南京知识产权律师
律师热线 18013892489
专利侵权著作权维权商标保护商业秘密
海关备案不正当竞争律师团队联系方法
首页 >>文章

车位

车位

现在车房是标配,有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时,要问问房东有没有车位,如果有车位,还要弄清楚车位的产权。

车位产权一般有两种情况:

1、车位产权不归个人:

(1)敞开式的地上车位:

主要通过划线确定每个车位的具体位置,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位;

(2)该地下车位属于“人防工程”:

利用人防工程改建的车库,没有产权支配权,人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售;

(3)改造车位:

规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位,这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。

2、可办产权可销售的车位

(1)若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售

产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。

(2)地下车位建筑面积未分摊的

如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

二、电梯

电梯是高层离不开的设备,近些年电梯事故也为您敲响了警钟。

电梯一旦确定并安装使用,就很难再更改的了,出现问题了,基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此,在买房之前检查好电梯是很有必要的。

看电梯我们主要从以下几方面着手:看品牌、看智能化程度、看电梯是否区分为人梯和货梯。品牌大、电梯智能化程度高、分人/货梯的电梯,安全系数更高。

三、物业

物业服务是一个小区里的重要配套资源,物业的收费水平及服务水平都与你的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会,当你踏进小区的那一刻起,你就和物业管理产生了互动,你只要留心观察,就可以发现物业管理是否有保证的。

通常来说,小区由出名的物业公司来管理是可靠的。当然,这时候的物业管理费用也会相对高一些。

有些开发商是自己成立物业管理公司来管理,这对于很多小开发商而言,并不是好的选择,因为这时候物业管理的质量较难保证。

有些开发商的物业管理是外包的,交由专业的物业管理公司来做,这样理论上会有较高的服务水平——因为承包方通常会较专业,而且存在着竞争压力。

关于车位的产权问题,一是可以询问房东,二是可以询问经纪人。有独立产权的停车位也会有产权证,有时车位的产权年限和房子的产权年限不一致,具体以车位产权证上的产权年限为准。

其实很容易导致自身利益受到损害,毕竟现在房产市场的水不是一般的深,可以说在每一个地方都有可能存在陷阱,而要是不小心落入了陷阱之后,那么就会给购房者的利益造成损害。要是你在这方面还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师

·妈妈出车祸有误工费吗?
      妈妈出车祸有误工费吗? 一、妈妈出车祸有误工费吗? 误工费一般是按《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定的标准赔偿。 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工...


·交通事故起诉状有什么内容
      在处理交通事故纠纷的时候,有的人可能会选择通过诉讼方式进行。而此时就会涉及到确定管辖法院、提交起诉状的问题。那么这个交通事故起诉状里面一般都有哪些内容呢?要是你不清楚的话,请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 1、原告 原告为赔偿权利人,受伤事故中为受伤者本人,根据受伤者身份资...


·一、工伤可以可以按交通事故赔偿吗?
      一、工伤可以可以按交通事故赔偿吗?工伤可以可以按交通事故赔偿,但是工伤保险部分就不予赔偿,或者是仅对于交通事故赔偿不足的部分进行赔偿。第一,在上班途中因交通事故受伤并负次要责任,应认定为工伤。第二,依据相关法律规定,应取得交通事故和工伤事故的双重赔偿,但司法实践中各地掌握政策、操...


·醉酒驾驶非机动车怎么处罚?
      醉酒驾驶非机动车怎么处罚? 我们通常所说的交通事故大多指的是机动车交通事故,但是随着非机动车使用量的逐年提高,非机动车交通事故的发生率所占的比率越来越高,这不得不引起我们的重视。对于醉酒驾驶非机动车造成的交通事故在现实的生活中是如何处罚的呢?下面我们讲给您介绍。 一、醉酒驾驶...


·交通事故赔偿诉讼收费标准是怎样规定的
      交通事故赔偿诉讼收费标准是怎样规定的 1、发生交通事故,受害人起诉要求赔偿损失案件,是按照起诉的金额收取诉讼费用的。要求赔偿的金额越大,诉讼费用就越多。 2、举例:要求赔偿损失5万元,应当交纳诉讼费1050元,要求赔偿10万元,应当交纳诉讼费2300元。 3、诉讼费用,是指...


·交通事故人身损害赔诉讼时效的起算时间如下:
      交通事故人身损害赔诉讼时效的起算时间如下: 轻微交通事故以事故发生之日开始计算时效期间。因为现实生活绝大多数的交通事故属于轻微事故,这类事故事实往往比较清楚,受害人的财产损失比较小、受伤比较轻,事故认定书一般当场或5日内就制作出来并送达给当事人。自当事人收到《事故责任认定书》之日...


·大家都知道我国交通法规对于醉驾的惩罚力度很大
      您都知道我国交通法规对于醉驾的惩罚力度很大,如果发生醉驾行为,需要吊销车主的驾驶证,并处以罚金。如果造成严重的交通事故,则应该被追究交通肇事罪的法律责任。但是当车主把车辆借给他人行驶,他人出现违反交通法规的行为又该如何判定呢?车借别人醉驾车主有责任吗? 车借别人醉驾车主有责任吗...


·只有交强险怎么样理赔
      交强险赔偿是有限额的,超过交强险赔偿限额部分,由肇事方负责赔偿。交强险理赔有规定的理赔范围,主要有死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔偿限额,同时还有一种情况,也在理赔范围之内,就是被保险人在此次道路交通事故中并不负有责任,也必须做出理赔。《机动车交通事故责任强制保险条...


·交通事故该怎样办理伤残鉴定
      交通事故如果致人伤残,必然要面临赔偿问题,而赔偿的主要依据就是交通事故的伤残等级,所以发生交通事故后,被害人一定要尽快去伤残鉴定部门进行伤残鉴定。那么交通事故该怎样办理伤残鉴定呢?我们整理了相关资料,请跟随一起在下文中了解详情吧。 一、交通事故该怎样办理伤残鉴定 交通事故伤残...


·交通事故造成受害人死亡的
      交通事故造成受害人死亡的,除赔偿抢救期间的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费(如有死者生前抚养的被抚养人)、死亡补偿费、精神损失费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。其中:1、丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准,以六个...


·交通肇事逃逸的法律后果是怎样的
      交通肇事逃逸的法律后果是怎样的 一、交通肇事逃逸的法律后果是怎样的 交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故后,为推卸、逃脱责任,擅自逃离事故现场的行为。其动机在于逃避抢救义务以及逃避责任追究。交通肇事逃逸是一种性质十分恶劣、情节十分严重的违法行为,逃逸人会因其逃逸行为而承担...


专利许可驰名商标商标侵权计算机软件
技术合同域名纠纷集成电路植物新品种

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京知识产权律师