针对农村房屋买卖合同无效后损失如何赔偿？

按照现有规定，同村的农民是可以进行农村房屋买卖的。但是如果是农民通过签署房屋买卖合同想把房屋卖给城里人，这样的买卖合同是无效的。那么农村房屋买卖合同无效后损失怎么赔偿？我们就这个问题查阅了相关资料，让我们一同做个了解。
一、农村房屋买卖合同失效后的损失，出卖方是否应该赔偿？
司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般认定为无效。但在合同无效后，出卖方是否需要对买受方进行赔偿，有以下不同的观点：
1、不支持出卖方赔偿买受方的损失
《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”此房屋买卖过程中，双方当事人都明知其行为是违反国家法律或者公共利益的，因此双方所造成的损失应由各自承担，即卖方也不需要赔偿买房的损失。
2、出卖方需要全部赔偿买受方的损失
因为造成房屋买卖合同无效的主要原因是由于房价迅速上涨及拆迁，出售房屋的农民一方因为获利而反悔，以至于借助法律对其有利的规定，违背诚实信用原则对簿公堂的结果。而且买卖双方都不是故意要违反法律强制性规定，而是对该规定无知。因此，合同无效的过错应归责于出卖方。所以法院应全部支持出卖方赔偿买受方的损失，包括房屋增值损失。
3、出卖方需要赔偿买受方相应的损失
农村房屋买卖合同无效不能仅仅归责于出售方，买受方也存在一定的过错，主要是指法律上的过错。既然如此，就应具体区分过错责任的大小，确定各自承担损失的比例。特别是抛开违法这一要素来说，买卖双方在订立买卖合同时，均系当事人真实意思表示，按照契约自由原则，也应当参照合同订立时条款进行处理。然而，出售方反悔是引起这个诉讼的主要原因，因此出售方对此应承担更多的责任。
二、针对农村房屋买卖合同失效带来的损失，出卖方应该如何赔偿？
出卖方的过错大于买受方的过错，出卖方应对合同无效行为承担更多的责任。根据《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”如果说农村私有房屋买卖在合法性上存在瑕疵，那么合同违法的责任方面，出卖方负有主要责任，而买受方负有次要责任。一旦买卖合同被认定为无效，双方就应返还因合同而取得的财产。因此，卖方的过错大于买方的过错，卖方应当承担更多的责任。综上所述，双方签署的农村房屋买卖合同无效时，其造成的损失基本是针对买方而言，出卖方实际损失很小。具体到农村房屋买卖合同无效后损失，卖方如何赔偿， 就要看其过错大小，如果合同无效是因为出卖方过错导致的，出卖方应该承担更多的赔偿责任。

·房屋买卖协议样本是什么？
      房屋买卖协议样本是什么 房屋买卖协议书范本 甲方夫妻：(出售方)： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 乙方：(购买方) 姓名： 身份证号： 为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下： 第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自...

·个人购房合同注意事项？
      个人购房合同注意事项有哪些 产权证要齐全 买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以...

·购买房屋的时候要知道一些术语，这样才清楚房屋的情况。其中商品
      购买房屋的时候要知道一些术语，这样才清楚房屋的情况。其中商品房可以分为现房与期房，一般期房就是指尚未修建完工的商品房，那什么是现房呢?作为购房者无论购买怎样的房产都应该小心注意，那究竟购买想需要注意什么?我们将在下文中为你解答疑惑。 一、什么是现房? 现房是指消费者在购买时已经通...

·卖房子不能过户怎么办
      如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。《房屋登记办法》第三十五条，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或...

·在北京买房的资格有哪些？买房流程怎么走？
      北京作为我国的首都，很多年轻人都喜欢去北京打工，甚至梦想着有朝一日挣了钱之后能够在北京买房居住，但是在这里要告诉您，要想在北京买房，除了要有足够的资金之外，还必须要满足在北京买房的资格，那么究竟北京买房需要哪些资格呢? 一、北京买房资格有哪些 1、在北京连续满五年纳税证明(指...

·一、房屋增值部分是夫妻共同财产吗?
      一、房屋增值部分是夫妻共同财产吗?要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有。这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其增值部分的归属。第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房...

·新婚姻法房子产权的规定有哪些？
      新婚姻法中，对于婚姻的各个方面都做出了详细的规定。而您最关心的，应该就是房子的产权问题。有些婚房是在婚前买的，那么这类房产应该属于谁？还有房产证的置办时间也会影响着房产的归属。那么，一起随我们来详细的了解一下新婚姻法房子产权的规定吧！ 婚期买房与婚后买房的差别 一、根据...

·上海商品房限购政策
      上海商品房限购政策一、上海市买房限购政策 上海市买房限购政策于2016年3月开始实施，具体政策为： 1.为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%; 2.对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%. 二、 ?上海户籍，限购政策 单身情况分析： 一、...

·买二手房有哪些要注意
      买二手房有哪些要注意 1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，还有使用年限，防止上当受骗。2、检查房屋质量。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况及户型设计...

·房屋拆迁补偿合同诉讼时效如何确定？
      房屋拆迁补偿合同诉讼时效如何确定？向人民法院提起诉讼并不是什么时候都可以的，如果超出了法律规定的诉讼时效再向人民法院起诉，人民法院是不会受理的。房屋动迁时如果没有如期得到拆迁款或者答应的回迁房没有如期交付等，这个时候诉讼时效应该如何确定的呢?下面为您介绍一下房屋拆迁补偿合同诉讼时...

·夫妻离婚房子留给孩子应该怎么做
      理论上来说房产的分割是属于夫妻双方之间的事情，大多数情况下房产的分割和孩子都是无关的。除非夫妻双方自愿将房子留给孩子，对于这种做法，我国法院肯定也是支持的。但是离婚将房子留给孩子，不能仅凭口头约定，还需要办理相关的过户手续才正式生效的。想要这么做的话，夫妻双方就需要知道夫妻离婚房...