通常有哪些房子不能买卖

按照国家的法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不能保证购房人实现合同目的,因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解,千万不能购买这样的房屋。下列房地产,不得转让或买卖:(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;(二)依法收回土地使用权的;(三)登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;(四)权属有争议的;(五)未经依法登记取得房地产权属证书的;(六)已被列入危房的房屋(七)按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。(八) 在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。(九)处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的;(十)抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同(十一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋;(十二)房屋使用性质已改变的房屋(十三)军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的(十四)使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市);(十五)在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;(十六)法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。房屋买卖，是房屋所有人通过一定对价转让房屋所有权的一种方式。而作为买受人，除了要实际占有房屋之外，更重要的还是办理过户手续，将房屋登记在自己的名下。而为了避免房屋买卖出现什么纠纷，损害到自身权益，那对于一些权利存在瑕疵的房屋，建议最好就不要购买。

·购买抵押房是否有效?
      购买抵押房是否有效? (一)购买已设抵押房屋，购买合同符合条件的有效合同订立的行为效力，受《民法通则》的调整，符合《民法通则》第55条的规定，合同即生效。房屋买卖协议作为债权合同，只要满足3个条件：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益，结合《合同...

·签二手房买卖合同有哪些要注意的
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·上海农村房屋买卖的特点
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·单方面解除房屋租赁合同可以吗
      单方面解除房屋租赁合同可以吗房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下，房东有权单...

·未行房申请婚姻无效
      未行房申请婚姻无效，我国婚姻法规定，无效婚姻应当是，重婚的婚姻，有亲属关系的婚姻，婚前婚姻不宜结婚的疾病的婚姻，没有达到法定结婚年龄的婚姻，由于以上原因，未行房的应当属于无效婚姻，申请无效婚姻，应当递交申请书，法院确定婚姻关系是否无效。 无效婚姻，又称违法婚姻，即不具有法律效力...

·虽然国家对开发商预售期房作出了比较严格的条件
      虽然国家对开发商预售期房作出了比较严格的条件限制，但也不能从根本上杜绝掉开发商卷款跑路留下烂尾房的情况出现。这就要提醒各位购房者了，要是打算购买期房的话，要小心买到烂尾房。那现实中究竟该如何做才能避免买到烂尾房呢?现在就让我们来为你解答疑惑吧。 一、如何避免买到烂尾房 1、综...

·在我国，由于一手房价格比较高，越来越多的人选择价格相对较低的
      在我国，由于一手房价格比较高，越来越多的人选择价格相对较低的二手房。不过，人们在购买二手房时也要格外注意二手房可能存在的质量问题否则的话日后就有可能给自身利益造成损害。那具体来说，二手房的质量问题一般都有哪些呢?这方面的内容我们马上为你做详细解答。 一、二手房的质量问题一般都有...

·商品房合同可以更名吗
      商品房合同可以更名吗？一般谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的明知为准。但实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？我们一起在下文中进行了解。 一、商品房...

·放弃房产财产分割公证书有什么法律规定放弃房产财产
      放弃房产财产分割公证书有什么法律规定放弃房产财产分割公证书的法律规定有以下几点(一)必须由放弃继承权的继承人亲自去户籍所在地的公证处申请办理。(二)申请办理时需提交一下材料：1、申请人的身份证、户口簿。2、有关所要继承的遗产的证明，如房产证等。3、公证书自愿放弃财产分割申请人和被...

·预售商品房怎么进行转让
      预售商品房怎么进行转让房地产市场上，期房是很多的。有些房子刚刚奠基就开始预售了，很多买房人看中了房子的某些优点而选择买房，可是买了房子后出于经济或者其他方面的考虑又想要把已购的房屋转让出去。那预售商品房怎么进行转让的？我们为你做详细解答。 一、预售商品房怎么进行转让 (一)一次...

·没有遗嘱的房子该如何继承
       在被继承人留下合法有效的遗嘱时，一般会按照遗嘱中的内容来继承其合法所有的房子，但要是对于没有遗嘱的房子，那么此时如何继承才好呢？请跟随我们一起在下文在进行具体了解。 一、没有遗嘱的房子该如何继承 根据我国《继承法》的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继...