二手房按揭贷款的流程

二手房按揭贷款的流程

第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;

第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;

第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;

第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;

第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

二、买卖按揭房产应注意什么

1、卖方注意事项。

通常，只有原来的贷款还清，抵押注销之后方可过户。而提前还款和注销抵押是需要一定时间的。银行一般不会随时受理提前还款，而是统一在一个月的某一天受理提前还款。因此，在签订买卖合同时，在进行过户之前卖家应留给自己足够的时间办理提前还款和注销抵押的手续。提前还款之后一般需要一个周的时间才能注销原来的抵押。因此卖家需要保证在约定的过户日期之前有足够时间办理上述手续;

如果买方需要银行贷款的，卖家同时需要注意在合同中明确约定买方第二笔款项的支付义务。第二笔款项通常是在买方取得房地产权证之后且银行取得该房屋之抵押权证(也叫他项权证)后的若干天内由银行将款项打入卖方账户。实践中，中介公司为了能够促成交易，在合同中往往对于买家办理银行贷款时间语焉不详。而买家往往由于个人资信问题可能长时间无法办下来贷款，导致交易长时间无法完成，而卖方此时也非常被动，因为合同未明确规定买方办妥贷款时间，所以很难以此追究买方违约责任。因此，从卖方利益而言，有必要在买卖合同中明确约定，买方须在过户之前取得银行贷款的批准并通知卖方，否则卖方可以拒绝过户并追究买方违约责任。

2、买方注意事项。

在买方需要贷款购房的情况下，买方需要注意贷款审批的进度。在买方个人资信并不优越的情况下，可能需要辗转几家银行之后方能取得贷款批准。因此，需要在合同中留有足够的时间申请贷款，或者对于贷款时间。实践中，经常由于买方贷款迟迟不能获批，导致交易迟延发生违约。

当存在转按揭安排时，买方在贷款获得银行批准后，卖方应自行或委托他人积极办理提前清偿其现存贷款并促使其抵押权银行注销抵押。买方需要明确卖方贷款清偿以及抵押注销的具体时间。

然而过长的贷款申请时间本身就蕴藏风险，在市场上涨时候，卖家容易毁约而导致交易终端或终止，买家将处于极为被动的状态。

按揭房产的买卖涉及到的法律问题相当复杂，稍有不慎就有可能陷入买卖纠纷之中，为了避免纠纷最好先了解下二手房按揭贷款的流程是怎样的以及买卖按揭房产应注意什么，如果发生纠纷又该怎么办，这些问题可以通过专业的房产律师来了解，也可以请律师陪同购房。

·有过购房经历的人都清楚，最开始双方之间签订的并不是商品房买卖
      有过购房经历的人都清楚，最开始双方之间签订的并不是商品房买卖合同，而应该是认购书，此时开发商也会要求购房者交付一定的定金或者预付款。但对于这个房屋认购书很多人并不清楚，针对这一情况，我们整理了相关资料，将在下文中为你解答什么是房屋认购书。 一、什么是房屋认购书 房屋认购书为预约合...

·怎么才能避免二手房卖方反悔
      怎么才能避免二手房卖方反悔 1、买方在签约时要求业主本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个或两个以上的人，就要求了房产证上的业主全部到场在协议上当面签字。如果有人有事不能到现场，买家可以在签约时通过手机或电话与未到场的业主通话要求其确认同意卖房并...

·住房按揭贷款办理流程是怎样的
      住房按揭贷款办理流程是怎样的在我国，普通公民要想全款买房是有些不现实的。只要买房，那么就意味着是需要向银行贷款的，并且在日后的生活当中要有一个长期做好还房贷的心理准备。银行对于申请房贷的人员，放贷的时间可能要比您想象的长一些。并且公民在买房并且办理房贷的时候，肯定十分关心的一个问...

·离婚协议书房产归子女是否有效？
      随着现在离婚率的大大提高，离婚的人也越来越多，那么在离婚的时候面临的一个复杂问题就是财产如何分割的问题，在诉讼离婚和协议离婚当中的规定是不一样的，那么离婚协议书房产归子女是否有效呢，下面就由我们来告诉您。 离婚协议书房产归子女是否有效？ 与诉讼离婚相比，协议离婚是较为经济、快捷的...

·旧城改造拆迁营业房，能赔偿同面积的商铺吗？
      一、旧城改造拆迁营业房，能赔偿同面积的商铺吗?　　依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，旧城改造中对营业房进行拆迁的，被拆迁人是可以获得同等面积商铺的，被拆迁人选择产权置换的补偿方式。商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿...

·购买手续不全的商品房会有怎样的风险
      购买手续不全的商品房会有怎样的风险商品房属于不动产当中的一种，而在实际购买的时候，无论选择买新房还是二手房，此时都是需要按照规定办理相应的手续才行，否则当事人的合法权益就有可能受到损害。并且要是不小心购买到了购买手续不全的商品房，也会给购房者带来一些不利的风险。那到底购买手续不全...

·农村房产,在夫妻离婚时如何分割
      无论是城镇居民还是农村居民，在夫妻离婚的时候具体的处理方式都是一样的，其中就会涉及到财产的分割，当然就包括对房产的分割。那么对于农村房产，在夫妻离婚时如何分割呢?我们为您做详细解答。 目前，我国对农村房地产权和城市房地产权实行二元制的管理体制。即农村房屋所占用的土地所有权的主体...

·一、在我国房产归哪个部门管?
      一、在我国房产归哪个部门管? 按照《城市房地产开发经营管理条例》第四条规定： 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。 县级以上人民政府负责土地管理工作的部门...

·二手房过户需要准备哪些材料
      二手房过户需要准备哪些材料1、房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2、契税证;3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);4、夫妻双方户口簿(复印件1份);5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院...

·二手购房合同能毁约吗？
      二手购房合同能毁约吗?没特殊情况不能毁约，否则就要承担违约责任。在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。确定违约责任条款主要也是为了规范买卖双方的行为...

·60万的房子公证费多钱？
      60万的房子公证费多钱？ 如今随着房价的上涨很多人对于买房比较关注，而买过房的人都知道在买房的过程中一个必须要办理的程序就是公正，在公证的过程中需要收取公证费，公证费的收取标准在相关规定中有详细的说明，一般都是按标准来收取，那60万的房子公证费多钱?下面就对此问题进行详细的介绍...