中介二手房交易注意事项有哪些
中介二手房交易注意事项有哪些?1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。?6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。?7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。中介二手房并不是人们想象中不能考虑,但真正购买时仍需谨慎。中介二手房交易时必须选择信誉良好的中介公司,中间过程购房者会省去很多麻烦。中介二手房交易注意事项在上文中已经详细的为您列出来了,在购房二手房之前,请您一定要了解这方面的注意事项,避免在交易中吃亏。
·对方把我车撞了只修修吗
车被撞了、对方全责,如果没有人员伤害,只负责出修理费。其他费用的法律没有依据,难以主张。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》:第二条受害人对同一损害的发生或者扩大有故意、过失的,依照民法通则第一百三十一条的规定,可以减轻或者免除赔偿义务人的赔偿责任。...
·企业股权变更要交税吗
企业股权变更主要表现为股权的投资转让,根据法律的相关规定,企业股权的转让行为,转让方需要按照其股权转让所得计征企业所得税。以转让股权的收入减去原值和相关费用后的余额,其缴纳的税率适用于百分之二十的比例税率,计算缴纳企业所得税。但是,如果企业以原价转让的股权的话,那么则不需要缴纳企...
·广州地区轻微交通事故损害赔偿协议书都有哪些内容?
在交通事故中,有些是比较轻微的,当事人可以协商处理,这时需要保险公司出具损害赔偿协议书。每个地方对协议书内容规定不同,那么广州地区轻微交通事故损害赔偿协议书都有哪些内容?下面我们随着我们给出的范本来做一个了解。
广州地区轻微交通事故损害赔偿协议书
事故时间: 年 月 日 时 ...
·汕头市补领机动车牌照需要什么材料,有哪些
汕头市补领机动车牌照需要什么材料,有哪些流程? 一、汕头市补领机动车牌照所需材料
1、《机动车牌证申请表》;
2、《承诺书》;
3、机动车所有人身份证原件及复印件;
4、未灭失的机动车号牌;
5、代理人申请的,还应当提交代理人的身份证明和机动车所有人的书面委托;
6、法律、行政...
·因违章被交警队拘留是送去哪里
因违章被交警队拘留是送去哪里
一、因违章被交警队拘留是送去哪里?
一般是送去拘留所的,治安拘留是在行政拘留所执行,行政拘留是一种重要的也是常见的行政处罚的种类。
1、我国法律规定了四种拘留:刑事拘留、行政拘留、司法拘留和行政强制措施性质的拘留。
2、被刑事拘留的犯罪嫌疑人...
·如果开车撞死人法律是怎么规定的
开车撞死了人,是需要负刑事责任的。根据我国的《交通肇事罪》第一百三十三条的规定:因为违反交通运输管理法法规,从而发生了重大的交通事故,致使人受重伤、死亡或者是使公家或私家的财产遭受到了重大的损失的,处以三年以下有期徒刑或者是拘役;发生交通运输事故后肇事者逃逸的或者是有其他特别恶劣...
·有哪些可行的机动车牌照转让办法,转让条件是怎样的?
有哪些可行的机动车牌照转让办法,转让条件是怎样的?很多人喜欢给自己的爱车挂上一个靓丽的号牌,但是并不是每一次去选牌照的时候,都有好的号码可供选择,这时候不少人就萌生了购买号牌的想法,但是也有不少人对于是否可以转让号牌的问题有疑惑,那么有哪些可行的机动车牌照转让办法,转让条件是怎样...
·飞车抢夺立案标准是什么
近年来,出现了一种新型犯罪形式——飞车抢夺。犯罪分子一般是两人共同作案,主要挑女性或老人下手,以现金价值较大的轻便物品为主要目标,被抢之后,当时一般很难追回财物。遇到这种情况,受害人是可以通过法律程序找回损失的。那么飞车抢夺达到什么标准才可以立案呢?下面,是我们整理的有关飞车抢夺...
·还在试用期要交社保吗?
还在试用期要交社保吗职工在试用期内,单位和职工也应该按照有关规定缴纳五险一金,因为试用期是合同期的一个组成部分,它不是隔离在合同期之外的。另外,企业给员工上保险是一个法定的义务,不取决于当事人的意思或自愿与否,即使员工表示不需要交保险也不行。按照法律有关规定,对于五险一金,缴费单...
·2023年出车祸误工费谁算
出车祸误工费谁算?出车祸误工费受害者计算,通常误工费包括工资部分,由全责方负责赔偿。误工费是指因道路损伤治疗休养期间实际减少的收入。如果没有减少收入的,不应当赔偿误工费。误工费的赔偿分为有固定收入和无固定收入两种情况当事人有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于...
·申请法院强制执行要交费吗
申请法院强制执行要交费吗强制执行是指案件判决以后,相关人拒不履行法院的判决书。而且法院的强制执行是需要由当事人提起申请的,法院才会根据实际情况进行强制执行的。按照我国相关法律的规定,法院在进行强制执行的时候,都是有时间和其他程序上的规定的。下面我们就为您介绍一下申请法院强制执行要...