二手房买卖的费用有哪些

二手房的买卖也是涉及到了相关费用的，这也是购房者重点关注的内容之一。那究竟，二手房买卖的费用都包括了哪些呢？其中的税费又应该由谁来承担？请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、二手房买卖的费用有哪些

1、中介费

一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。

2、测绘费

有土地证的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费

3、评估费

持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰

4、交易费用

契税：普通住房1.5%，高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。

登记费：每套80元

印花税：5元，买卖双方均需缴纳

手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。

营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。

5、贷款费用

贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

抵押费：贷款额×1.4‰

登记费：80元

印花税：5元

注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

二、二手房买卖的税费谁承担?

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。

但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。

税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。

不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。

从实践经验来看，二手房买卖的费用多数是由买方承担的。具体涉及到哪些费用，我们已经在上文中做出了解答，希望可以为您提供一些帮助。关于二手房买卖，还有一些其他的内容需要注意，各位可以咨询我们的湛江律师来了解详情。

·杭州二手房买卖流程是怎么样的？
买卖房子是我们生活中的大事，所以朋友们在买卖房屋之前一定要做好相关的了解，有备无患总是好的，特别是您去进行买卖房屋时一定要去了解相关的买卖流程这样会极大的节约我们的时间，今天我们就为您整理了杭州二手房买卖流程以供您参考，希望对您有所帮助。二手房的购买流程大致可以分为：选择目标区...

·要如何才能办理房屋赠与登记
现实中，不仅是进行房屋买卖需要办理相应的登记手续，即使是赠与房屋，按照国家的规定此时也是需要办理登记手续的。不过对于很多人而言，其实并不了解房屋赠与登记该如何办理。针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、要如何才能办理房屋赠与登记 1、房屋赠与登记的程序：...

·现如今，外出租房的人是越来越多了，而由此引发的纠纷也相对的多
现如今，外出租房的人是越来越多了，而由此引发的纠纷也相对的多起来。对于当事人来讲，进行房屋租赁最好是不好发生纠纷，这样也能减少自己的麻烦，因此就有人想要避免租房纠纷的发生。那么实践中，租房怎么避免法律纠纷发生呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、租房怎么避免法律纠纷 1、...

·购买商品房的程序是怎样的
购买商品房的程序是怎样的一、购买商品房的程序是怎样的 1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金; 2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司...

·一、房屋买卖合同网签后可以退房吗?
一、房屋买卖合同网签后可以退房吗?房屋买卖合同网签后一般是不能退房的，但双方可以协商解决房屋买卖合同。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条【合同的法定...

·现房要具备的条件有哪些
现房是与期房相对的，通常要是开发商在商品房修建完毕，并且已经由施工方交付给开发商之后，再进行销售的房产，就称之为现房。而并不是说开发商认为这是现房就一定是现房，它需要具备一定的条件。那到底现房要具备的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、现房是什么? 现房是指消费者...

·一、解除二手房买卖合同法律依据是什么?
一、解除二手房买卖合同法律依据是什么? 解除二手房买卖合同法律依据是《合同法》，《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解...

·怎样办理房产继承手续
由于过去法律意识比较淡薄，房屋所有权关系也比较明晰，因此在继承房屋时，往往不办理手续。但实质上，房产继承引起了房屋所有权转移的法律效果，因此，同房产买卖一样，房产继承也需要办理相关的房屋所有权转移手续。那么怎样办理房产继承手续？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎样办理房产继...

·房产分割规定是什么?
房产分割规定是什么一、婚前一方贷款买房离婚房产分割规定如果在婚前小夫妻一方支付了房屋首付或部分贷款，在婚后虽然是由双方用夫妻共同财产还贷，但只要房屋登记在支付首付的一方名下，按民法典的规定，一旦离婚，贷款购买的房屋将归房屋产权登记一方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的...

·北京市房屋租赁合同范文
无论是在哪个地方总会有涉及到房屋租赁的问题，当然由于各个地区的情况不同，在签订房屋租赁合同的时候，可能具体的内容不一样。今天，我们主要为您提供的是北京市房屋租赁合同，帮助你进行了解。北京市房屋租赁合同出租人(甲方)：__________ 证件类型及编号：_________...

·随着人们对住房质量和舒适度的要求越来越高
随着人们对住房质量和舒适度的要求越来越高，许多人为了改善住房条件。房屋的买卖也越来越多，中间难免产生一些矛盾和纠纷。那对于房屋买卖居间协议卖方违约该怎么办呢，下面我们就结合实际案例为您详细讲解。希望你在遇到相关的法律问题时能够帮助到你。 1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家...