？《土地管理法》] 规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，...

·国家征地补偿规定都有哪些？
国家征地补偿规定都有哪些？征地补偿一向是老百姓关心的问题。在我国，国家要征用老百姓的土地，应给予被征地人一定的补偿。对于被征地人员来说，征地的补偿标准和补偿项目等问题关系到他们的切身利益，所以，了解一些国家征地补偿规定十分重要。下面我们整理了征地补偿规定的相关知识，希望可以给...

·国家收回土地使用权税收
国家收回土地使用权税收土地的所有权属于国家所有，而土地使用权可以属于个人所有，但是必要的时候国家可以依法收回。土地使用权发生变更也是常有的事，但是有时国家也会收回。收回的过程也会涉及到税务，在土地使用权被国家收回以后，其相关的税收该如何处理呢?接下来，我们将介绍国家收回土地使用权...

·农村的土地使用证过户手续怎么办理？
农村的土地使用证过户手续怎么办理？一、农村的土地使用证过户手续怎么办？农村集体土地使用证的过户仅限于本村村民。可以持原土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准。然后进行土地登记确权...

·多长时间算两地分居
夫妻要是选择分居离婚的话，那么必须要满足法律规定的条件才行，而此时要求夫妻必须是以感情不和而持续分居两年以上的时间。那么多长时间算两地分居呢?可能很多人不是很清楚，我们将在下文中为你介绍。一、多长时间算两地分居 “因感情不和分居满两年”的“两年”时间的计算方式：1、从提出离婚的...

·房地产产权面积其实也就是指房屋的产权面积，一般就是登记在产权
房地产产权面积其实也就是指房屋的产权面积，一般就是登记在产权证上面的面积，通常在结算房价的时候就要根据这一面积来进行计算。那具体来说这个房地产产权面积应该怎么来计算呢?可能很多人都不是很了解，对此我们整理了相关资料，就在下文中为你做详细解答。一、房地产产权面积与其他面积的区别 ...

·土地使用权继承手续办理如何进行?
土地使用权继承手续办理如何进行? 土地的使用权对于每一个农民朋友们来说都是相当的重要的，因为这关乎到他们的生活和收入来源。而如果土地的持有者，因为意外去世之后，这个时候的土地使用权的继承就是很重要的一个问题了，那么土地使用权继承手续办理如何进行呢?我们将在下文中为你做详细解答。 ...

·自贡农村征地补偿标准的参考依据是什么
自贡农村征地补偿标准的参考依据是什么四川自贡政府未来行政工作的重点主要是对自贡部分农村的发展进行全方位的建设，主要是现在自贡还有很多发展都相对落后的农村地区是亟待政府出台方案的，包括最基本的新农村道路的修建等。当然，自贡各地方村民们也是比较关心自贡农村征地补偿标准的这个问题。...

·我国土地使用权年限是怎样规定的
我国土地使用权年限是怎样规定的一、我国土地使用权年限是怎样规定的根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱...

·一、异地可以起诉抚养费吗？
一、异地可以起诉抚养费吗？是可以在异地进行起诉抚养费的，只要是属于被告的常住地都可以。1、根据有关法律、法规的规定，一方拒不支付子女抚养费的，另一方可以要求另一方以民事诉讼方式支付，原告可以到被告人的法院起诉，或者被告地方法院提起诉讼。2、原始抚养费由人民法院或人民法院调解确定。...