未交付的期房如何转卖?

未交付的期房如何转卖?

未交付的期房进行转卖的时候，必须要取得相关的房产权证书，然后再将房屋和他人之间签订一个房屋买卖的合同，最后就是要到房管部门来进行一个过户登记的办理，因为不动产它具有一定特殊性，必须要完成相关的过户。

由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定，填补了这一法律空白。

该《办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;

(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。 转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。

二、相关内容链接：

(一)8种情况下买卖双方可协商退房

1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的;

2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明);

3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明);

4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料);

5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明);

6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同);

7、因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证);

8、法律、法规规定的其他情形。

(二)4种前提下期房可转让

1、直系亲属、配偶之间变更买受人;

2、夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方;

3、多个买受人共同购买商品房，其中部分买受人解除商品房买卖关系;

4、法律、法规规定的其他情形。

在当代社会，我们国家的相关的物品，它实际上可以分为两个大的种类，也就是不动产和动产，而房屋是最典型的不动产，在不动产进行相关的转卖的时候，所有权要想发生完全的转移，必须要完成过户的这样的一种方式。

·湖北省交通伤残赔偿标准包括什么项目？
       一、湖北省交通伤残赔偿标准包括什么项目? 交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金...

·一、交通事故孕妇受到惊吓怎么赔偿?
      一、交通事故孕妇受到惊吓怎么赔偿?《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗费两项，并用“残疾赔偿金”代替“残疾者生活补助费”。具体体现在《人身损害赔偿解释》第17条、第18条的规定：(一)受害人遭受人身损害的赔偿...

·汽车进口关税调整的内容
      汽车进口关税调整的内容财政部宣布，从2006年7月1日起，将进一步降低部分汽车及其零部件的进口关税税率，整车的进口税率由28%降至25%，车身、底盘、中低排量汽油发动机等汽车零部件的进口税率由13.8%-16.4%降至10%。 此次汽车关税调整与以往相比，是幅度最小的一次，但依然...

·很多时候大家在买房的时候总是会遇到房产个税谁交的问题，那么房
      很多时候您在买房的时候总是会遇到房产个税谁交的问题，那么房产个税倒是是应该谁缴纳呢?缴纳的标准又是什么?对此呢，的我们特地的为您整理了相关的资料，以供您更加了解关于房产个税方面的知识。 一、房产个税征收对象 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，...

·温岭车祸误工倍护怎么算？
      温岭车祸误工倍护怎么算?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关...

·由于交通肇事造成的损害往往比较严重，而此时作为肇事者自然需要
      由于交通肇事造成的损害往往比较严重，而此时作为肇事者自然需要对伤者或者受害者做出赔偿才行，但现实中有的人明明有赔偿能力却拒绝进行赔偿，这样显然会对受害者造成损害。那么交通事故肇事方不赔钱该怎么办呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、被车撞了怎么要求赔偿 这是属于一...

·机动车辆闯红灯怎么判定？
      机动车辆闯红灯怎么判定？闯红灯是以“电子警察”拍照为依据。在相关路口，“电子警察”会连续对车辆进行两次拍照。如果后一张照片显示，红灯亮起时，车辆前轮虽过了停止线，但刹车灯亮起，显示该车停车，则不视为闯红灯。如果“电子警察”拍照显示，该车根本没有停车迹象，而是红灯亮起后，不管不顾冲...

·伤残赔偿在交强险赔偿范围是什么？
      在当今社会上有着许许多多的伤残事件的发生，那么在对于伤残事件逐渐发生的时候那么会在伤残事件上会有着不同类型的赔偿费，那么伤残赔偿与交强险有着什么样的联系呢？今天就给您介绍一下有关于伤残赔偿在交强险赔偿范围是什么？的有关问题。 交强险赔偿的范围和数额 一、交强险缴费标准 按照《机...

·公积金只要交够满一年就可以申请公积金贷款
      公积金只要交够满一年就可以申请公积金贷款，也有的地方规定时间不一样，具体以当地政策为准。申请条件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4、购买、建造、翻建、大修自住住房。《住房公积金管理条例》第二十四条规...

·交叉路口交通事故责任划分
      众所周知，由于车辆行驶状况的复杂性，交叉路口常常是交通事故的高发地带，而不同的车辆行驶情况决定了交叉路口交通事故责任划分，关系到交通赔偿的问题，那么交叉路口交通事故责任划分是怎样具体划分的呢？下面让我们的为您详细讲解。 一、当没有交通信号灯或者交通警察指挥 1、通过没有交通信号灯...

·厦门交强险赔偿标准2023是怎么样的？
      厦门交强险赔偿标准是怎么样的？ 您都知道，如果购买了车是需要交交强险的，因为交强险是国家规定的必须交纳的保险，同时也是为了能够在发生事故的时候分担些风险，您不要小看交强险的作用，交强险在发生事故时所起的作用是很大的，关于厦门交强险赔偿标准是怎么样的接下来让我们来告诉您有关的规定...