房屋他项权证过期还有用吗？

房屋他项权证过期还有用吗?1、他项权证过期有效，可以对抗第三人，他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。2、根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，担保有效期最长为主合同期满三年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。3、《民法典》　　第三百九十三条??有下列情形之一的，担保物权消灭：　　(一)主债权消灭;　　(二)担保物权实现;　　(三)债权人放弃担保物权;　　(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。《权属登记管理办法》第二十四条规定：因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。《抵押管理办法》第三十五条规定：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。二、办理办他项权证需要什么手续?房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料：1、房地产抵押权设立登记申请表原件;2、房产档案馆查档证明原件;3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;4、房屋所有权证复印件(校对原件);5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。7、房屋他项权证办理5-7个工作日。办理房产抵押这么重要的事情都稀里糊涂的民众也不少，不然的话，也就不会对房屋他项权证标注的日期有这么深的误解了。不能按时还款的法律后果是很严重的，抵押贷款的风险也不单纯的针对抵押权人，对借款人来说是一样的道理，如果还不上款就只能以抵押物弥补了。

·离婚房产析产公证范本应该怎么写是怎样规定？
离婚房产析产公证范本应该怎么写是怎样规定？您都十分清楚在离婚的时候需要对房产进行分析，这是因为对夫妻共同所有的房产进行分析之后有利于进行离婚财产的分割，在我们的现实生活中您都想要知道离婚房产析产公证范本应该怎么写是怎样规定？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 ...

·为了让房子变得更加的舒适
为了让房子变得更加的舒适，再买房之后，我们都要对房子加以修饰一番，装修方法比较令人放心又省事的方法是选择一家装修公司，和装修公司签订一份劳动合同，由劳动公司全权负责装修的事情。装修公司劳动合同模板是怎样的呢？劳动合同要包括工作地点、工作期限、工作的报酬以及结算方式，双方违约应承担...

·2023年上海购房限购政策社保补缴是否可以
上海购房限购政策社保补缴是否可以我国公民的工作一直以来就和住房问题是紧密相连的，尤其是对于一些外来务工人员，想要在本省购买房子的话面临的压力将更多。可是自从上海市政府推出最严限房令以后，将社保的时间进行了调整，这样一来很多都中途断缴的人比较担心的问题就是上海购房限购政策社保补...

·房产合同违约金上限是多少？
房产合同违约金上限是多少？在中国老百姓生活日渐富裕的今天，越来越多的人名下拥有一套甚至更多的房产。同时也意味着房产合同纠纷也会相应的日渐增多。在购房者一方和售房者一方签订房产合同后，其中房产违约金是约束双方的重要的一环，那么房产合同违约金上限又是多少呢?的我们将从以下三个方面为您...

·单方面解除房屋租赁合同可以吗
单方面解除房屋租赁合同可以吗房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下，房东有权单...

·一、租房拆迁租户可以获得赔偿吗
一、租房拆迁租户可以获得赔偿吗《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调...

·“假离婚”购房的房产真离婚了怎么分割?
“假离婚”购房的房产真离婚了怎么分割? 　　一、“假离婚”后，一方如不同意复婚的，财产分割部分也不能反悔　　首先，需要强调的是我国法律上并没有“假离婚”的说法。离婚的方式只有两种：一是协议离婚，到婚姻登记处办理;二是诉讼离婚，到法院按法律程序处理。一旦婚姻关系依法解除，则...

·拆迁安置房质量不过关怎么办？如何维权？
拆迁安置房质量不过关怎么办?如何维权?1、根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。2、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该...

·新婚姻法房产怎么共有？
两个人走进婚姻的殿堂就意味着两个人的利益牢牢地绑定在了一起，无论是感情上还是财产上，因此在结婚之后赚取的财富是属于两个人的财富，并不属于任何一方，在法律上叫做共同财产，对共同财产的定义在婚姻法中有详细说明，那新婚姻法房产怎么共有？下面就详细介绍。一、婚姻法对共有财产和一方财产...

·二套房政策有哪些,二套房的认定情况
虽然大多数家庭一辈子只能买一套房，但是一些富裕的家庭，基本上都会买二套房。一套房和二套房的政策还是存在很多差别，那么二套房政策有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、二套房政策有哪些? 购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上 1、...

·按揭房怎么加老婆名字，需要多少费用 ?
按揭房怎么加老婆名字，需要多少费用 ?一、按揭房的概念按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证...