买房子贷款办不下来该怎么办

买房子贷款办不下来该怎么办
此类情形，开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。如购房者想退房，要与开发商商量，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。
二、买房子贷款办不下来算违约吗
通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下：1、开发商原因如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者原因如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方原因如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
温馨提示：
为了避免因按揭不成产生纠纷，购房者在签订购房和同时较好从以下三点入手将风险控制在较低限度。1、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。3、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。因为银行批准放贷，其实不仅仅要对购房者的条件作出审查，此时也会对开发商相关的证件、资格作出审查。这个时候就有可能出现因为开发商原因导致贷款办不下来的情况，此时就不能算作是购房者违约。

·房屋是老百姓重要的固定财产，如果房屋产权不清晰，多人共同居住
      房屋是老百姓重要的固定财产，如果房屋产权不清晰，多人共同居住在一个房屋时，就有可能发生纠纷。协商不成的，只好通过法律手段解决。日常生活中，这类的民事案件也不少。律师代理案件后，会要求当事人提供相应资料，那么，处理房屋占用案材料有哪些?下面我们来看看我们是怎么说的。 一、处理房屋占...

·买房前要准备什么?
      买房前要准备什么? 买房是大事，必须慎之又慎，因此买房前做好资金和心理上的准备是十分必要的。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。通常买房有两个目的：自住或投资。如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如...

·房屋拆迁评估的程序是什么？
      房屋拆迁评估的程序是什么？ 一、 房屋拆迁评估的程序是什么? 1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构; 2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同; 3、估价师对被征收房屋进行实地查勘; 4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结...

·房屋租赁合同未约定违约金的要怎样办
      房屋租赁合同，是指房屋出租人向承租人提供房屋，使用承租人支付租金，合同终止后将房屋完好无损地交还出租人的合同。为了处理可能发生的纠纷，双方一般会在合同中规定违约金，但如果违约金没有规定怎么办?关于这个问题，如果存在违约，即使没有约定违约，也可以主张违约。《合同法》第一百一十二条规...

·婚后个人出资买房属于共同财产吗？
      婚后个人出资买房属于共同财产吗 购买的房产资金来源如果属于《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零六十二条规定的情形，则属于共同财产。如果属于《民法典》第一千零六十三条规定的情形，则属于个人财产。 1、属共同财产的情形。 《民法典》第一千零六十二条对夫妻在婚姻关系存...

·购买的房被查封了怎么办 买的房被查封了怎样解决
      在生活中，有很多的购房者，在购买二手房时不注意查询房屋的产权问题，也不注意房屋是否有抵押等这些二手房买卖的常见问题，结果导致自己购买的房屋被依法查封。那对于买方来说若其购买的房被查封了怎么办呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、购买的房被查封了怎么办 如果在购买二手房过程中，...

·买房子对于很多人来讲是生活当中的一件大事
      买房子对于很多人来讲是生活当中的一件大事，在买房子的过程当中，为了保障自己能够成功的买到房子，卖房能够成功的把房子卖出去，双方都会签订一个房屋买卖合同，在这个合同签定的之后，只要是符合合同生效的条件，那么这个合同对于双方来讲都是具有约束力的，也就是说，双方必须及时履行自己的权利或...

·房产已被执行非法集资有何处罚？
      一、房产已被执行非法集资有什么处罚? 房产属于非法集资来源的话将会被查封。根据刑法的规定，犯非法吸收公众存款罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处2万元以上20万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上十年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金。犯集资...

·农村房屋买卖需要注意哪些事项
      农村房屋买卖需要注意哪些事项 农村房屋买卖需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的...

·农村房屋子女继承法律规定是什么？
      农村房屋子女继承法律规定是什么?农村房屋子女继承法律规定是按照遗嘱或者是法定方式继承宅基地上建造房屋，也可以按照此规定继承。公民的房屋属于个人的合法财产,按照规定是可以继承的。不论是农村村民,还是城市户口的公民,都可以按照规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。...

·一、自己如何签订房屋租赁合同?
      一、自己如何签订房屋租赁合同? 1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具情况住房的具位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备...