银行贷款，他项权证必须办理吗？

银行贷款，他项权证必须办理吗？

随着经济的迅猛发展，房价也居高不下。很多生活在一线二线的工作者难以全款购买房屋。很多人选择银行贷款。银行一般要求出具他项权证。有人疑问银行贷款，他项权证必须办理吗?他项权证是什么?下面跟我们一起来看看吧!

一、什么是他项权证?

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

二、土地他项权利主要有以下几种类型：

(1)地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。

(2)地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

(3)空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

(4)地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

(5)土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

(6)土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

(7)耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

(8)土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

三、他项权证办理流程

(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

(二)办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

(三)办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准

1、登记费：

(1)住房，权利人按每套房屋80元交纳。

(2)非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

银行贷款，他项权证必须办理吗?针对这一问题，银行贷款必须办理他项权证。他项权证是将房屋抵押给银行，银行才能放款。主要是保障贷款者无力偿还贷款时，银行有权出售和出租贷款者的房屋。出售房屋所获得费用如果超出贷款金额，剩下的还需要还给贷款者。

·分期债务诉讼时效怎么算
      分期债务诉讼时效怎么算在实践中，有些债务当事人会约定在某日全额还款，可有些债务人可能更愿意分期还款，而在法律上，对于不同的还款方式，它的诉讼时效也是有差异的。那么，分期债务诉讼时效怎么算呢？我们一起在下文中为您解答。 一、分期债务诉讼时效怎么算 我国《民法通则》第一百三十五条...

·本来以为担保但是借条上没写明怎么办？
      本来以为担保但是借条上没写明怎么办？ 一、本来以为担保但是借条上没写明怎么办? 本来以为担保但是借条上没写明可以与担保人签署补充协议，若是不签署的，那么就只能是按照目前的借条来认定债务关系。任何有担保人的借条书写都需要按照既定的规范进行，否则有可能会被认定为担保关系无效。具体...

·公司债券发行人条件
      公司债券发行人条件 一、企业债券发行的基本条件 根据《中华人民共和国证券法》、《企业债券管理条例》、《国家发展改革委关于进一步改进和加强企业债券管理工作的通知》(发改财金[2004]1134号)、《国家发展改革委关于推进企业债券市场发展、简化发行核准程序有关事项的通知》(发改财...

·借用公司法人身份证有风险吗？
       一、借用公司法人身份证有风险吗? 借用公司法人身份证的做法是比较危险的。公司法人的身份证是比较有法律效力的，如果法人身份证被拿去立字据、签合同，如果被不法之徒人作他用，法人将会祸从天降。 二、法定代表人的权利： 法定代表人的职权，有的是法律直接规定的，有的是由公司章...

·拿着假借条诉讼的法律后果有哪些
      1、经查明属于虚假民间借贷诉讼，原告申请撤诉的，人民法院不予准许，并应当根据民事诉讼法第一百一十二条之规定，判决驳回其请求。2、诉讼参与人或者其他人恶意制造、参与虚假诉讼，人民法院应当依照《民事诉讼法》第一百一十一条、第一百一十二条和第一百一十三条之规定，依法予以罚款、拘留;构成...

·欺诈发行股票、债券罪构成要件具体是什么
      欺诈发行股票、债券罪构成要件具体是什么(一)客体要件本罪侵犯的客体是复杂客体，即国家对证券市场的管理制度以及投资者(即股东、债权人和公众)的合法权益。(二)客观要件本罪在客观上必须具有在招股说明书、认股躬、公司、企业债券募集办法中隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容，发行股票或者公司...

·公司合并债权人有何权利？
      公司合并债权人有何权利?1、知悉权：即公司应当自作出合并决议之日起10日内通知债权人，并在30日内在报纸上至少公告3次。对债权人的个别通知是合并公司作为债务人的法定义务，对于已知的债权人，合并公司必须个别进行通知。对潜在的或因地址不详等原因无法通知的债权人，则应以公告方式进行告知...

·一般夫妻离婚赌债怎么处理
      夫妻离婚赌债怎么处理根据我国婚姻法的有关规定。夫妻关系存续期间夫或妻一方以个人名义在外面借钱或欠债的，或者一方以夫妻共同名义在外面负有债务的，但如果该债务不是用于夫妻共同生活的，这俩种情况另一方在离婚时都不负有偿还义务。而且据你的情况，你的夫(妻)在外欠有赌债，肯定不是为你们共同...

·离婚夫妻的对外债务谁来承担
      离婚夫妻的对外债务谁来承担 一、离婚夫妻的对外债务谁来承担 一方在婚前所欠下的债务，如果借款的目的也是为了满足共同生产、生活的需要，也可以认定为夫妻共同债务。对于夫妻共同债务，即使双方离婚，也应当共同清偿。具体情况分为三种： 1、双方的共同财产足以清偿共同债务的，以共同财产来清...

·申请免抵押担保贷款的条件和程序有哪些
      申请免抵押担保贷款的条件和程序有哪些？ 随着社会的进步，贷款这个名词走进了人们的视野当中，当人们在生活中资金问题，这时候免抵押担保贷款成为你解决问题的一大重要途径，那么一般申请免抵押担保贷款需要哪些条件和程序呢?就让我们的我们给你来个详细介绍吧。 一、免抵押担保贷款 免抵...

·发生欠款方面的纠纷应该怎么办
      现实生活中，朋友之间经常会发生借款的现象，出借钱一方(债权人)因为好面子，觉得写欠条太没有人情味，往往没有写欠条，有的债务人就赖账了。那么，发生欠款方面的纠纷应该怎么办呢，如果债权人要大官司的话，欠款纠纷应提供哪些证据呢?下面我们将详细为您介绍。 一、发生欠款方面的纠纷应该怎么办...