目前在房地产买卖合同中，通常有以下五种付款方式：

目前在房地产买卖合同中，通常有以下五种付款方式：

一、定金 全部房款

先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。

优点：几乎没有，适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。

缺点：一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在出售方(开发商)的道德自律上，难以对其进行有效制约。

这种情况一般出现在期房预售中。如果买房人不需贷款而选择用自有资金付款，开发商往往鼓动买房人在签订期房预售合同时一次性支付全部房款，因为这样对开发商来说能尽快回笼资金，实现流动开发，这是出售方(开发商)最乐意选择的付款方式。

二、 定金 首付 贷款

先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款(一般占全部房款的三成以上)，余款通过银行贷款支付。首付的成数视银行的要求而变化，比如期房，一般首付三成即可，如是二手房，一般则要求首付三成以上(视房龄、贷款人状况、银行政策而不同)。

优点：将房款分次支付，可在一定程度上保障资金安全。对出售方(开发商)而言，由于大部分房款有银行贷款作为保障，而不用担心买房人无能力支付第二期房款。

缺点：银行贷款容易受到贷款政策和贷款人信用状况等因素影响而导致不能贷款或不能足额贷款，在这种情况下，申请贷款额度与实际贷款额度的差额需要买房人用自有资金补足，否则可能会对出卖方构成违约。因此，在申请贷款时应与信贷员仔细磋商，以避免贷款风险。

三、定金 首付 第二期房款

先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款(首付多少可任意约定)，同时约定第二期房款的支付时间，第二期房款以买房人自有资金支付。

优点：首付可以自由约定，但一般出售方仍然要求不低于三成。将房款分期支付，可在一定程度上规避买方的风险。

缺点：全部以自有资金付款，对自有资金要求较高。

四、定金 首付 银行贷款 尾款

与第二种不同的是，第二种一般贷足贷款，比如首付三成，贷款七成，而这种方式首付三成，贷款本可贷七成，实际只贷六成，余下一成在交房时付。或者首付三成，贷款申请七成，但银行只批准六成，余下一成用自有资金支付。

优点：将房款分成三个阶段支付，比较能确保资金的安全性。

缺点：对出售方而言，拉长了回笼资金的时间，因而在卖方强势的市场条件下，难以得到出售方的同意。

五、定金 首付 第二期房款 尾款

由于不需要银行贷款，因此首付的成数可经双方自行约定，第二期房款支付的时间和尾款也可经双方自行约定。

优点和缺点同第四种。

综合分析来看，对买方而言，最能确保资金安全的是第四、第五种，风险最大的是第一种，折衷方案是第三、第四种。对卖方而言，则刚好相反。在期房买卖中，开发商一般会对不贷款的客户要求以第一种方式付款，但付款方式都是可以协商的，买期房也可以要求采用第四种或第五种，这取决于与开发商如何谈判。在房产市场供不应求的情况下，“谈判”往往意味着“买方妥协”，但在房产市场供求平衡或供过于求的情况下，买方还是能通过谈判保障房款的安全，毕竟，开发商也想回笼资金，如果因此而造成交易不成，同样是开发商所不愿意看到的事。

买房，购房者取得了房屋的所有权，自然需要按照约定好的价格，支付房屋对应的加金。由于购房款一般都比较大，于是在付款方式上面，就有多种情况。有些时候是一次性支付全款，而更多家庭在买房的时候，其实都是分批次来支付的，比如双方协商好的时候给定金，而交付房屋后支付一部分，办理完过户手续再支付最后的尾款。至于采取怎样的付款方式，当事人可以协商确定。

·补办农村土地使用证的流程是怎样的？
      补办农村土地使用证的流程是怎样的？我国的农村土地虽然归集体所有，但是作为土地使用者的农村居民他们还是需要持有土地使用证。农村居民只有拥有土地使用证后，才能在所有权土地范围内进行房屋建造等活动。如果土地使用证出现损毁或者遗失的话，那么土地使用证持有者就需要补办农村土地使用证。下面就...

