网签购房合同注意事项有哪些

网签合同是现在购房者与售房者之间签订买卖合同的一种新的形式。很多人对于网签合同根本不了解，就盲目的签订合同，因此带来的麻烦也不少。那么，网签购房合同注意事项具体有哪些?今天，我们给您做了以下的解答，希望能帮到您。
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。这是买期房注意事项中最重要的一步，如果开发商连资格都不具备，或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内，就为时已晚了。
二、合同文本
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等
一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。所以，这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。业主可以成立业主委员会，再由专人负责跟开发商协商，督促他们完成产权办理工作。
四、面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积，以保障自己的最大利益。
五、一定要认准交房日期是否确定
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
网签购房合同注意事项有以上五个点，这五个点是现实中老百姓经常遇到的情形。购房合同是买房的关键，老百姓在签订购房合同时，一定要对这些条款进行仔细的分析，同时，有不能明白的地方，售房者对买房方有做解释的义务。

·天津市房屋买卖协议
天津市房屋买卖协议出卖人(甲方)：________________________________ (个人)姓名：__________________________________ 国籍：______________________________________...

·北京市房屋拆迁补偿办法是如何规定的？
北京市房屋拆迁补偿办法是如何规定的？北京市城市房屋拆迁补偿办法 (一)将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数拆迁补偿价...

·对真心想买房，真心想卖房的当事人来说，他们并不希望出现房屋买
对真心想买房，真心想卖房的当事人来说，他们并不希望出现房屋买卖合同无效的情况，因为这会破坏他们的交易目的，甚至会给他们带来经济损失。那从法律的角度看，什么情况下房屋买卖合同无效呢？以下是对这个问题做的具体介绍。一、什么情况下房屋买卖合同无效实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋...

·征收厂房的处置方案是什么？
征收厂房的处置方案是什么？政府在城市建设过程中，难免会对一些企业用地进行征用，建设在上面的厂房也会一并征收。对于厂房，相关部门会参考市场价值支付给企业补偿款。了解政府处置方式，对于企业解开征地拆迁补偿方面的迷惑很有帮助。那么政府征收厂房的处置方案是什么？我们为此整理了相关资料，我...

·房产婚前财产离婚怎么分
房产婚前财产离婚怎么分房产婚前财产在离婚的时候不会参与分割，首先在法律上婚前财产应该是属于个人所有，只能允许个人使用而与另一个人没有关系所以婚前财产无论是什么情况都只能由那个人分配，除非那个人已经同意交给第二个人。在理解婚前财产时应注意如下方面： 1、判断是否属于...

·房屋漏水要怎么申请赔偿
房屋漏水要怎么申请赔偿一、房屋漏水要怎么申请赔偿 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议...

·二房东拖着不退押金怎么办？
二房东拖着不退押金怎么办?二房东拖着不退押金的可以起诉到法院进行处理，也可以申请居委会进行出面调解，要求房东退还押金，但是起诉的时候，一定要注重证据的收集，首先必须证明版自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定。这样才可能权得到法院的支持。租赁合...

·共有产权房能买卖吗?
共有产权房能买卖吗?共有产权房可以买卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。所谓的共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5...

·婚前借款买房债务谁承担
一、婚前借款买房债务谁承担?夫妻一方婚前所欠个人债务，是其与债权人之间因特定法律事实而形成的一种债权债务关系，它是夫妻一方在婚姻关系产生之前与债权人这种特定主体之间发生的权利义务关系。根据债权相对性的原理，债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利。但...

·如果离婚房产证怎么办理手续
如果离婚房产证怎么办理手续现如今很多人在结婚的时候为了买一套房子，会想尽各种办法。一般情况下，夫妻双方结婚以后，房子就属于夫妻共有财产了。但是现实有时候比较残酷，婚姻生活不像您想的那样完美，大多数人在离婚以后，对房产的争夺，是夫妻双方及两方家庭比较关注的一部分。那么如果离婚房...