工业用地转让手续的基本流程是什么

工业用地转让手续的基本流程是什么

工业用地转让是一个比较麻烦的事情，有一定的手续必须要办理，包括申请、审核、确定、评估、公开底价、公开让出方案等等，但您对工业用地转让手续基本流程与规定有所了解吗？让的我们一一为您解答。

一、工业用地转让手续

1、交易双方提出转让、受让申请 交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查 接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。 如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘查 现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书 审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表 认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批 审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号 审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

工业用地转让流程还必须有土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

二、关于工业用地转让的基本规定

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。

4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。

5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。

6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

工业用地转让手续的流程较多，勘察、审批、缴纳税费、登记编号等等，相对而言比较复杂，且闲置土地与两年内动工开发建设的土地有不一样的处置安排，有抵押或被查封或已将工业用地改作其他用途的土地的土地不得转让，

·民诉法关于证人出庭作证误工费怎么补偿？
      民诉法关于证人出庭作证误工费怎么补偿?(一)刑事诉讼中，证人因履行作证义务而支出的交通、住宿、就餐等费用，应当给予补助。证人作证的补助列入司法机关业务经费，由同级政府财政予以保障。(二)民事诉讼中，证人因履行出庭作证义务而支出的交通、住宿、就餐等必要费用以及误工损失，由败诉一方当...

·山东省实施建筑工程施工许可管理办法
      山东省实施建筑工程施工许可管理办法细则具体的内容 一、申请范围 在本省行政区域内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当按照本细则的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门...

·建筑工程质量四要素指的是什么?
      建筑工程质量四要素指的是什么？ 为了减少因建筑质量而产生的事故，国家每年都会在建筑工程质量方面进行法律规定的完善，不仅对建筑工程质量起到了良好的监督作用，也为人们的生命财产安全提供了有效的法律保护，那么建筑工程质量四要素具体指什么呢？接下来我们一起来解决这个疑问吧。 第一章总...

·劳动调解仲裁程序规定的时间是多久？
      劳动调解仲裁程序规定的时间是多久？当事人从知道或应当知道其权利被侵害之日起60日内，以书面形式向仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应当自收到申请书之日起七日内作出受理或者不予受理的决定。仲裁庭处理劳动争议应当自组成仲裁庭之日起60日内结束。案情复杂需要延期的，经报仲裁委员会批准，可以...

·工程发包承包怎么管理？
      工程发包承包怎么管理？工程的承包、发包，是一种工程的经营模式，买卖双方通过投标竞争来争取工程，完成后获利。随着近年来国家新政策的颁布，全国各地的重建新建项目日益增多，这就需要一个良好的市场环境，要不然项目增多而市场混乱将不利于工程的顺利进行。那么，究竟工程发包承包怎么管理呢？1、...

·没工作抚养费怎么给 前夫不给孩子抚养费怎么办
      有的女性结婚之后就待在家里做家庭主妇，照顾家庭、孩子和老人，但这样的情况下夫妻也是有可能会离婚，由于女方条件不好，抚养权很大可能会判给男方，而女方需要支付抚养费，那这样的情况下没工作抚养费怎么给呢?请一起在下文中进行了解。 一、没工作抚养费怎么给 总的来说，子女抚养费数额的计算，...

·非法集资案员工员工量刑标准都有什么标准？
      非法集资作为一种扰乱我国经济市场和平稳健的发展的一种犯罪，对人民百姓的危害也比较大。办案机关一旦接到报案对这类案件予以严惩，维护百姓的合法利益。下面就非法集资案员工员工量刑标准都有什么标准，为你解答这类案件的判罚标准。是否被判刑要看公安机关补充侦查的结果，如果证据补充完整后有可能...

·佛山照明会帮员工工伤鉴定需要遵循什么流程
      由于劳动关系当中，劳动者是处于弱势地位的，因此我国法律和社会当中很多的社会公益机构，在处理劳动纠纷的时候，劳动者都可以找到依靠的。就比如说工伤鉴定，很多用人单位发生工伤以后，甚至会全盘否认工伤和劳动关系，员工本人也可以寻求其他组织机构帮助自己进行工伤鉴定。下面我们就以佛山为例来了...

·建设工程合同是诺成合同吗?诺成合同和实践合同的区别是什么
      建设工程合同是诺成合同吗?诺成合同和实践合同的区别是什么建设工程合同是在建设工程中经常签订了一种合同，因为工程建设是很庞大的一项工程，必须要签订合同才能保证双方的权益，很多时候在签订合同的时候，双方当事人都可能会混淆建设合同是是属于属于实践合同还是诺成合同，那么到底建设工程合同是...

·民工怎样讨要拖欠工资
      到劳动局监察大队投诉。由于公司未能按时发放劳动报酬，劳动者可以申请解除劳动合同和劳动关系，并要求经济补偿。劳动者可以向当地劳动监察行政部门进行举报，由劳动监察大队责令用人单位支付工资，劳动监察大队协调不成的，劳动者可以申请劳动仲裁。对劳动仲裁结论拒不执行的，可以申请法院强制执行。...

·未签劳动合同被口头辞退怎么赔偿按照法律的规定
      未签劳动合同被口头辞退怎么赔偿按照法律的规定，如果双方没有签订书面劳动合同，用人单位终止或者解除劳动关系时，需要依法向员工支付经济补偿金，未依法支付经济补偿金的，还需要加付额外的经济补偿金。而如果是签订了劳动合同，在劳动合同到期时，用人单位与劳动者终止劳动合同时，则不需要支付任何...