照目前各地我国城镇人口的发展速度来看
照目前各地我国城镇人口的发展速度来看，未来我国的房地产市场应该还是处于一个持续稳定的发展行业。不管普通公民对于房地产的印象是怎样的，可是说句实话，有些地方的房地产行业，甚至都能够成为当地经济收入的重要支撑。并且除了房地产行业内部人员以外，其实普通公民也根本就不了解，房地产开发经营流程是怎样的?
房地产开发经营流程是怎样的?
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
一)选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二)规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三)初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四)规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。
五)施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六)商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：
1、以下证明材料：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七)建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料：
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计
相信您也能够看出，房地产开发经营流程其实是非常繁琐的。因为在之前，要求房地产公司应该做好各方面的准备，尤其是决定对自己所开发项目的资金问题，首先要落实到位。接下来进入到行政审批以后，这一过程也是最为繁琐，最为严格的，各个阶段需要提交的材料都不同，最后国家有关部门才会对房地产开发的相关项目进行登记。
·扬州征地补偿标准是什么？
扬州征地补偿标准是什么？
征地拆迁是实践中经常看到的现象了，比如为支持国家的大型工程建设等，这些措施都需要给土地的使用者或者拆迁户进行补偿，补偿标准则需要根据当地情况进行分析，以计算出合理的补偿金额。我来给您讲一讲扬州征地补偿标准是什么，那么请阅读下文进行了解一下吧。
一、...
·国有土地使用权未登记怎么办？
国有土地使用权未登记怎么办？
国有土地使用权未登记怎么办?
进行补办登记;
登记流程：
1、实施依据：《中华人民共和国土地管理法》
2、承办股室：吴桥县国土资源局地籍股
3、办理条件：
申请人资格： 申请人为国有划拨土地使用者或者出让国有土地使用权的受让方或者国家作...
·学校土地承包合同书范文是怎样的?
学校土地承包合同书范文是怎样的? 学校土地承包合同范文：
学校土地承包合同
甲方： 法人：
乙方：
学校前面有土地 ， 2014-2015年向外承包，经双方协商达成以下协议：
1、学校土地共 承包给乙方 ，承包费 元。
2、承包方式为两年一承包，两年一次性交钱。
...
·一、土地使用权遗嘱范文中一般包括哪些内容?
一、土地使用权遗嘱范文中一般包括哪些内容?1、本人身份的说明，如近亲属情况。2、本人的继承人的身份说明，如身份证号码、住所等个人信息，防止重名或者出现名字错误，或者与身份证号码不符合的情况出现。3、遗嘱执行人的说明(确立遗嘱执行人的情况下才需要)，如身份证，授权委托书，住所、指定...
·《中华人民共和国土地管理法实施条例》内容是怎样的？
《中华人民共和国土地管理法实施条例》内容是怎样的？
在我国国土资源土地上，有农村土地和城市土地之分，虽然都是归国家所有，但还是有一定的差别的。所以作为享受土地资源的我们，应当了解一些关于土地法律的知识。对此，我们整理了一些详细的资料，下面将为您介绍，《中华人民共和国土地管理法实...
·如果土地没有确权，农民还能继续耕种吗?
如果土地没有确权，农民还能继续耕种吗?
1.承包地是否还是自己的?会被收回吗?
在农村集体土地确权期间，所有的家庭联产承包责任制下承包到户的土地是确权的主力军，也就是必须要确的，前期是对没有纠纷的土地整体性确权，后期的收尾工作中将实现全面确权。
因此，目前你的土地没有确权暂...
·湖南公路征地补偿标准是什么
湖南公路征地补偿标准是什么征地在国内是非常常见的行为，因为当前国内城镇的发展非常迅速，城市的规划会更加迅速，旧的土地总是会需要得到拆除重新规划，旧土地的使用权所有者可以得到一定的补偿，不过各个地区的补偿标准是不相同的，那湖南公路征地补偿标准有什么内容呢？湖南省人民政府关于调整湖南...
·集体土地使用证过两年怎么办？
在外务工的人数越来越多，农村里的土地也因此逐渐变得闲置起来。那么，集体土地使用证过两年了是应该作废还是可以继续使用呢，这是很多人都疑惑的问题。事实上，这种行政行为已不具有可撤销内容，是属于违法行为的。下面，律图将带您了解具体的相关知识。
根据我国土地管理法第五十七条规定，临时...
·林地可以买卖吗 林地如何转让
土地承包经营权包括林地承包经营权。如果在承包期限承包林地的，在这个期间内，发包人是不可以收回林地的，需要继续对承包者提供林地使用权。林地可以承包，但是，林地可以买卖吗?今天，我们整理了以下内容为您简单介绍，希望对您有所帮助。林地，是指成片的天然林、次生林和人工林覆盖的土地;包括用...
·民房土地使用期多长，到期后如何处置？
民房土地使用期多长，到期后如何处置？
您都知道在农村建设的房屋，不管建设的有多豪华，建筑面积有多大，在建成之后该房屋都是属于小产权房，也就是您说的不能进行买卖但是有使用权限的房屋，对于这样的房屋您比较关系的不会是房屋能卖多少钱，而是房屋能住多少年，那么民房土地使用期多长，到期后如...
·湖南征收土地补偿标准是怎么制定的？
湖南征收土地补偿标准是怎么制定的？一、湖南征收土地补偿标准是如何制定的？
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人...
