有的家庭有好几套房子，对于闲置下来的房子可能就想用来出租，但

有的家庭有好几套房子，对于闲置下来的房子可能就想用来出租，但从法律方面来讲，并不是所有的房子都是可以进行出租的，法律中规定了一些房子不可以出租。那到底不能出租的房子有哪些？我们马上为您做详细解答。

一、哪些房子不可以出租

依据我国有关规定以及现实生活中的实际情况，房屋不得出租主要有以下几种情况：

1 、未依法取得房屋所有权证件的;

2 、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

3 、共有房屋未取得共有人同意的;

4 、房屋权属有异议的;

5、属于违法建筑的;

6 、不符合安全标准的;

7 、房屋已抵押，未经抵押权人同意的

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9 、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

二、租房合同应具备哪些条款

在合同订立过程中应该注意合同协议的内容，根据《城房屋租赁管理办法》等有关规定，租赁合同应当具备以下条款：

1、出租人和承租人姓名或名称及住所。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;承租人须持有本人身份证，外地人还必须持公安部门发的暂住证。

2、在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，如水、电、煤气、电话等使用情况，以免交费时产生纠纷。

3、租赁用途。即承租人租房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。

4、租赁期限。

5、租金、即租赁价格。交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。

6、修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。

7、变更与解除合同的条件。有下列情形之一的，房屋租赁合同：

(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

(2)因不可以抗力致使合同不能继续履行;

(3)当事人协商一致的。

除此之外，还要签订转租和违约责任的规定。

若你想要用自家闲置的房子进行出租的话，最好先了解清楚法律中规定的哪些房子不可以出租，避免自己的利益受到损害。而要是出租的是办公用房的话，那么还需要按照规定办理相应的备案登记手续。

·租房合同中需要写明哪些内容
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋...

·如何确定房屋的差价损失
如何确定房屋的差价损失一、如何确定房屋的差价损失 (一)如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定; (二)如双方当事人不能协商确定的： 1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与...

·购房纠纷通过什么途径解决？
购房纠纷通过什么途径解决？解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。调解，是购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服...

·离婚房产有按揭能否更名？
夫妻准备离婚，会对双方的共同财产进行分割，而房子是夫妻共同生活期间十分重要的共同财产，许多夫妻因为在离婚时对房产分割不均而引起争议。夫妻离婚后，房产只能归一方所有，房产证也要进行更名，那离婚房产有按揭能否更名?我们将在下文中为您详细说明。一、离婚房产有按揭能否更名? 按揭房屋过...

·一、房租滞纳金的法律规定是什么?
一、房租滞纳金的法律规定是什么?1、法律对滞纳金的数额有具体规定。即对于行政处罚中的滞纳金，最高不超过行政处罚的本金数额。2、对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。二、法律依据《行政强制法...

·新房退房注意事项有哪些
新房退房注意事项有哪些1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金;当然也可以要求购房者继...

·公司转租房屋如何缴税？
公司转租房屋如何缴税?公司转租房屋缴税首先公司内部需要进行一个申报，然后就是到国家税务部门来进行一个实际的缴纳，或者是网上缴纳都可以。(1)营业税：月租金收入×3%/2;(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县...

·商品房买卖的风险都有哪些
商品房买卖的风险都有哪些1、商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高，信誉良好，资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑，并且其售后服务、严格执行合同方面都比较良好。现实情况是，在有些情况下，...

·一、商品房层高国家标准是什么？
一、商品房层高国家标准是什么《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低...

·根据我国法律离婚房屋按房本分割的规定是怎样的？
您对于属于自己的财产还是比较重视的，结婚之后会考虑到夫妻共同财产的一些问题，离婚的时候更是需要考虑到财产分割的相关事项，比如说您都想要知道的事啊根据我国法律离婚房屋按房本分割的规定是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、全款买房，离婚后财产如何分割？ ...

·代办房产证合同签订可毁约吗
代办房产证合同签订可毁约吗?合同签订以后是不可以毁约的，毁约责任包括：1、继续履行，在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式;2、采取补救措施，根据《中华人民共和国合同法》规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任;3、赔偿损失4、定金责...