土地使用证划拨转出让的区别是什么

各地的政府在一般情况下是不会将土地使用权通过划拨的方式发放给有关单位或者公民个人的，以划拨方式取得的土地多半是用来发展公共建设，或者国家要修建廉租房，经济适用房等这些用途的情形。比较常见的还是出让，划拨与出让都会在土地使用证中标注清楚，而部分公民就比较疑惑，土地使用证划拨转出让的区别是什么?
一、土地使用证划拨转出让的区别是什么?
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。 划拨土地使用权是指经县级以上人民依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后.取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民依法批准后无偿取得的国有土地使用权,而优售只是划拨的一种特殊情况。划拔是国家给的,没有具体的年限的,也就是说可以随便的使用,而出让是要交土地出让金的,按交的土地出让金的年限使用,一般住宅七十年,商业五十年。针对第一次买卖的 出让和划拨土地使用权的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的;划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。
二、土地出让和划拨的概念
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：(1)、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)、取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。(3)、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让程序: 由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。 协议出让土地使用权的程序是：(1)、用地者向政府申请取得出让土地使用权。(2)、用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。(3)、土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。(4)、土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。(5)、办理土地登记的有关手续。简单来说，土地使用证划拨转出让的区别主要就在于，出让是有偿使用国有土地资源，而划拨是无偿使用土地资源。所以出让方式取得的土地使用权的处置方式在于公民个人，而划拨方式取得的土地使用权的主动权在于国家。虽然从表面上来看，划拨方式也取得了土地使用权，但对土地使用权却不能够按照本人的意愿随意的转出。

·山东省征地补偿新标准是怎样的？
      山东省征地补偿新标准是怎样的？ 随着经济的发展，城市用地越来越多，政府就会不定期的征收城市周边的土地用于发展，在征收土地的同时会根据土地原有建筑给予一定的赔偿，每个地方的补偿总有差异，下面就以山东省征地补偿新规定为例为您做出讲解，希望能帮助到您。 山东省征地补偿标准 (一)...

·土地承包经营权确权指什么土地？
      土地承包经营权确权指什么土地？ 一、土地承包经营权确权指什么土地 村、组(社)农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及依法用于农业的农田水利用地、养殖水面和“四荒”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)等其他土地。 二、农村土地承包的承包期规定 《农村土地承包...

·农村土地租赁后被征用 农民可以得到哪些钱？
      农村土地租赁后被征用 农民可以得到哪些钱？ 近年在很多农村，都鼓励农民流转土地。流转土地的政策引导是农民可以把自己的土地解放出来，以出租的方式交给他人去使用，自已进城去打工，一则流转的土地享受着承包费，二则打工也有收入。 那么，如果农民把土地流转后，被国家占用了，农民能获得哪...

·农村房屋土地使用证没有该怎么办理？
      农村房屋土地使用证没有该怎么办理？ 一、申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。 二、...

·农村的土地使用证过户手续怎么办理？
      农村的土地使用证过户手续怎么办理？ 一、农村的土地使用证过户手续怎么办？ 农村集体土地使用证的过户仅限于本村村民。可以持原土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准。然后进行土地登记确权...

·我们都知道农村集体土地不得用于非农业建设，但对于分给农户的宅
      我们都知道农村集体土地不得用于非农业建设，但对于分给农户的宅基地，一般是允许农户修建住宅的。但随着现在人们生活水平的提高，很多农户在修建房屋的时候往往会建成那种小楼房的形式，此时就会将其中的一些出售。那小产权房的买卖是否合法呢?请一起在下文中进行了解。 一、小产权房的买卖是否合法...

·乡村土地使用权是谁的？
      乡村土地使用权是谁的？ 《土地管理法》 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡...

·广东征地补偿标准是什么
      广东征地补偿标准是什么 在各个城市中我们都能够看到有地方正在进行拆迁，这是因为城市的发展和社会的发展是离不开土地使用的，老旧的土地总是会被替代，农村地区的土地会被开发，这些土地的原有者就可以根据当地的征地补偿标准获得自身土地情况相应的补偿，那在广东征地补偿标准是什么呢？ 201...

·房地产开发资质要什么资料
      随着房地产市场的快速发展，不少企业涉足房地产开发领域。但是要想进行房地产的开发，就需要拥有房地产开发的资质。积极申请取得房地产开发的资质是进行房地产开发势在必行的事。那么申请房地产开发资质需要提供哪些材料呢?接下来，我们就和您一起讨论下取得房地产开发资质要什么资料。 一、房地产...

·如何处理土地使用权转让纠纷？
      如何处理土地使用权转让纠纷？一些单位拿到土地后，由于生产计划有变，导致土地闲置，这时其可以将土地使用权转让出去。在实际操作中，因为签署土地使用权转让合同出现漏洞，使土地转让发生纠纷的事情也不少。处理纠纷，双方要合理合法的进行，不可使用暴力。那么如何处理土地使用权转让纠纷？下面我们...

·折迀后宅基地使用权析产如何继承？
      近年来折迀后宅基地使用权析产如何继承?一直都是广大农民群众比较重视的问题?拆迁后老人不在了我们该如何继承?在法律上我们还有所有权吗一直都是您关注的问题?下文中就将针对针对这个问题进行相关解答。　 折迀后宅基地使用权析产如何继承 我国法律规定基于身份关系无偿从村集体组织获得宅基...