一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。第八、买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前，再实地了解一下项目情况。如果选择购买，一定要详细约定交房时间，以及相关的违约责任。第九、购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。第十、买房签合同注意事项最后,还要约定配套设施,如个人的门窗型号,是否一户一表等;公用的绿化、电梯等等。在买房子的每个环节中其实都是有可能出现陷阱的，但相对来说买房子签合同的陷阱是最多的，而这也是购房者需要多加小心注意的地方，若有必要的话可以委托专业的律师来提供法律帮助，这样可以减少风险给自身造成损失的可能性。

·没有离婚房子过户手续流程是什么？
      电视剧里，我们经常看到丈夫为了证明对妻子的爱意，表明自己绝不变心的态度，会将自己户口下的房子转到妻子名下，让妻子放心，也保障了未来就算离婚妻子也有了生活住所地保障。那么我们就来和您讲一讲没有离婚房子过户手续流程是什么？让您学习并有可能运用到生活中。 没有离婚房子过户手续与流程?办...

·探视精神科病房需要注意什么
      病情的种类很多，其中有一种就是精神病，医院对于探视精神科病房有着严格的规定，这不仅是医院的规定，同时也是为了保障病人能够得到一个良好的环境来缓解和治疗病情。探视精神病人需要严格按照规定来，但是具体的该如何探视精神科的病房呢，接下来，我们给您详细的介绍一下具体的内容。 一、探视精神...

·按揭人是什么意思,按揭买的二手房能不能卖
      提到按揭，相信您都不会感到陌生，很多时候在购买房产或车辆资金不足的情况下，则就可以向银行或其他金融机构申请进行按揭贷款，然后用来购买房产或车辆。但您知道什么是按揭人吗？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。 一、按揭人是什么意思？ 按揭是这样一种放款方式，物业的所有者或业主...

·离婚财产强执前要对房做平做价吗？
      离婚财产强执前要对房做平做价吗？ 根据实际的情况来定； 如果由法院判决或调解的离婚案件,一方当事人拒绝给付应给对方的财物时,经审查如果原判决或调解正确,可通过当事人所在单位或村组协助对其进行教育,批评其抗拒执行的错误行为,促其自觉执行。经过耐心教育,仍拒不执行时,法院可邀...

·通常而言办理二手房屋过户手续主要有以下4个步骤：
      通常而言办理二手房屋过户手续主要有以下4个步骤：签约、交税、登记、取证。第一步签约，签约顾名思义就是指买卖双方时到房屋产权监管部门签署《房地产买卖合同》。但是因为是购买二手房屋，买房需要多了解想购买房屋的个方面情况，包括房屋手续是否齐全并且合法有效;比如查验房产证。房屋产权归属是...

·结婚一年离婚房子给谁？
      随着我国法律程序的不断完善，在解决生活中的种种问题包括婚姻问题，需要按照相关法律程序来进行，一般在离婚过程中的孩子抚养权以及财产分割问题在婚姻法中有所体现，要夫妻双方离婚，就会涉及夫妻房产分割问题，在实践中夫妻离婚时会有很多纠纷，那结婚一年离婚房子给谁？下面就详细介绍。 (一)...

·如何开公司用的房屋租赁合同？
      如果我们是租房来开公司的，到工商局进行公司备案的时候，工商局需要我们提供一份开公司用的房屋租赁合同。那么如何开公司用的房屋租赁合同？内容和条款都有什么？下面我们帮我们整理了一篇范文，让我们一起做个参考。 公司房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）：____...

·购房违约金的法律规定具体？
      购房违约金的法律规定具体有哪些依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数...

·房价过高在现在已经是一个既定的事实，并且目前短期之内房价都没
      房价过高在现在已经是一个既定的事实，并且目前短期之内房价都没有下跌的迹象。在这种状态下，我国普通公民花重金购买房子图的也就是一个住房方便、住房舒心。不过可能您在生活当中都会遇到这种情况，自家房屋的墙壁有发霉的现象。下面我们就为您介绍一下发现自家房屋墙壁发霉怎么办? 一、发现自...

·房屋买卖合同违约赔偿标准是多少房屋买卖合同违约赔
      房屋买卖合同违约赔偿标准是多少房屋买卖合同违约赔偿标准并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订...

·我国法律规定的离婚房屋补偿费如何计算？
      我们知道，离婚时在一方取得房屋产权后，需要支付另一方一定数额的房屋补偿款。而包括很多人在内，对于离婚房产补偿的内容都不太清楚。那么，我国法律规定的离婚房屋补偿费如何计算？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、哪些情况下，另一方可以得到离婚后房屋补偿...