在征地拆迁中，如何进行拆迁谈判

在征地拆迁中，如何进行拆迁谈判

一、在征地拆迁中，如何进行拆迁谈判

1、对自己能获得的补偿有一个心理预期

能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底，不至于漫天要价，也不至于要个“白菜价”。

2、启动法律程序调查项目的违法点

启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。

3、制定好谈判的策略和方案

在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和被征迁人的劣势，制定出合理的谈判策略和方案。

4、不卑不亢

谈判过程中面对各种威逼利诱，我们都要保持冷静。既不能表现得唯唯诺诺，征迁人说什么就是什么，也不能表现得太蛮横，对征迁人抱有强烈的敌意。我们要明白的是：征地拆迁中，补偿谈判一般都有多次，这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让被征迁人妥协或者我们的心理预期确实偏高。我们要做的就是继续走法律途径找找更多的筹码或者审视一下是否是我们的预期太高，如果太高则需要根据实际情况进行调整。

二、对征地补偿安置方案不满意怎么办?

1、对耕地征收补偿不满意该怎么办?

当前我国的法律法规对于被征收人的权益保障是比较完善的。我国《土地管理法》明确规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并明确了相关补偿费用的核算原则。

对农村集体土地的征收，在征收前有组织听证的环节，如果村民对补偿数额、补偿的计算方式有异议，可以在听证时就表达异议。征地批复后，如果认为补偿不到位，可以通过行政复议、行政裁决的方式来解决。

2、对房屋征收补偿不满意怎么办?

对于国有土地上房屋的征收补偿问题，法律也有明确的规定。在评估阶段，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

需要说明的是，对于拆迁补偿款项是和被拆迁房屋的性质、区位、建筑结构、装修装饰、具体用途等因素相关的，如果对拆迁补偿的数额有异议，最好在评估阶段就及时沟通。

对于被征地拆迁人来讲，自然想要在这个过程中，更多的为自己争取补偿费用。但就拆迁人来讲，自然补偿的金额越低越好。而双方之间要达成一致，必然就少不了进行谈判协商。若是纯商业化征地拆迁的话，必须要先经过被拆迁人的同意，同时补偿安置到位之后，那么才能开始进行征地拆迁。

·怎么在外地起诉离婚？诉讼离婚的流程是怎样的？
夫妻离婚时选择的方式不同，所需要的手续也是不同的。一般来说，协议离婚较诉讼离婚的手续较为简便，但实践中，夫妻之间可能会由于其中一方不愿意离婚或因财产分割而产生异议而需要诉讼至法院。夫妻分隔两地的话，也是可以在异地起诉离婚的。那?怎么在外地起诉离婚?诉讼离婚的流程是怎样的?个起通过...

·国有土地划拨流程
国有土地划拨流程鉴于我国目前国有土地的现状，很多时候尤其是公司都会遇到国有土地划拨流程的问题，为了解决这个难题，使您再遇到问题时有条不紊，节约时间，我们我们整理了以下内容。国有土地划拨流程一、划拨国有土地使用权办理程序 ? (1)用地单位需要划拨国有土地使用权的...

·吉林高速征地拆迁补偿有哪些标准？
吉林高速征地拆迁补偿有哪些标准？吉林市征地补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农...

·如果土地使用证过期要更名可以吗？
土地使用证过期要更名，已经过期了，是不能更改姓名的，过期就表示该土地的使用权已经不属于你了，你没有权利办理改名，除非对于该土地使用权有延期协议，否则，办理改名也是不符合法律规定的，不受法律保护，土地使用权有70年，50年和40年期限。到期缴纳使用费，可以继续使用。到期之后就不...

·烟台市征地补偿新标准是怎样的
烟台市征地补偿新标准是怎样的烟台市征地补偿新标准是怎样的（一）征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。 ...

·夫妻不在一个地方如何离婚？
如果夫妻分居超过两年的时间，法院一般会准予离婚。但有些夫妻感情不和时就会两地分居，也就是两个人不在同一个地方居住生活。那么，夫妻不在一个地方如何离婚呢？若你对此也不是很清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。一、夫妻不在一个地方如何离婚夫妻双方不在同一个地方而想要...

·土地使用证54年使用年限规定是啥
土地使用证54年使用年限规定是啥我国公民办理土地使用证以后，就代表着该公民可以对我国的土地进行使用和分配。但是您一定要知道，基本所有的土地使用证上针对不同的用地都有着不同的年限的规定。对土地使用证的年限进行规定，也是为了更好地保护我国的国有土地资源，下面我们就为您介绍土地使用...

·郑州土地使用证办理流程是怎样
郑州土地使用证办理流程是怎样土地使用证在国内的用处是非常大的，如果没有土地使用证的话这些土地有很多事情都是无法办理的，因为没有土地使用证很多土地的其他证件都无法办理，所以土地使用证的作用是非常大的，而且各地的政策可能会有所不同。郑州土地使用证办理流程是怎样的呢？土地使用证...

·2023山西省征地补偿新标准是什么?
近年来山西省对基础设施投资力度很大，修建了不少铁路公路。当路线经过村庄的时候，会占用到农村耕地。农民失去土地，收入自然会减少，政府部门会拿出一笔钱，来对失地农民进行补偿。那么，山西省征地补偿新标准是什么?我们通过下面这篇文章了解下。一、山西省征地补偿新标准是什么?1、土地补偿费土...

·协议出让土地使用权规定
协议出让土地使用权规定在我们进行出让土地使用权的时候，是很容易出现一定的纠纷的，一般情况下，我们需要在进行出让的时候，进行签订好相关的合同。另外，为了解决相关的纠纷，我国也是出台了协议出让土地使用权规定，来进行确定一定解决纠纷的标准。那么，相关的规定都是有哪些呢? 协议出让...