假结婚买房子的房屋归属 ?

假结婚买房子的房屋归属 ?
根据目前的婚姻法及其司法解释，婚后购置的房产应当属于夫妻共同财产，除非双方存在关于房屋产权的特别约定。婚后购买房屋的产权归属要看双方婚后实行何种财产制，以及是否有关于所购房屋产权的约定。如果夫妻双方已经有协议，商定房屋产权份额全部归出钱买房一方所有，这个协议在法律上是有效的。也就是说，在二人离婚时，婚后房产将依照该协议分配，全部归一人所有。如果为了买二套房而跟一个无感情基础的人假结婚，即便之前有私下约定，也很可能会造成法律纠纷。毕竟“假离婚”只牵扯到夫妻双方，而“假结婚”则牵扯到外人，要十分谨慎。?
?二、假结婚买房子的风险?
尽管婚姻法无法约束人们结婚的动机，但是在建立婚姻关系后，是需要承担夫妻义务的。假结婚即便在理论上存在一定可行性，但是依然有不可避免的风险：?第一，双方产生相互扶养的法律义务。如果一方在假结婚期间患病，另一方有扶养义务。?第二，财产约定不明或约定无效时产生争议的风险;出资证据不明时，财产权属产生争议的风险。也就是说，倘若假结婚双方签署的财产归属协议存在漏洞，那么会在离婚时产生不必要的麻烦，婚后购买的房子甚至可能按照夫妻共同财产分割。?第三，一方反悔不愿离婚时，或为达到其他目的，陷入离婚持久战中。杨晓林律师解释说，如果一方以钱财要挟，那么另一方可能将为假结婚支付代价。?第四，一方恶意举债时，对外承担连带债务的风险。也就是说，如果一方在婚后借债或者伪造债务，那么夫妻双方有共同偿还债务的义务。房子是用来住的不是用来炒的。为了买一套二手房，让自己成为二婚，让自己承受更大的风险。很多人因为自己的小聪明，让自己陷入了无尽的烦恼之中，而这种行为也背离了法律的准绳，受不到法律的保护，只能默默承受。

·房屋买卖合同违约赔偿标准是多少房屋买卖合同违约赔
房屋买卖合同违约赔偿标准是多少房屋买卖合同违约赔偿标准并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订...

·虽然很多时候进行房屋租赁，当事人都会选择签订书面的租赁合同，
虽然很多时候进行房屋租赁，当事人都会选择签订书面的租赁合同，但现实中也不排除签订口头房屋租赁合同的情况。那在这种情况下，这个口头房屋租赁合同是否有效呢？如果没有效，那自然就不能保护当事人的合法利益。下文中我们为你解答这个问题。一、口头房屋租赁合同是否有效《合同法》第二百一十五...

·买二手房要小心的陷阱有哪些
买二手房要小心的陷阱有哪些 1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法...

·房产他项权证有效期是多久？
房产他项权证有效期是多久？房产他项权证有效期是多久？房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。申请程序 1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办...

·房屋税费缴纳要约定好
房屋税费缴纳要约定好回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。二、严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻...

·开发商将已出售房屋抵押给银行，银行未尽审慎审查义务，不享有抵押权
开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将前述案涉房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付价款并实际占有房屋。银行自认开发商向其提交的抵押物清单载明前述案涉房屋处于出租状态。在房屋被他人占有使用的情形下，作为专业金融机构，银行应当对房...

·婚后一方父母出资购房的分割方式是怎样的？
婚后一方父母出资购房的分割方式是怎样的?婚后一方父母出资购买的房屋不一定可以分割，具体的分割情况如下：1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因...

·农村自建房拆迁给补偿吗？
一、农村自建房拆迁给补偿吗?农村自建房拆迁会给补偿，拆建自建房的单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体的农村自建房拆迁补偿如下：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2...

·不可以出租的房子有哪些？
不可以出租的房子有哪些一、不可以出租的房子有哪些 1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的;...

·独生子女继承多套房产税如何征收
1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。2、需要房地产价值评估费用;根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5乘以1001...

·一、解除房屋买卖合同的法定条件是什么？
一、解除房屋买卖合同的法定条件是什么 (一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 1.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实; 2. 开发商提供虚假的预售许可证明; 3. 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 4. 开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人; 5. ...