开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。那么对于购房者来说，开发商逾期交房如何处理呢？我们一起在下文中进行了解。
一、开发商逾期交房如何处理
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
二、开发商逾期交房怎么办
开发商无正当理由延期交房的，购房者要求支付违约金或者赔偿损失。按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。根据以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此购房者选择解除合同的，可以再要求支付违约金或要求赔偿损失。购房者在签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要及时签订补充协议，尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。若是您没有足够的时间和精力，那么建议您让律师协助您处理购房合同的相关事宜;若是您遭遇了开发商逾期交房，那么建议您向律师咨询，以便采取补救措施，保护您的利益。

·强迫交易数额200万怎么认定
      情节特别严重。由于强迫交易的行为在市场交易中比较常见，因此，法律规定触犯上述行为之一达到情节严重的程度才能构成犯罪，当情节达到特别严重的程度则需要加重处罚。在《刑法》中，此罪的严重情形处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。在《刑法》中规定情节特别严重的，加重刑法处三年以上...

·交通事故赔偿标准怎么计算，赔偿的项目有哪些
      交通事故频频发生。而一场交通事故带来的往往并不只是对当事人的伤害，还有对多个家庭的打击。当发生交通事故时，依法需要对受害人进行赔偿，那么 交通事故赔偿标准怎么计算 ？下面我们总结了相关内容，以供您参考。 一、赔偿项目 1、医疗费 2、住院伙食补助费 3、误工费 4、护理...

·醉酒驾驶交强险赔偿吗？
      醉酒驾驶交强险赔偿吗？ 醉酒驾驶交强险赔偿吗？ 会赔偿； 《机动车交通事故责任强制保险条例》 第三章 赔 偿 第二十一条 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿...

·醉酒驾驶机动车的处罚是什么？
      醉酒驾驶机动车的处罚是什么 一、醉酒驾驶机动车的处罚是什么 1、酒后驾驶，暂扣6个月驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚，再次酒后驾驶的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销驾驶证。 2、醉酒驾驶，由公安机关约束至酒醒。吊...

·刑事拘留多久后移交检察院
      刑事拘留多久后移交检察院?一般的刑事案件从刑事拘留到移交检察院需要二、三个月的时间。一般刑事案件大致要经过3个阶段，即侦查阶段(公安机关)、审查起诉阶段(人民检察院)和审判阶段(人民法院)。《刑事诉讼法》第九十一条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提...

·一、宁夏出租车误工费不给吗?
      一、宁夏出租车误工费不给吗? 交通事故中营运车的司机，可以要求对方赔偿误工费。 营运车辆每天都要负担一定的营运费用，若发生交通事故，营运车辆仍要支付等量的营运费用。所以若与营运车辆相撞，除了需要负担车辆的修理费用还必须承担对方的车辆停运费以及司机的误工费。 停运费，顾...

·一、十级伤残鉴定标准交通事故会赔偿什么项目?
      一、十级伤残鉴定标准交通事故会赔偿什么项目?交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。二...

·如何认定交通逃逸后自首的行为
      我们发现很多交通肇事者惧怕承担法律责任，因此在事故发生之后选择了逃逸，这样的行为在我国是很严重的，并且也会造成更为严重的损害结果，但之后肇事者又去司法部门自首。对这种交通逃逸后自首的行为要如何做出认定才好?我们为你做详细解答。 一、如何认定交通肇事后逃逸 交通肇事后逃逸，是指...

·交通事故的处理时限是怎么规定的
      对交通事故的处理，通常都是有公安交警部门进行的。但事故的处理也是规定了时限的，如果任由交警部门处理事故的话，则就有可能无法及时的处理事故，有损当事人的利益，也不利于事故的处理。那关于交通事故的处理时限，我国法律上面是怎么规定的？请从下文中进行了解。 一、交通事故的处理时限是怎么...

·一、交通事故纠纷不赔偿在哪里起诉？
      一、交通事故纠纷不赔偿在哪里起诉？交通事故导致人身损害，一般都是向交通事故发生地的起诉，事故致人伤亡的是一种侵权行为，民事诉讼法中所规定的侵权行为的管辖法院可以是侵权行为地的发生地的法院。不过《民事诉讼法》第28条也规定，因侵权行为提起的诉讼，可以由被告住所地人民法院管辖。二、交...

·一、交通事故责任认定能复议吗?
      一、交通事故责任认定能复议吗? 1、交通事故责任认定能复议，根据《公安部交管局16项便民措施》第14条：交通事故当事人接到《交通事故认定书》3日内，可以向上一级公安机关交通管理部门申请复核。上一级公安机关交通管理部门复核结束后，召集事故各方当事人，当场宣布复核结果。 2、上一...