房屋土地使用权到期怎么办？

我们的房屋建筑就目前的技术来说仍然需要大面的土地基础来能够完成建造，所以这就需要在买房子的同时获得土地当面的法律使用权利才能够算是合法行为，但是土地使用权并不是说赋予了谁就归谁永久使用而是有期限的。那么，房屋土地使用权到期怎么办？

一、房屋土地使用权到期怎么办？

现行的《民法典》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

业内有关人士认为，可以参考《民法典》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个：

1、续期，缴费，延长土地期限

可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

2、等待拆迁，获取补偿

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。　　

1、《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

2、《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
总之，房屋所使用到的土地属于公共的而必须在期限到临后就归还给国家，但是国家也是为了方便人们能够更加有效的利用好这些资源而允许使用者通过申请继续延长期限的方式来抵抗到期的使用权。

·农村离婚财产土地可以分割吗
(一)以家庭承包方式承包的土地，在离婚进行分割时，应按照以下方式分割：首先，如果婚后一方的户口迁入新居住地，其在原居住地已经承包而新居住地没有分配其承包土地，原承保的土地不会收回，同时也不享有另一方婚前取得的土地承包经营权。但是，如果夫妻在共同生活期间，对居住地承包的土地共同经营...

·天然气管道征地补偿标准究竟是什么？
天然气管道征地补偿标准究竟是什么？现在社会中征地的现象屡见不鲜，为了促进国家经济发展会征用某些土地来进行建设，被征土地的原来所有者不必苦恼，因为法律有规定，被征用土地的所有者允许得到一定数额的补偿，而且往往补偿比原土地价值要高一些，天然气管道征地补偿亦是如此，那么问题随之而来，天...

·国有土地使用证继承吗？
国有土地使用证继承吗？国有土地使用证可以继承的，土地使用证继承和别的继承并没有本质的区别，都是以当事人的遗嘱为准，如果没有遗嘱，就按法定继承顺序来继承，都有权继承该房子(地上建筑物部份，农村的宅基地，本身就是不能继承的，但是一般你家建了房子在上面，别人也不会来争这块地的使用权，相...

·近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，主要包括：房屋
近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，主要包括：房屋产权纠纷，城镇商品房屋买卖纠纷，房屋优先购买权纠纷，房屋租赁纠纷，房屋抵押、典当纠纷，房地产相邻关系纠纷，房屋拆迁纠纷等。那么怎么就房产纠纷维权呢?在涉及到打官司的时候，当事人一定要对诉讼时效引起注意。下面我们就来为你做...

·国有土地使用权使用权被收回的条件是什么
国家对我国境内所有归属于国有资产的物品都享有绝对的处理权利，但对国有资产的处理权利也是建立在法律监督的范围之内的。比如国有土地的问题，城镇国有土地的所有权一直以来就是国家的，但公民依法取得了以后，国家要想收回土地使用权就必须满足一定条件。那么，国有土地使用权使用权被收回的条件是什...

·动迁土地使用证的补偿规定是什么
动迁土地使用证的补偿规定是什么时代在不断的发展，国家的旧城改造工程正在如火如荼的进行当中。国家在对市民的土地进行拆迁的时候，国家规定，必须对当事人进行一定的补偿以后，才可以进行行动迁。我们持有土地使用证以后，就对土地拥有占有权。如果国家要进行动迁，我们最关心的就是动迁土地使用证的...

·成都公司注册地址变更流程
成都公司注册地址变更流程一、公司注册地址变更所需的材料 1、公司盖章且法人签名的书面申请，内容包括：变更前后的公司注册地址、通信地址、邮政编码、联系人、联系电话、传真号码、企业电子信箱地址; 2、变更后的企业法人营业执照有效复印件; 3、变更前经工商局加盖其档案查询章的公司章...

·一、咸阳外地人买房子首付比例是多少?
一、咸阳外地人买房子首付比例是多少? 非咸阳户籍首套房按揭首付30%，二套首付40%。非咸阳市户籍的陕西省内人士，在咸阳购买首套房按揭首付30%，执行此项规定的有中行、建行、交行。 “双外”人士咸阳买房首付比例提高。 “双外”指的是，夫妻双方都不是咸阳户籍、不在咸阳工作...

·土地使用权出让的方式有哪些
土地使用权出让的方式有哪些在我国，土地的资源是有限的，所以在经济建设的过程中一定要合理的利用土地资源，使其发挥最大的经济效益。我国也促进土地的合理流转，来适应市场经济的需求。那么，土地使用权出让的方式有哪些呢?的我们将针对这个问题，综合整理相关知识，为您答疑解惑。一、土地...

·土地使用权发生转移的流程
土地使用权发生转移的流程您可以依法获得土地使用权，但是基于某种需要也可以转让土地使用权，土地使用权发生转移意味着您失去了对土地使用权的拥有。在土地使用权的转移过程中是有许多严格的要求和规定的，转移土地使用权必须严格按照过程来，接下来，我们将详细介绍一下土地使用权的转移的内容。...

·公司法股东大会的性质和他地位是怎样规定的？
公司法股东大会的性质和他地位是怎样规定的？在公司法当中，股东大会的是公司的决策机构，决定事项都需要通过股东大会来决策，股东大会和董事会和监事会都是相互监督的，那么公司法股东大会的性质和他地位是怎样的呢，以下是我们为您整理的相关资料，希望可以帮助到您。一、股东大会是公司的权...