·公司注册地址要求在线咨询 > 公司注册地址要求是什么?
      公司注册地址要求 公司注册地址要求是什么?公司注册地址是公司进行注册的重要一步，且在公司法和法律领域都有十分重要的意义。您对于公司注册地址的要求有很多的疑惑，下面和我们一起了解公司注册地址要求的相关法律知识吧! 一、公司注册地址的概念 公司注册地址是公司注册的条件与要素之一，公司...

·住宅小区土地使用证谁管理
       一、住宅小区土地使用证谁管理? 一般是由业主委员会管理的。 整栋楼(或小区)的土地证，是房屋开发建设时，国家出让给开发商建设的。一旦发售，就意味着该土地证(大证)分割为小区范围内的若干个土地证(小证)。这若干个房屋的小土地证面积之和就是当初开发商的大土地证面积。所以你办...

·写字楼土地使用年限的依据是什么
      写字楼土地使用年限的依据是什么 现在大城市可能每天都有拔地而起的各种各样的写字楼，这些写字楼正好也是体现出了如今商业化社会发展的步伐是非常的快速的。写字楼一般都是出租出去作为办公楼来使用的，所以写字楼的土地使用年限国家有明确规定。可能也有很多人会比较好奇写字楼土地使用年限的依据...

·山东省征地补偿费分配办法是什么
      山东省征地补偿费分配办法是什么 山东省作为人口大省，近来经济发展十分迅猛。相应的征地也开展的十分热烈。我们知道征地就会有征地补偿，当地都会颁布相关的规定来进行补偿，相信很多山东的读者对山东省征地补偿费分配办法十分感兴趣。下面就让我们带领您来了解一下吧。 （一） 征地补偿 1...

·经营性集体建设用地征地补偿存在得问题是什么？
      经营性集体建设用地征地补偿存在得问题是什么?要不要将集体建设用地产生的盈利抵扣补偿款。在征地拆迁评估中，土地估价机构一般只对地上建筑物、构筑物、附属物进行评估，土地是按照农用地的不同种类(水田、旱地、林地等)直接确定征地补偿费和安置补助费的。但是，在深圳，大量存在着农民自建厂房出...

·土地使用证可以写几个人的名字？
      土地使用证可以写几个人的名字？一、土地使用证上可以写几个人的名字土地使用证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证上面不能办理多人名字，而应该以产权证主证所有人的名字办理。具体费用是多少可以打114查询当地房管局热线问。土地使用证是一人一证，第一业主...

·农村征地补偿新标准2023年是怎样进行补偿的
      征地是我国一类政府进行征收土地时，对相应的被征收者进行相关补偿保护我国相关农民的利益。我国在最新的对相应的被征收者进行土地补偿费、安置费、青苗费、地上附着物费的相关补偿。下面我们就农村征地补偿新标准是怎样进行补偿的，这类问题为您进行解答。一 、土地补偿费，测量及计算方法征地过程中...

·农村房屋没有土地使用证怎么办理？
      农村房屋没有土地使用证怎么办理？1、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。2、现场勘查乡(...

·山东铁路征地补偿标准是什么？
      我们您都知道，我们国家的高铁建设非常的快，高铁就是我们国家的名片。那么我们在生活中也难免遇到铁路会经过自己的耕地或者土地的情况，这个时候我们国家是会征地的，也会对我们进行补偿。那么山东铁路征地补偿标准是什么呢？铁路电气化改造工程是国家重点工程，该项目建成后，将大大改善铁路运输现状...

·宿州拆迁征收土地补偿标准
      宿州拆迁征收土地补偿标准征收土地是国家根据公共利益的需要进行的，目的就是为了国家基础设施建设和民生工程建设。像建设公路这类民生工程涉及到沿线各地的拆迁征收土地行为，如果征收到宿州的土地，也应该按照宿州拆迁征收土地补偿标准进行征收补偿。下面我们就介绍一下征地补偿的具体内容。一、宿州...