一、房屋买卖合同解除后的赔偿责任由谁承担?

一、房屋买卖合同解除后的赔偿责任由谁承担?由违约方承担，合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注意：(一)房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿首先来看，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。可见，此时买受人实际获得的现实的房屋升值部分不符合可得利益的特点，不能作为可得利益要求出卖人赔偿。再看，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。不动产需要返还时，此升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然孽息，其所有权人为买受人。被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：1、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用;2、商品房买卖合同被解除，房屋需返还;3、房屋自然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。(二)违约和欺诈惩罚性赔偿《解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约，又构成欺诈的情况(其中属于可以解除合同的情况有3种)，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时，购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失，即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。房屋买卖双方在就有关买卖情况达成一致意见后，可以签订合同来进行确认，双方都应当严格遵守合同的内容，不得随意违反合同责任，如果涉及到违约的情况，则是需要追究相关违约责任的，具体情况下应当由双方协商对赔偿情况进行认定处理。

·小产权房买卖合同的效力
传统的小产权房通常存在以下特征：第一，用于建造房屋的土地归农村集体经济组织所有；第二，没有缴纳土地出让金，用地程序违法；第三，建造行为是由村民、村集体或镇政府独立完成或者与房地产开发企业联合完成；第四，国家房屋管理部门不予备案房屋买卖合同，也不予颁发产权证。同时，因各地历史发展、...

·兰州东湖小区房屋拆迁补偿比例是什么？
兰州东湖小区房屋拆迁补偿比例是什么？兰州东湖小区房屋拆迁补偿比例 1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。 2、或是给您分一套拆...

·按揭房可以退房的条件有哪些
要是通过向银行按揭贷款的方式来购买房产的话，此时的房产属于按揭房，办理下来的房产证都是要抵押在银行的。而这种情况下，作为购房者有的也会有想要退房的想法，那此时按揭房可以退房的条件有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、按揭房可以退房的条件有哪些对于按揭房能否退房的问题，回答...

·怎么对房屋租赁纠纷处理
房屋租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。然而，我国的房屋租赁市场还远没有进入一个法律的市场，因此出现了很多房屋租赁的纠纷。那么房怎么对房屋租赁纠纷处理呢？我们马上在下文中为你做详细解答。一、怎么对房屋租赁纠纷处理房屋租赁纠纷是一种较为...

·一、福利房共同财产按市值分割是合理的吗?
一、福利房共同财产按市值分割是合理的吗?福利房共同财产按市值分割是不合理的。根据民法典相关规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的可...

·出租房屋的条件有哪些出租房屋要符合什么条件
在进行房屋租赁的时候，很少有人深入了解过相关的法律规定，这就导致建立了租赁关系之后纠纷的发生。其实我国法律中对出租房屋的条件是做出了规定的，那到底满足怎样的条件才允许进行房屋出租呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、出租房屋的条件有哪些房屋出租由房屋的所有者或经营者将其...

·婚后买房的性质是怎样的
虽然现在房产是结婚的刚需，但也有不少人是在结婚之后才选择购房的。而这时就有可能出现多种情况，包括双方共同出资购房登记在双方名下、一方出资购房登记在自己名下。那我们该如何判断婚后买房的性质呢?请一起在下文中进行了解吧。一、婚后买房的性质是怎样的夫妻结婚之后一般都会购买房屋进行居...

·一、子女向父母借钱买房借条范本是怎样的?
一、子女向父母借钱买房借条范本是怎样的?借条今借到父亲，母亲人现金元，人民币大写元整。用于购买处房子。分年还款，一年还款钱。借款人：年月日二、借条格式1、标题一定要写“借条”二字，切莫被别人故意误写成“欠条”，特别注意：虽然都是钱在别人那，但在法律上结果却是完全不同的;2、一定写...

·签订租房合同之前需要注意什么
签订租房合同之前需要注意什么一、签订租房合同之前需要注意什么 1、住房修缮责任出租人。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。 2、住房状况变更承租人应该爱护住...

·购房合同违约金的约定标准是多少
购房合同违约金的约定标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求...