租房合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双

租房合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。那么按照法律规定，如果租房合同尚未到期，但是出现一些特殊情况，例如房屋危及承租人的安全或者健康，那么承租人可以解除房屋租赁合同吗？详细内容请在下文中进行了解。

一、承租人可以解除房屋租赁合同吗

1、租房合同属于合同的一种，受到《民法典》合同编（2021.1.1生效）关于解除合同的一般规定，具体来说：

(1)《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

(2)《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形。

2、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》（2021.1.1生效）第七百三十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

《民法典》（2021.1.1生效）第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。这就意味着租房合同中没有约定租赁期限，双方可另行达成补充协议对租房期限进行约定。要是还不能确定，视为不定期租赁。

针对不定期租赁，承租人可随时解除租房合同。

3、租赁期限尚未到期，承租人可以单方解除租赁合同的情形：

(1)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

(2)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、承租人如何解除租房合同

1、根据《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

所以，承租人想要解除租房合同，必须通知出租人。租房合同自通知到达对方时解除。如果出租人对此有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除租房合同的效力。

2、承租人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约，要承担相应的违约责任。

3、承租人在不符合约定或法定条件下解除租房合同的后果：

(1)承租人需要按照租房合同约定支付违约金。在租房合同中，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

(2)承租人不履行租房合同义务或者履行合同义务不符合约定，给出租人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

根据相关法律的规定，作为承租人可以解除房屋租赁合同。需要注意，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。这之后，承租人可以随时通知出租人解除出租合同。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·租房应该如何找房屋中介
      现如今，在想要租房的时候，大多数人都会选择通过房屋中介进行，一来是能够节省自己的时间、精力，再一个有房屋中介自己也稍微放心一些。但对于租客来讲应该如何找房屋中介呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、是否具备开展中介服务资格 (一)对中介营业资质的审查 一般而言，中介机构需具备...

·质押房屋合同成立标准是什么?
      质押房屋合同成立标准是什么? 一、 质押房屋合同成立标准 根据《合同法》以及《合同法解释》的规定，判断合同是否成立主要是看当事人是否对合同的主要条款达成合意，如果达成了，说明合同已经成立了，如果未达成，说明合同没有成立。不同的合同，其主要条款又是不同的。如赠与合同和买卖合同，合...

·买房退房违约金是多少，需要怎么支付
      购买房屋签订购房合同，有时由于某种原因需要退房，进而造成单方面毁约，因此，退房也会产生违约。违约也是需要付出代价的，向开发商或者卖房者支付一定数额的违约金作为违约行为的补偿。对于支付多少违约金，法律规定上都有严格的规定。那么买房退房违约金是多少，下面我们将带来相关的内容。 一、...

·该怎么处理一房二卖纠纷
      1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理...

·商品房买卖合同是购房者与开发商在平等、自愿、协商一致的基础上
      商品房买卖合同是购房者与开发商在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议和约定，此时合同中的条款内容其实在一定程度上也是会为当事人提供保护的。因此在签订合同的时候就要尽量的约定对自己有利的内容，另外也要多加注意。那其中购买房子签合同注意事项有哪些呢?我们一起在下文中进行...

·夫妻一人卖房是否有效 一方擅自卖房怎么办
      生活中长存在着一方擅自卖房的事，有的人是认为，夫妻有共同处理夫妻财产的权力，卖房不需要经过另一方的同意，但是买房的人往往是不知道内情的，那么夫妻一人卖房是否有效?生活中，要是遇到一方擅自卖房怎么办才好?接下来，我们就这个问题为你做详细解答。根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产...

·夫妻离婚房子过户费用怎么算
      在现实生活中，夫妻双反离婚以后，肯定会对房子的产权进行争取。一般来说，房产在婚姻生活中属于夫妻共有财产，离婚以后，是需要按照相关流程对房子进行过户的。当然，这要看房子的产权判给谁了。在进行房子产权过户的时候，需要缴纳一定的过户费。那么，夫妻离婚房子过户费用怎么算呢? 一、夫妻离...

·婚后女方一人出资买房属于夫妻共有吗？
      婚后女方一人出资买房属于夫妻共有吗 购买的房产资金来源如果属于《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二规定的情形，则属于共同财产。如果属于《民法典》第一千零六十三条规定的情形，则属于个人财产。 1、属共同财产的情形。 《民法典》第一千零六十二条?夫妻在婚姻关系...

·到目前为止住房问题仍是现在人们很关心的问题
      到目前为止住房问题仍是现在人们很关心的问题，住房直接影响到孩子读书等问题。尤其是一些不是本地人，由于没有在本地稳定的房屋住宿是一个很麻烦的事，会影响到很多事情的处理。国家又颁布了关于住房新的一些政策，我们来了解下关于关于广州租售同权政策内容有哪些？ 一 广州租售同权政策前景 广州...

·阳光房防止高空坠物需要采取哪些措施？
      我国一直以来提倡环保，亲近自然，保护和谐美好的自然家园。随着人们文化素养的不断提高，这种环保意识也越来越强。人们在各个地方都讲求追求自然效果。而阳光房在扩展房屋视野的同时还给孩子们提供了一个阳光充足的室内环境。但是阳光房大都是玻璃盖成的，其不如钢筋水泥更加耐砸。因此考虑修建阳光房...

·继承房子需要多少钱由什么确定？
      继承房子需要多少钱由什么确定?继承房子需要多少钱由待继承房屋的市场价值、是否选择公证来确定，具体需要的费用如下：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，低不低于200 元。2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估...