买卖不破租赁已交租金还需要重新交给新房东吗？

买卖不破租赁已交租金还需要重新交给新房东吗

新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还或赔偿。

同样的，新房东也不能向租客要求重新支付押金。租客因为已经向当时作为房屋所有权人的原房东交付了若干押金，就不再负有支付押金的义务，继受出租人地位的新房东自然也不能再向租客主张押金交付。

也就是说，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。

根据“买卖不破租赁”原则，新房东负有向租客返还押金的义务，至于原房东是否向新房东交付了押金，属于其他法律关系的范畴，对新房东向房客返还押金义务并不产生影响。

《民法典》第七百二十五条?【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、哪些情况不适用买卖不破租赁

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”

当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。

综上所述，双方订立房屋租赁合同后，租客就向饭店支付押金和租金，如果租期内房东将房屋出售，应该按照买卖不破租赁的原则，租客继续租住。已交的租金归新房东。作为新房东应该履行租赁合同，不得再次要求缴纳已经履行的租金及押金。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·交通事故纠纷的诉讼期是多久
交通事故诉讼期也就是我们常说的交通事故诉讼时效，这是当事人在提起诉讼之前应该格外注意的内容。那么您知道交通事故纠纷的诉讼期一般是多久吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、交通事故纠纷的诉讼期是多久交通事故诉讼时效期间是一年，法律有明确规定，这一点没有任何争议。但诉讼时效...

·对于货车司机来说，常年在外跑，难免有发生小刮小蹭的时候。发生
对于货车司机来说，常年在外跑，难免有发生小刮小蹭的时候。发生交通事故切记不可慌张，更不能有侥幸思想，进行逃逸。那么汽车交通事故正确处理的流程是什么？我们根据《道路交通安全法》的有关知识，给您具体来讲一讲。一、交通事故正确处理流程是什么？ 1、向交通管理部门进行报案。除了适用...

·交通法规定违章扣分要本人吗？
现在的道路安全问题是每个人心中最重要的，那么交通法规定违章扣分要本人吗?这个要看当时的情况，如果是现场处罚，司机到银行交罚款就可以了，这个时候就不需要本人了;如果是交通违章的通知，如果被摄像拍到正脸的话，就需要本人了。交通法规定违章扣分要本人吗? 车辆违章罚单是否需要本人...

·一、交通事故对受伤者的赔偿？
一、交通事故对受伤者的赔偿有哪些交通事故人伤赔付包含的内容有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。二、一般车...

·交通违章需要什么证件
交通违章需要什么证件一、交通违章的定义交通违章是违反交通管理的行为。凡是车辆、行人违反交通管理规章制度和机关、团体、企业、学校及其他组织或个人未经公安机关批准随意占用道路摆摊设点、停放车辆、堆物作业、搭棚盖房，以及进行集市贸易和其他妨碍交通的活动，均属交通违章。二、交通...

·交通事故两年未处理,会怎么样呢会因超过时效而无法再处理。交通
交通事故两年未处理,会怎么样呢会因超过时效而无法再处理。交通事故人身损害赔偿的诉讼时效是三年，因此，如果超过了三年的诉讼时效，那么受害人因交通事故所遭受的人身损害有可能得不到赔偿。法律规定根据《行政处罚法》第29条的规定，违法行为在二年内未被发现的，不再处罚，因此，如果二年内无人...

·交强险怎样投保,如何投保交强险
交强险怎样投保,如何投保交强险一、交强险怎样投保,如何投保交强险办理交强险一般有营业厅办理、业务员办理、电话投保、网上投保、4S店代销五条途径。投保人可自主选择具备从事交强险业务资格的保险公司投保，签订交强险合同等。 1、投保人可自主选择具备从事交强险业务资格的保险公司投保...

·河南三才司法鉴定需要提交哪些材料？
生活中当有官司需要时我们所提供的材料需要鉴别真实性和可靠性。同时也要鉴别所需事物的和判断并提供鉴定意见的活动。当生活中遇到棘手的问题时，我们可采取一些具有法律手段的鉴别方式得到具有可靠性的答案。那么河南三才司法鉴定需要提交哪些材料呢?下面由我们为您一一分析，希望对您有所帮助。 ...

·一、离婚财产分割后需补交诉讼费嘛?
一、离婚财产分割后需补交诉讼费嘛? 离婚财产分割后有可能需需要补交诉讼费，这是由于法院受理案件时，只是初步收缴了一次诉讼费，审理结束后，一般会再次核算一下是否需要补缴或者是退还诉讼费。需要补缴、退还诉讼费的情形如下：《诉讼费用交纳办法》第二十一条当事人在诉讼中变更诉讼...

·微信作为新型社交工具，发展非常迅速，已成为了人们日常生活不可
微信作为新型社交工具，发展非常迅速，已成为了人们日常生活不可或缺的社交工具。微信现在在我国已经有了数亿用户，庞大的用户群体当中不乏骗子的存在，骗子利用各种手段进行钱财诈骗。微信被骗多少够立案呢?下面我们为您进行详细解答。一、微信个人诈骗的立案标准微信诈骗的立案标准与普...

·一、交通事故的停车费还要交吗
一、交通事故的停车费还要交吗交通事故停车费法律规定是不需要交的，因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。若停车地点是属于营业企业一般就需要缴纳。另外，要是公安机关交通管理部门通知当事人领取，当事人逾期未领取产生的停车费用，通常就是由当事人自行承担了。《道路交通事故处理程...