出卖人逾期交房承担什么违约责任

现实生活中，作为出卖人的房产开发商逾期交房的情形并不少见，很多购房者都为此苦不堪言。但实际上开发商逾期交房是一种违约行为，购房者可追究出卖人逾期交房的违约责任。那么具体来说，出卖人逾期交房承担什么违约责任呢？请跟随6我们一起在下文中进行了解。

一、出卖人逾期交房承担什么违约责任

除特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理：

(1)逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。

二、购房合同违约金怎么计算

商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;

另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。

合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

买卖双方应在合同中约定逾期交房的违约责任，合同中没有约定或约定不明确的，也可以订立补充协议或由出卖人出具书面承诺，确定出卖人的违约责任以及承担违约责任的方式。如果出现出卖人逾期交房的情形，要注意及时维权，追究出卖人的违约责任。当然，若你不清楚应该如何追究对方的法律责任，可以委托我们网站的专业律师来帮助你。

·二审刑事附带民事诉讼费要交吗？
在一般的案件审理过程中都是需要缴纳一定的诉讼费的，但是总有一些特殊情况可以免除诉讼费，那么二审刑事附带民事诉讼费要交吗？现在为打您整理解决这个问题的同时为您归纳了诉讼方面的法律小常识。提高您的法律意识和普及法律常识。二审刑事附带民事诉讼费要交吗？人民法院审理刑事附带民事诉讼案...

·一、交通事故人伤有快速理赔吗?
一、交通事故人伤有快速理赔吗? 有，发生交通事故后走快速理赔处理流程： 1、检查对方驾照及车辆手续，其中车辆手续包括：车牌、年检、行驶本及交强险等。确认对方是否为无牌车辆，驾驶员是否存在无证驾驶或酒驾行为，如果发现上述任何一种情况，就应立即报警，并且不能移动车辆。 2、有下...

·一、行政处罚交通事故的标准是什么?
一、行政处罚交通事故的标准是什么?(1)造成重大事故，负次要责任的，处10日以下拘留或者50元以上150元以下罚款，并处吊扣1个月以上6个月以下机动车驾驶证。(2)造成重大事故，负同等责任以上的，处10日以上15日以下拘留或者150元以上200元以下罚款，并处吊销机动车驾驶证。(...

·一、交通事故赔偿标准和工伤赔偿标准是一样的吗？
一、交通事故赔偿标准和工伤赔偿标准是一样的吗？交通事故赔偿标准和工伤赔偿标准是不一样。交通事故造成人身损害赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，受害人因伤致残的还需要增加残疾赔偿金、残疾辅助器具费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康...

·动迁房几年可以交易
动迁房几年可以交易在购买拆迁安置房时，您有没有想过动迁房可以买卖吗，几年可以交易这些问题呢，动迁房是可以买卖的，但是动迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。在下文中对动迁房几年可以交易这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。一、动迁房几年可以交易根据相关法规及政策的规定，动迁...

·一、交通事故中交强险如何赔偿?
一、交通事故中交强险如何赔偿? 交通事故保险赔付中，医疗费赔偿金部分赔偿限额为1万元。死亡伤残赔偿金部分赔偿限额为1.1万元。财产损失赔偿金部分赔偿限额为2000元等。二、交强险赔偿最高额度《道路交通安全法》七十六条的修改内容，适当减轻了在非机动车存在过错的情况下...

·购买交强险需要多少
购买交强险需要多少钱一、购买交强险需要多少钱第一年交强险价格与第二年肯定是不同的，这主要是因为交强险价格是浮动费率制的。交强险与上一年出险情况及酒后驾车等交通安全违法行为“双挂钩”的，计算公式为：交强险价格=基础保费×(1+与道路交通事故相联系的浮动比率)×(1+与交通安全...

·偷税漏税补交标准是什么？
偷税漏税补交标准是什么?对漏税的，税务机关除补征税款和滞纳金外，还可以处以不缴或者少缴税款50%以上五倍以下的罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任;但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被...

·一、1死1伤交通事故判刑吗?
一、1死1伤交通事故判刑吗? 1、如果是负交通事故主要责任以上，不但会被拘留，还可能会被判刑。取保候审或判决缓刑才能出来。反之是不会被拘留的。 2、积极赔偿死者家属损失，争取从轻处罚。二、交通事故致人死亡的能判刑吗我国《刑法》133条规定，违反交通运输管理法规，因而发...

·辽宁交通事故赔偿标准是什么？
每年各省市出现的交通事故都非常之多，但是各个省市的交通事故赔偿标准都是不同的，那么辽宁交通事故赔偿标准是什么呢?需要注意的都有哪些呢?以下，就是的我们为您整理的关于辽宁交通事故赔偿标准的相关问题，供您参考。辽宁交通事故赔偿标准 1、医疗费医疗费赔偿金额=诊疗费+医药费+...