房屋交付时应注意哪些问题

房屋交付时应注意哪些问题

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

二、怎样验收新房

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险大。

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主、用万用表测量各个强弱电是否畅通。

关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置、

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。)

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

大多数的新房其实也就是毛坯房，因为还没有装修过，在验房的时候也不是那么麻烦，但这个过程中也要求购房者能够仔细谨慎，一旦在验收单上面签了字，那么之后发现有问题，多半就要购房者自己来承担维修责任了，不过要是房屋质量存在严重问题，也还是可以要求开发商退房的。

·他项权证交了多久放款？
       房地产是很多求职者都会选择的行业，因为这个行业和汽车行业是行业内工资待遇比较不错的单位，尤其是销售员的工资。但是对于我们来说，也会跟房地产有关系，因为我们都会涉及到买房的问题，他项权证交了多久放款?一般来说是7-15天就可以了，今天小编带大家了解一下。 一，他项权证交了多久放...

·交通事故逝者特殊遗体整容费能否单列赔偿
      特殊遗体整容是一项特殊的遗体处理技术。逝者因高空坠楼、车祸、溺水等意外事故离世，导致遗体毁容或受创、变形严重，殡葬专业人士会采用一些特别的技术手法对这类遗体进行整容修复，让遭遇不幸的逝者可以体面地告别世界。 但这笔特殊的花费少则几千，多则数万，在追偿时该如何界定？ 法院认...

·交通事故伤者八级伤残怎么赔偿?
      交通事故伤者八级伤残怎么赔偿?1、按照造成的实际损失赔付，计算依据是：医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整...

·火车票退票费用怎么收取？
      火车票退票费用怎么收取？由于火车价格适中、安全方便，成为很多远距离出行旅客的首选。但是，由于火车票预售期长，行程随时可能出现变动。特别是在春运期间，很多旅客都会提前“占票”，一人购买几张车票，选择最优回家路线乘坐，所以经常会出现退票的现象。很多人都想知道火车票退票费用怎么收取？法...

·交通事故责任认定书纠纷怎么处理
      由于疲劳驾驶、酒后驾车、车辆故障以及违法交通规则等原因，都会造成严重的交通事故，我国的交通事故发生率较高，在处理交通事故的过程中也面临着压力。为了公正合理地处理交通事故，需要交警部门出具交通事故责任认定书，作为交通事故双方责任判定的依据，并就责任大小来进行赔偿。但是，在现实生活中...

·一、客车交通事故赔偿精神损失数额规定是什么?
      一、客车交通事故赔偿精神损失数额规定是什么?客车交通事故赔偿精神损失数额规定是而且侵权人的过错程度以及侵害的手段和他所造成的行为的结果来进行一个确定。根据现有司法解释之精神，交通事故致人残疾(经伤残鉴定为十到一级)或者死亡的，赔偿权利人主张精神损害抚慰金的，法院都会酌情判决;对于...

·承租人不交房租怎么办
      承租人不交房租怎么办承租人不交房租可以按照以下法律规定处理1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同;2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在...

·汽车划痕险保费多少钱5000
       现在人们出行就是完全机动化的，人均机动车拥有量是属于高速发达，但从大数据来看交通拥堵，出行效率，出行的风险的确实也是给您带来了不少的困扰，其中有一种特别让人心里面不舒服的就是汽车老是被划伤.我们看到有人比较好奇汽车划痕险保费多少钱5000?其实要看您的车是多少钱了，30万元以下...

·参照交通事故赔偿规定赔偿计算标准是怎样的
      参照交通事故赔偿规定赔偿计算标准是怎样的1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇(农村居民)人均收入×伤残系数×赔偿年限2、残疾辅助器具费=适用普通器具的合理费用3、丧葬费=受诉法院所在地上一年度职工月平均工资×6个月4、被扶养人生活费=受诉法院所在地上一年度城镇居民(农村居民...

·发生了醉驾罚款谁说了算醉酒驾驶机动车的
      发生了醉驾罚款谁说了算醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，...

·离婚起诉书需要提交几份
      离婚起诉书是启动离婚诉讼程序的关键所在，尤其是起诉书中的诉讼请求，法官最后就是在这个范围内作出判决的。因此您一定不能很随意的写离婚起诉书，而在书写之前也要了解清楚应该准备几份。下面，就让我们来告诉您离婚起诉书需要提交几份吧。 一、离婚起诉书需要提交几份 启动离婚诉讼程序的关键...