装修工程质保金的规定是怎样的？

装修工程质保金的规定是怎样的？

为了使得工程质量得到保障，减少工程事故发生的概率，我国立法机关制动了约束各国家机关工作人员的法律规范，根据这些规范，发包方在与承包单位签订承包合同时，会约定在支付工程价款时，可以扣除一定的质保金，根据法律规范，装修工程质保金的规定是怎样的?下面本站我们就为您详细介绍。

一、装修工程质保金的规定是怎样的?

工程质保金预留比例不高于结算总额的3%

工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，也是出自《清理保证金通知》中的要求。《建设工程质量保证金管理暂行办法》(以下简称“办法”）在限制工程质保金预留比例的同时，推行银行保函制度，规定承包人可以银行保函替代预留保证金，并规定保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。此举将大大减少施工企业的资金占用和现金流压力，显著减轻施工企业负担。

二、工程质保金的新规定的变化：

1、首次明确缺陷责任最长不超过2年

缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。

《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。

2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金

《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定。

质量保证金的扣留方式，主要有两种：

(一)逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;

(二)一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。

3、预留工程质保金可由第三方托管

《办法》规定，社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。《办法》本次特别强调了托管金融机构的“第三方”属性。希望通过第三方托管机构的监管，实现工程质保金的专款专用，避免质保金的延期返还，解决发包人挪用、滞留工程质保金导致施工企业权益损害的情况。但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观。

在《办法》出台之前(特别是在《清理保证金通知》出台后)，部分省份对于工程质保金的第三方托管已有比较具体措施。例如吉林省规定，质保金应存入第三方金融机构托管，并签订《建设工程质量保证金托管协议书》。建筑工程竣工验收前，施工单位应当在第三方金融机构开设专门账户，并按照本办法规定的标准将质量保证金存入，对未结算完成的工程，建设单位可从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。质保金仅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而进行维修的费用,任何单位和个人不得挤占、挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理。

4、增加逾期返还工程质保金的违约责任

《办法》第三条规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。其中，第(七)项是本次《办法》新增内容。

质保金作为工程款的一部分，逾期未支付时通常应适用于工程合同中关于发包人逾期支付工程款的违约责任。在当前工程施工行业处于买方市场的情况下，单独约定高于逾期支付工程款的违约责任，对承包人来讲并不太现实。比较符合实际的作法是，国家相关部门在制订新的工程合同示范文本时，设定逾期返还工程质保金违约责任的规范条款，以逐渐推广适用。

可以由双方当事人自主协商确定，但是不得违反工程价款3%的规定，这是修稿后的质保金扣留规定的最新规定。对于违反法律规定，超过部分不具有法律效力，扣留方需要按照规定，支付银行同期利率。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·服务期与劳动合同的期限有什么不同
      劳动合同期限 与 服务年限 是两个不同的法律概念。劳动合同期限是一种约定双方权利义务内容的期限，而服务年限是一种约定单向权利义务内容的期限。具体来说，劳动合同是用人单位和劳动者确立劳动关系，明确双方劳动权利义务的书面协议。其中的劳动合同期限既是应由双方约定的合同必备条款之一，也是...

·粉碎型骨折工伤鉴定几级？
      根据我国法律的规定，职员在受伤后，若想得到经济赔偿，是需要向当地的有权受理鉴定请求的机构，提出进行工伤鉴定的请求的。鉴定机构在受理鉴定请求后，要在规定的时间内得出鉴定结果，也即工伤等级，不同的伤情可以被鉴定为不同的等级，今天我们给您带来的是粉碎型骨折工伤鉴定几级的相关信息。 一...

·怎样签劳动合同买社保？
      怎样签劳动合同买社保?在签订劳动合同时，应当对社保情况进行明确，用人单位和劳动者必须依法参加社会保险。如果单位不为劳动者缴纳社会保险费，办理应有的社会保险，即侵害了劳动者的利益。而一旦发生这种情况，劳动者是可以主动提出解除劳动合同的。此外，《劳动合同法》还将社会保险规定为劳动合同...

·工程质保期内措施主要有哪些 工程质保期内措施主要有哪些?
      工程质保期内措施主要有哪些 工程质保期内措施主要有哪些? 一、服务及承诺内容 1、智能化系统提供为期24个月的工程质量保修期。 2、在保修期内，免费提供合同内设备及系统非误操作情况下的维修、更换和保养服务。 3、提供7×24小时技术服务。在保修期及试运行期内，在接到建设...

·个人工资条是不是隐私？
      个人工资条是不是隐私？ 一、个人工资条是不是隐私？? 工资条对每个个体来讲，确实是私密信息，但是否构成隐私要看具体情况。 我国《工资支付暂行条例》第6条规定：用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。用人单位在支付工资时应向劳...

·不胜任工作可以随意调岗吗
      不胜任工作可以随意调岗吗不胜任工作是企业调岗的常见理由，根据《劳动合同法》第四十条的规定，劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。本条间接规定了在员工不胜任现有岗位...

·食指肌腱断裂工伤鉴定必备材料有哪些？
      工伤是指在工作中由于意外事故而受伤的现象，而工伤鉴定就是是劳动者受伤之后获得经济补偿的一道重要程序，食指肌腱断裂属于工伤的一种，对身体有重大伤害，治疗费用也不低，因此获得经济补偿是很有必要的，申请工伤经济补偿需要很多材料，接下来我们给您整理了食指肌腱断裂工伤鉴定必备的材料有哪些？...

·非法雇佣童工罪有哪些构成要件
      在我国《刑法》规定的罪名当中，并没有一个叫做非法雇佣童工罪，但与之相似的应该是雇用童工从事危重劳动罪。实践中，也有人将雇用童工从事危重劳动罪说成是非法雇佣童工罪。那么您知道此罪有哪些构成要件吗？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。 1、客体要件 本罪侵犯客体是未成年人的身心...

·用人单位拖欠工资不用申请仲裁可以直接去直接申请支付令
      按照过去的规定，用人单位拖欠劳动者工资的，劳动者可以向用人单位所在地劳动仲裁委员会申请劳动仲裁，对劳动仲裁裁决不服的，可以向人民法院起诉，带法院判决不服的，可以向上一级人民法院提出上诉。这些规定诚然是为了保护劳动者利益制定的，但是，作为一个劳动者，往往因为没有那么多时间去打官司而...

·工伤认定后如何赔偿 工伤后如何申请工伤赔偿
      在经过工伤认定，要是能够确认属于工伤范畴的话，则此时需要再进行工伤伤残等级鉴定之后，才能据此获得相应的赔偿。不过此时工伤认定后如何赔偿呢?也就是说涉及到的赔偿项目都有哪些?我们整理了有关资料，马上在下文中为做详细解答。 一、受到工伤后如何申请工伤赔偿 1、如果已经缴纳过工伤保...

·满了16还算童工吗
      为了节约生产成本，个别企业会使用童工。使用童工不利于未成年人的健康成长，也不利于社会的和谐发展，因此法律禁止使用童工，对于使用童工的企业以及童工的监护人都有相应的处罚措施。但是很多人对于童工的概念还不是很清楚，对于童工年龄的界定也是很模糊的，就有人会问“满了16还算童工吗”，为了...