商品房土地使用权抵押贷款合法吗？

商品房土地使用权抵押贷款合法吗?合法，抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。首先对其作价，不动产或土地使用权抵债时的作价，原则上依据下列顺序确定：1、实际抵偿债务的余额;2、法院判决书上确定的余额;3、国土部门房产评估机构的评估价;4、其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。《营业税暂行条例实施细则》第十九条规定，条例第六条所称符合国务院税务主管部门有关规定的凭证(以下统称合法有效凭证)，是指：(一)支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证;(二)支付的行政事业性收费或者政府性基金，以开具的财政票据为合法有效凭证;(三)支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明;(四)国家税务总局规定的其他合法有效凭证。二、土地使用权的司法解释土地使用权是国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。对于商品房土地使用权的抵押情况，是需要结合实际来进行处理的，土地使用权在确定进行抵押处理后，还需要就相关情况签订协议来认定，如果违反了相关条款或者法律规定的，还可以追究相关法律责任，具体情况下在抵押前可以咨询当地的土地管理部门。

·农村征地补偿新标准是什么
随着社会经济的发展，农村征地的数量逐年增加。而征地补偿便成了的农民最关心的问题，补偿的多少关乎着农民的利益。那么农村征地补偿新标准是什么呢?又是如何计算的呢?为你解答。一、农村征地补偿的构成农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成二、农村征地补偿新标准...

·成都商业征地补偿标准2023是多少
成都商业征地补偿标准2023是多少一、成都商业征地补偿标准是多少? 商业征地补偿标准是拆迁户直接跟开发商协商确定的，征地补偿标准不受国家法律制度统一约束。《土地管理法》第四十八条? 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?...

·关于土地纠纷的知识有哪些？
关于土地纠纷的知识有哪些？一、土地纠纷土地纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。二、土地纠纷解决《土地管理法》第十...

·缓刑去外地可以吗
一、缓刑去外地可以吗被判缓刑可以去外地，但是需要经过所在社区矫正机构的批准。被判缓刑的人员实行社区矫正，也就是说缓刑的执行机关是社区矫正机构，如果要离开所在市县，需要经过社区矫正机构的批准。要离开所居住的市县、变更居住的事先需要司法行政机关的批准，向县级司法行政机关提交变更居住地...

·农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定是怎么样的？
农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定是怎么样的？《征收补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

·二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖？
新房太贵买不起，现在许多人选择购买二手房，其中人们比较关注的问题是二手房只有房产证没有土地使用证可以进行买卖吗?买卖的时候那些是需要特别关注的，有什么法律陷阱是需要特别留意的，下面我们为你做详细的解答。一、二手房有房产证没有土地使用证的情况购房者购房的时候很可能会遇到各种各样...

·缓刑一般在什么地方执行？
缓刑一般在什么地方执行？首先，缓刑经过人民法院的判决，并由人民法院将判决书、执行通知书送到犯罪分子户口所在地或者常年居住地的公安机关在缓刑考验期内，由公安机关对被宣告缓刑的罪犯进行考察，由所在单位或者基层组织予以配合。因为缓刑犯不关押而放到社会上，如果该犯原来有工作的还要回原单位...

·天水高速公路征地补偿标准是多少
天水高速公路征地补偿标准是多少交通对于一个城市的发展是具有非常重要的作用，车辆在高速公路比普通的公路行驶的速度更加快，高速公路的建设使得交通更加方便。天水修建高速公路的话是需要对高速公路经过的地方进行征地的，天水人就应该知道天水高速公路征地补偿标准是多少。一、高速征地补偿新...

·长沙市土地使用证过户流程是什么？
长沙市土地使用证过户流程是什么？土地使用证符合条件是可以过户的，过户后土地使用证不再属于原来的户主，所以土地使用证不能随意借他人使用，否则出现的后果是要自己承担的。每个城市的土地使用证的使用规则会有所不同，转让、变更、过户等业务的办理都要以当地土地政策为准。那么，长沙市土地使用证...

·为取得土地使用权范围的注意点
为取得土地使用权范围的注意点一、关于划拨土地使用权范围的规定 1、国家机关用地。是指行使国家职能的各级国家权力机关、行政机关、审判和检察机关用地的总称。 2、军事用地。是指军事机关和军用设施用地的总称。 3、城市基础设施用地。是指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热...

·铁路建设项目征地拆迁资金审计的方法
铁路建设项目征地拆迁资金审计的方法一、关注拆迁项目程序上的合法性。所有的征地活动，不论是新增地还是存量地的征收，必须在法律允许的框架内执行，因此，为了确保征地拆迁工作的合法性，审计实施过程中首先检查前期包括土地转用的方案、申报、批准等关键性手续，其次是实施过程中是否经过村组...