购买商品房的流程是怎样的 (一)全款买房的流程

购买商品房的流程是怎样的

(一)全款买房的流程

1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;

2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;

3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;

4、交定金、签署认购书;

5、签订买卖合同，付全款;

6、验房收房;

7、办理入户及初始登记;

8、办理房产证，登记产权;

9、领取房产证。

(二)按揭买房的流程

贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。

二、购买房子需要交哪些税费

(一)签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0。5‰缴纳。

(二)在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。

(三)办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到开发商的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

(四)办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交纳：

1、契税

2、买卖合同印花税

3、房屋所有权证印花贴税

4、房屋买卖交易手续费

5、房屋所有权登记费

包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

6、房屋维修基金

这里提醒购房者，未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商会乱用。

购房的时候，买卖双方之间进行交易，其实只会涉及到房屋的总价问题，但此时很有可能是委托中介机构进行的，因此就会导致需要支付中介费的情况。另外，由于进行不动产的买卖需要办理过户登记，这里面就会涉及到税费的缴纳。具体购买房子需要交哪些税费，上文中已经作出了介绍，希望可以为您提供一下帮助。

·上海房屋赠与过户费用有哪些？
      对于房屋的赠与行为，是不是只要赠送方做出免费赠与的意思表示，而接受方同意接受就算完成了呢，其实并非如此，虽然房屋是对方免费赠与行为，但是接受后还需要办理过户手续，今天我们就来谈一下上海房屋赠与过户费用有哪些的问题。 一、上海房屋赠与过户费用有哪些? (一)增值税 1、近亲属...

·房屋他项权证抵押权人不注销怎么办？
      房屋他项权证抵押权人不注销怎么办？ 众所周知，他项权证是办理银行按揭贷款或者向当铺行必须提交的抵押凭证。当贷款还清之后，可以注销他项权证。但是现实生活中，也有一些人不配合注销手续，那么房屋他项权证抵押权人不注销这么办呢?下面跟我们一起来了解一下吧! 一、房屋他项权证抵押权人不...

·除了公民普通的自住房以外，房子的用途也是比较多的，可以对外出
      除了公民普通的自住房以外，房子的用途也是比较多的，可以对外出租或者是用作写字楼等各种商业性的目的。不过，各地的税收种类中包括房产税，房产税往往还不是一笔小的数额，各地的房产税也是不一样的。一般一些一线的大城市的房产税就比较高一点。下面我们为您介绍的是北京房产税的政策是怎么规定的?...

·买房网签备案后是不是有房产证不一定
      买房网签备案后是不是有房产证不一定，要竣工验收合格后才可以办理产权证。需要按正常手续办理房产证，网签只是说明房管部门认可购房了。因为办理房产证是有很多的手续需要备案，不是说在网上签约就能办理房产证了。只能说如果要网签了，房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了。办理房产证...

·新买的房子要多久才能卖
      新买的房子要多久才能卖从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可...

·购买集资房时有哪些问题要注意
      我国的房产类型有很多，比较常见的就是商品房和经济适用房，但实际上还会存在房改房、回迁房、集资房以及小产权房。针对不同类型的房产，国家对其的规定是不同的。而对于购房者而言，在购买的时候需要注意的问题也不一样。那其中购买集资房时有哪些问题要注意呢?详细内容请在下文中进行了解。集资房是...

·在各类的购房者中存在一种群体就是个体户
      在各类的购房者中存在一种群体就是个体户，个体的买房有的时候会遇到不同的问题，那么个体户买房究竟会遇到什么问题改如何处理呢，让我们一起来学习下。1、有一点要说明首先个体户这个身份其实是不特殊的，他也可以以个体户的身份向银行贷款，办理贷款的相关手续，手续办理完成后也是可以按照按揭借贷...

·商业房屋转租合同模板
      商业房屋转租合同模板 商业房屋转租合同模板 本合同双方当事人： 出租方(以下简称甲方)：__________________ (本人)(授权代表)姓名：__________ 国籍：___________ (身份证)(护照)(营业执照号码)：________________...

·房产抵押担保贷款有什么规定？
      房产抵押担保贷款有什么规定？ 一、房屋抵押贷款一定要担保人吗? 用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。民法典规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。但是...

·山体滑坡房屋倒塌国家赔偿吗
      一、山体滑坡房屋倒塌国家赔偿吗?政府会适当救助，自然灾害导致房屋倒塌，政府并没有一定给予补贴的法定义务，但是考虑到灾民的实际困难，各地政府往往委托民政部门发放一些资金，援助灾民重建家园，具体发多少、有没有得发，要看各地政府财政状况以及灾情!各地没有统一的补贴标准!　自然灾害属于不...

·新婚姻法离婚分割房产的规定有哪些？
      我国实行婚姻自主原则，对于双方的恋爱，婚姻都是自由原则，所以结婚率相对于以前来说提高了很多。结婚率提高的同时，伴随着离婚率也提高了。离婚紧接着就是夫妻双方财产分割的问题，关于财产，更让人关注的便是夫妻双方房产应该如何分割。那么新婚姻法离婚分割房产的规定有哪些? 一、新婚姻...